موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده الکترونیکی از طریق سامانه ستاد اموال غیرمنقول (نوبت  اول) برابر نیابت واصله  کلاسه 0100853 ج م اجرائی محمدناصری    که به پرداخت مبلغ 13/867/766/110ریال بعنوان اصل خواسته  در حق محکوم له یداله مستمع  و نیزمبلغ 1/443/388/300ریال به  بعنوان نیم عشردولتی در حق صندوق دولت، محکوم  گردیده که به لحاظ عجز محکوم علیه  از پرداخت محکوم به یک قطعه ملک به نشانی: جاده بستان آباد . میانه  شهرتکمه داش  خروجی به سمت میانه  علیه جهت فروش توقیف  شده است که نظریه کارشناسی در خصوص عرصه و اعیانی ملک بصورت مجزا  به شرح زیر اعلام می گردد: 1-*** محل تعرفه‌ای واقع در شهر تکمه داش-ابتدای جاده میانه-بعد از پاسگاه انتظامی تکمه‌داش روبروی ایل یولی  اراضی شاه یوردی محل گاوداری کوثر مراجعه و از آن بازدید نموده و ضمن ثبت وضعیت و مشخصات آن و مطابقت ملک با مفاد مستندات ابرازی و بررسی تصاویر ماهواره‌ای منطقه و استماع توضیحات مفصل محکوم‌له محترم پرونده و وکیل محترمشان، جناب آقای ناصر کشوری، به شرح زیر اظهارنظر می‌کنند:         محل تعرفه‌ای و مورد بازدید که موقعیت تقریبی آن در تصویر ماهواره‌ای پیوستی مشخص‌شده، عبارت از اعیانی موجود در داخل قسمت شرقی گاوداری کوثر است که طبق اعلام حاضرین، قسمت شرقی آن توقیف‌شده و موضوع ارزیابی است. طبق مستندات ابرازی محل مذکور جزء پلاک ثبتی شماره چهل و چهار اصلی، بخش نوزده تبریز است و اعیانی مورد بازدید یک باب سالن با سازه فلزی و پوشش خرپای سبک و ورق‌های موجدار شیروانی، دیوارهای بلوک بتنی و کف‌سازی بتنی به مساحت اعلامی نه‌صد و هفتاد و پنج مترمربع و ارتفاع نقطه اوج حدود 6  یا7 متر است که به زمان بازدید به‌عنوان انبار یونولیت و تولید بلوک‌های یونولیتی استفاده می‌شود. با توجه به اینکه قسمتی از سالن مورد بازدید خارج از محدوده تعرفه‌ای (ملک توقیفی) قرار دارد و مرز فی‌مابین املاک نیز قابل‌تشخیص نیست و آثار آن از بین رفته و دو ملک تجمیع محلی شده لذا روز بازدید از حاضرین درخواست شد تا مساحت دقیق قسمت واقع در داخل ملک توقیفی سالن را با ارائه مستندات، اعلام نمایند که به‌رغم انتظار تا زمان تحریر نظریه، هیچ‌گونه مدرکی به هیئت کارشناسی ارائه نشد لذا هیئت کارشناسی با استفاده از تصاویر ماهواره‌ای و کروکی مختصات دار ابرازی، اقدام به اندازه‌گیری تقریبی مقدار واقع در داخل ملک توقیفی نمودند که مساحت آن حدود هفت‌صد و پانزده مترمربع است. همچنین یک سیلوی روباز ذخیره علوفه به مساحت حدود صد و هفتاد مترمربع و عمق ماکزیمم 2/5 متر با دیوارهای آجری و کف‌سازی به‌صورت شیب‌دار با مصالح بتنی نیز در مجاورت جنوبی سالن قرار دارد. لازم به ذکر است که در زمان بازدید هیئت کارشناسی، دسترسی به سالن موردنظر از داخل پلاک مجاور انجام گردید لیکن با بررسی تصاویر ماهواره‌ای منطقه ملاحظه می‌گردد که منتهای شمالی و جنوبی ملک توقیفی به راه بین مزارع محدود است. صرف‌نظر از مسائل مالکیتی و ثبتی و بدهی‌ها و دیون احتمالی منتسب به ملک و فارغ از صحت‌وسقم اظهارات حاضرین و مدارک ابرازی و بدون لحاظ ارزش عرصه و امتیازهای احتمالی ملک، ارزش پایه قسمت توقیف‌شده سالن (حدود هفت‌صد و پانزده مترمربع) به انضمام سیلوی روباز ذخیره علوفه (به مساحت حدود صد و هفتاد مترمربع) با در نظر گرفتن مساحت زیربنا، کیفیت ساخت، نوع مصالح مصرفی، قدمت نسبی مستحدث و ... و سایر عوامل و پارامترهای مؤثر در موضوع از دیدگاه کارشناسی به‌صورت استنباطی به مبلغ 29/000/000/000 ریال (بیست و نه میلیارد ریال) ارزیابی و اعلام می‌گردد.   2-**** ملک توقیفی در تاریخ 1403/01/28 به محل معرفی شده واقع در اراضی تیکمه داش از توابع شهرستان بستان آباد عزیمت، ضمن کنترل کروکی مربوطه بازدید فنی و کارشناسی انجام و معاینات محلی معمول گردید که پس از استماع اظهارات و بررسی اسناد و مدارک ابرازی اینک بشرح آتی مبادرت به اعلام نظر کارشناسی می گردد: گزارش  کارشناسی: 1- به موجب قولنامه عادی مورخه 89/04/10، مالکیت یک قطعه زمین طبق نقشه مختصاتی پیوستی به مساحت تقریبی 9002 مترمربع با حدود اربعه شمالاً 300 متر به زمین آقای علی ناصری شرقاً 21/5 متر مشرف به راه بین مزارع جنوباً 300 متر به زمین آقای جوادی و غرباً 36 متر مشرف به راه بین مزارع توسط فروشنده آقای محمدحسین پاسبان تکمه داش فرزند رحیم به خریدار آقای علی ناصری تکمه داش فرزند رئوف طبق شرایط قید شده در سند مذکور، منتقل شده است. 2- بر اساس مندرجات صورتجلسه مورخه 1401/08/12 منتسب به تنظیمی مامور پاسگاه انتظامی (ابرازی محکوم له)، مخاطب خود را شریک ملکی محکوم علیه معرفی نموده و ادعا کرده که در ملک مورد وثیقه و مستحدثات گاوداری و متعلقات دیگر شریک بوده و امکان توقیف زمین میسر نیست. 3- مطابق با جوابیه استعلام اداره منابع طبیعی شهرستان بستان آباد از کل مساحت 9000 مترمربعی محل مورد استعلام، به مقدار 111 مترمربع جزو اراضی ملی و الباقی به مقدار 8889 مترمربع جزو اراضی غیرملی پلاک 44 اصلی بخش 19 تبریز موسوم به تیکمه داش می باشد. 4- کل ملک معرفی شده طبق بازدید میدانی و همچنین بررسی تصاویر ماهواره ای، زمینی هموار و محصور و بخشهائی نیمه محصور در اراضی منتسب به تیکمه داش از توابع شهرستان بستان آباد واقع گردیده که در زمان بازدید قسمتی از حد شمالی و شرقی محل به صورت محصور، مفروز و مشجر با مستحدثات و متعلقات داخل آن و محدوده جنوبی و غربی به صورت زمین مشجر (باغ) و فنس کشی شده رویت گردید، همچنین محدوده مدنظر پرونده نیز طبق مختصات مندرج در کروکی ابرازی به مساحت تقریبی 9000 مترمربع شامل قسمتی از عرصه کل از قسمت جنوبی ملک را شامل می گردد که مشتمل بر بخشی از قسمتهای حصارشده با مستحدثات موجود و همچنین قسمتهای مشجر بود که کروکی محدوده مورد دعوی بر روی تصویر ماهواره ای پیوستی نمایش داده شده و همچنین برابر با مندرجات جوابیه استعلام اداره منابع طبیعی مقدار 8889 مترمربع از عرصه محل مورد معرفی جزو اراضی غیرملی پلاک مذکور می‌باشد.  نظریه  کارشناسی: الف- با امعان نظر در موارد معنونه فوق الذکر و با در نظر داشتن جمیع عوامل موثر در ارزیابی از جمله؛ وضعیت و موقعیت مکانی و توپوگرافی، امکانات و امتیازات موجود، قابلیت کاربری، وضعیت ارتباطی با راه های مواصلاتی، میزان وسعت عرصه، کاربری املاک مجاور و البته با ملحوظ داشتن قوانین و مقررات مرتبط با اراضی کشاورزی و سایر پارامترهای موثر دیگر... و صرفنظر از هرگونه دیون احتمالی و البته با لحاظ کاربری زراعی ملک، ارزش محدوده معرفی شده از بابت عرصه و صرفاً اعیانی کشاورزی به قیمت پایه به ازاء هرمترمربع 3.500.000 ریال و برای کل قسمت غیرملی به مساحت 8889 مترمربع درمجموع به مبلغ 31.111.500.000 ریال معادل سی و یک میلیارد و یکصد و یازده میلیون و پانصد هزار ریال برآورد و تعیین میگردد. ب- آقای علی ناصری در یوم بازدید مدعی بودند که کل محل به مساحت حدود 9000 متر را قبل از توقیف ملک طی سند عادی به عموزاده خود آقای محمد ناصری واگذار نموده اند و مقرر گردید تا در اسرع وقت قولنامه ادعایی به این هیات ارائه گردد ولیکن علیرغم انتظار کافی سندی در این رابطه ارائه نگردید. برابر نظر کارشناسی ارزش  عرصه واعیان ملک  موصوف به مبالغ فوق  ارزیابی و اعلام می گردد. وپس از طی مراحل قانونی مورد مزایده در تاریخ  1403/04/28  روزپنج شنبه از ساعت 8صبح لغایت11صبح  از طریق مزایده الکترونیکی در سامانه ستاد( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) با شماره حراج 3003108542000032 به فروش خواهد رسید و مورد مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی در سامانه ستاد فروخته خواهد شد و ده درصد مورد مزایده  از برنده مزایده اخذ و به مابقی  حداکثر یک ماه فرصت داده  می شود که برنده مزایده الباقی را به حساب سپرده دادگستری بستان آباد تودیع نماید و در صورتیکه برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده درصد واریزی پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.

شماره پرونده: 9809984111000503