موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0201922 موضوع دعوی خانم کبری هولائی با وکالت آقای احمدرضا خسروی نژاد به طرفیت خانم فریبا سهیلی و آقای عبدالوهاب صدیقی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی بشرح ذیل از طرف کارشناس محترم آقای محسن هداوند آقائی  ارزیابی شد: اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه ومطالعه پرونده از آنجا که این پلاک ثبتی قبلا توسط شعبه دیگری خلع ید شده و کلید آپارتمان در پرونده مربوطه ضبط شده بود طی لایحه مورخ 1403/01/15 موضوع باطلاع رسانده شد و حسب دستور هامش آن مبنی بر اینکه از طریق مطالعه پرونده ثبتی و آژانس املاک نسبت به انجام کارشناسی اقدام شود، پس از هماهنگی لازم با وکیل محترم خواهان به محل وقوع ملک به نشانی: تهران الهیه انتهای مریم شرقی خیابان مهدیه پلاک 11 مجتمع آرتمیس الهیه مراجعه و با حضور وکیل محترم خواهان ضمن هماهنگی با مدیر ساختمان آقای صدیقی و با راهنمایی سرایدار مجتمع از محل بازدید نمودم که گزارش کارشناسی به شرح آتی تقدیم می گردد.سپس طی تماس تلفی با خانم فریبا سهیلی ضمن اطلاع رسانی، از ایشان درخصوص میزان مالکیت اخذ توضیح شد.بدلیل مقفول بودن واحد شماره 4 واقع در طبقه دوم (خلع ید شده) با هماهنگی آقای صدیقی، از واحد شماره 2 واقع در طبقه اول که مشابه بود بازدید بعمل آمد. حسب ابراز واحد مورد نظر تخلیه است.-اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است)به موجب رونوشت سند تک برگ مشاعی با شماره چاپی 005530 سری ه سال 1401 (ابرازی از سوی نماینده خواهان) عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 722 فرعی از 3153  اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 76 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 161/75 (صد و شصت یک متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع) واقع در سمت شمالی طبقه دو که 7/29 مترمربع آن پیشرفتگی است، بانضمام انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 7/08 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین دو، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 15 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ قطعه 14 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و ابعاد مندرج در سند. عرصه زمین طلق پلاک 76 فرعی از 3153 اصلی بخش 11 به مساحت 543/2 مترمربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی مورخ 1395/08/02 اجرای مقررات شده. که به مستند تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 80610 مورخ 1402/08/20 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1617 شهر تهران استان تهران (انتقال قطعی) گواهی انحصار وراثت مورخ 1401/07/17 شعبه 110 مجتمع شماره 3 شورای حل اختلاف شهر تهران8187 سهم مشاع از 16175 سهم عرصه و اعیان بنام خانم کبری هولائی فرزند صفرعلی به شماره ملی 0047863986 انتقال قطعی یافته است.گزارش وضعیت ثبتی :به موجب گزارش ثبتی ابرازی شماره 140285601026038701 مورخ 1402/11/17 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران، ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 722 فرعی از 3153 اصلی، مفروز و مجزا شده از 76 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 در طبقه 2 واقع در بخش 11 تهران به مساحت 161/75 مترمربع، مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 15 و پارکینگ قطعه 14 و انباری قطعه 3 بنام عبدالوهاب صدیقی به عنوان مالک 2097 سهم مشاع از 16175 سهم عرصه و اعیان و فریبا سهیلی به عنوان مالک 5891 سهم مشاع از 16175 سهم عرصه و اعیان و خانم کبری هولائی به عنوان مالک 8187 سهم مشاع از 16175 سهم عرصه و اعیان ثبت گردیده است.محدودیت: محدودیت دفتر املاک : اجاره نامه های شماره 165153 مورخ 1400/06/31 و 168397 مورخ 1402/01/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 223 شهر تهران استان تهران که بنفع شرکت توزیع نیروی برق تهران بزرگ (سهامی خاص) به مبلغ 10،000،000 ریال به مدت 99 سال ثبت شده و نسبت به پلاک مذکور رای عدم افراز به شماره 140285601026032587 مورخ 1402/10/02 صادرگردیده است.گواهی پایانکار ساختمان:به موجب رونوشت گواهی پایانکار ساختمان به شماره 12063648 مورخ 1395/06/08 صادره از شهرداری منطقه یک تهران (ابرازی از سوی نماینده محترم خواهان) مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 543/20 مترمربع و دارای بنا به مساحت 3340/5 مترمربع در 9 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی است. این ساختمان شامل 12 واحد آپارتمان با کاربری مسکونی و 24 واحد پارکینگ مسکونی می باشد. با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه ( R251) واقع گردیده است.مشخصات کلی ساختمان:حسب بازدید انجام شده آپارتمان مورد نظر به نشانی فوق الذکر، واقع در طبقه دوم ساختمان 9 طبقه با سازه اسکلت فلزی است، عرصه این ملک در غرب گذر واقع شده و بنا در شمال عرصه احداث گردیده و در جنوب عرصه حیاط است. نمای ساختمان ترکیب سنگ و چوب و پنجره ها از نوع آلومینیومی با شیشه دوجداره است. طبقات آن شامل 2 طبقه زیرزمین و همکف و 6 طبقه فوقانی است. زیرزمین دوم با کاربری انباری و تاسیسات و فضای بازی بچه ها و سرایداری و 4 چشمه سرویس بهداشتی و روشویی است و زیرزمین اول پارکینگ است. طبقه همکف لابی و پارکینگ است و طبقات اول تا ششم هر کدام 2 واحد و جمعا مشتمل بر 12 آپارتمان است و واحدها به صورت شمالی و جنوبی در هر طبقه احداث شده است. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا بام و خرپشته امتداد دارد و یک خط آسانسور پانوراما قابل دسترسی هستند، راه پله درکف پله ها و پاگردها و دیوارها دارای پوشش سنگ و مجهز به نرده استیل است. کف و دیوار پارکینگ ها با سنگ پوشش شده و دارای سقف کاذب است ورودی پارکینگ زیرزمین یک از حیاط و ورودی پارکینگ همکف از بخش شمالی عرصه است، درب پارکینگ ها ریموت دار می باشد. واحدها دارای انشعاب برق مجزا و اشتراک آب و گاز مشاعی هستند. درب ورودی واحدها از نوع ضد سرقت است. گرمایش و سرمایش واحدها توسط موتورخانه مرکزی و فن کوئل تامین می گردد. ساختمان دارای سیستم اعلام و اطفاء حریق و دوربین مداربسته و آیفون تصویری است. قدمت بنای موجود در حدود 7 سال تخمین زده می شود. در بخش جنوب شرق عرصه (حیاط) پست برق (با قرارداد اجاره 99 ساله با شرکت توزیع نیروی برق) است. حیاط دارای باغچه های مشجر و آبنما است. پوشش کف و دیوارهای خرپشته و جانپناه بام سنگ و دارای سایبان و مبلمان و باکس درختچه در بخش شرقی بام است این ساختمان دارای موقعیت اداری است و واحدهای آن به صورت اداری بهره برداری می گردد.مشخصات واحد مورد ارزیابی:واحد شماره 4 واقع در شمال طبقه دوم :این واحد به مساحت 161/75 مترمربع (طبق سند) شامل یک سالن و یک اتاق مستر و آشپزخانه بسته سرویس بهداشتی  (فرنگی و روشویی) و اتاقک سرور است. کف آشپزخانه و سرویس سرامیک و کف اتاق لمینیت است و اتاق دارای کمد دیواری می باشد. آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف و اجاق و هود و سینک و شیر آلات منصوبه و پوشش کف و دیوار سرامیک می باشد. حمام مستر با پوشش دیوار و کف سرامیک (دوش و روشویی کابین و فرنگی) با پوشش دیوار و کفسازی از سرامیک است. درب های داخلی چوبی با چهارچوب چوبی است. پوشش دیوارها گچ و رنگ و سقف ها با پوشش سقف کاذب و نورپردازی از سقف است. این واحد دارای یک باب انباری (شماره 3) در زیرزمین منفی 2 و 2 واحد پارکینگ (شماره های 14 و 15) در زیرزمین منفی یک است.حدود رسیدگی:این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض عدم مصادره ای بودن عرصه و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. نظریه کارشناسی:با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 722 فرعی از 3153  اصلی قطعه3 تفکیکی تعرفه فوق به صورت تخلیه به مبلغ 445،000،000،0000 (چهارصد و چهل و پنج میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. مزایده در تاریخ 1403/05/07  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 140268920006875569