موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی                        آگهی مزایده (دستور فروش ملک مشاع) بموجب پرونده کلاسه 0300524 خواهان مهدی قهرمانی وخواندگان1-سکینه قهرمانی2-اکرم قهرمانی3-لیلاقهرمانی4-معصومه قهرمانی5-فاطمه قهرمانی6-الهام قهرمانی7-کبوترقهرمانی  و دادنامه دستورفروش صادره به شماره 140268390019580826  صادره از شعبه 184دادگاه عمومی حقوقی 27141فرعی از3  اصلی مفروزومجزی شده ازاصلی مذکورواقع در بخش12تهران و تقسیم ثمن حاصله به شرح دادنامه صادره از شعبه فوق الذکر که پلاک مذکور بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراضی داخل نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در آدرس سایت www. setadiran.ir در ساعت 8 الی 11 صبح روز شنبه مورخ1403/04/30 به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 درصدر بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت و الباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود در غیر اینصورت وجه واریزی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. احتراماً در جهت اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0300524 کارشناس منتخب ضمن مراجعه به محل مورد تعرفه، مشروح مشاهدات، بررسی‌ها و نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل به استحضار می‌رساند:   محکوم له: آقای مهدی قهرمانی   محکوم علیهم: خانم ها سکینه، اکرم، لیلا، معصومه، فاطمه، الهام و کبوتر همگی قهرمانی    نشانی ملک: تهران، میدان بهاران، خیابان سجاد جنوبی، خیابان زاهد، نبش کوچه شهید غلامحسین محمدی، پلاک 68   الف-قرار کاشناسی:   کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید (ارزیابی ملک جهت دستور فروش ملک مشاع) ب- اسناد و مدارک ابرازی: (تایید اصالت مدارک ابرازی با مراجع ذی صلاح می باشد) ب-1- روگرفت یک جلد سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره 560433 سری ب سال 1370 شش دانگ یک باب خانه و یک باب مغازه به مساحت یکصد سی و هشت متر و نیم مترمربع قطعه اول شمالی پلاک بیست و هفت هزار و صد و چهل و یک فرعی از سه اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور واع در بخش دوازده تهران اراضی وسفنار که طبق رای 324 /71.10.16 مورخ 73.05.12 توافقی در سهم مالک متن قرار گرفته است. ذیل ثبت شماره 292163 صفحه 264 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1341 در تاریخ 1372.06.01 به نام آقای اسفندیار کرلو فرزند نظر ثبت و صادر گردیده است.      طبق توضیحات صفحات ششم و هفتم سند ابرازی طی ثبت شماره 1856 دفترخانه 852 تهران در تاریخ 83.06.20 تمامی شش دانگ مورد ثبت به نام آقای معرفت اله قهرمانی منتقل گردیده است.   ب-2- روگرفت پروانه تخریب و نوسازی به شماره 4156 مورخ 79.12.17 ملک به پلاک ثبتی 27141 فرعی از 3 اصلی با کاربری مسکونی به نشانی خیابان شهید بهبودی، خیابان زاهد، نبش کوچه محمدی، جنب پلاک یک نوع اسکلت فلزی، مساحت زمین طبق سند 138.50 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 106.25 مترمربع و مساحت بنای مورد درخواست 330.00 مترمربع شامل انباری تاسیسات 3 واحد به مساحت 63 مترمربع در زیرزمین، راه پله در طبقات زیرزمین، همکف، اول و دوم هر کدام به مساحت 9.00 مترمربع و جمعا به مساحت 36.00 مترمربع، پارکینگ 3 واحد جمعا به مساحت 63.00 مترمربع در طبقه همکف، تجاری یک واحد در طبقه همکف به مساحت 14.00 مترمربع، مسکونی دو واحد در طبقات یک و دو هر کدام به مساحت 77.00 مترمربع و جمعا 154.00 مترمربع، با مساحت کل پروانه 330.00 مترمربع می باشد.   تا زمان تقدیم نظریه کارشناسی مدارکی در خصوص پایانکار ملک ارائه نگردید.   ج- بازدید و معاینه محلی:   با راهنمایی محکوم له از ملک مورد تعرفه به نشانی فوق الذکر بازدید به عمل آمد که به صورت ساختمان 4 طبقه (شامل سه طبقه روی زیرزمین) با اسکلت فلزی، نما سنگ، قدمت بیش از 20 سال ساخت و موقعیت دوبر نسبت به گذر می باشد.   زیرزمین به صورت کارگاه خیاطی مورد استفاده قرار گرفته، طبقه همکف شامل پارکینگ، فضای پشت پارکینگ (کارگاه تولید کفش) و حیاط و یک باب تجاری و دو طبقه فوقانی به صورت مسکونی و هر طبقه شامل یک واحد می باشد.   زیرزمین: دارای سالن با پوشش کف موزاییک، دیوارها سیمان، و سرویس بهداشتی واقع در زیر راه پله می باشد. جهت دسترسی به زیرزمین درب آهنی مجزا از واحدها و طی کردن حدود ده پله امکانپذیر می باشد؛ که در زمان بازدید مشاهده گردید به صورت کارگاه خیاطی مورد استفاده قرار گرفته است.   طبقه همکف: شامل یک باب مغازه و فضای پارکینگ، فضای پشت پارکینگ و فضای حیاط می باشد.   مغازه مورد بازدید با پوشش کف سرامیک و دیوارها دیوار کوب چوبی، ورودی شیشه میرال و کرکره مشبک فلزی، ارتفاع کف تا سقف حدود 2.90 متر می باشد که به حرفه فروش قهوه اختصاص داده شده بود. کف مغازه حدود 5 سانتی متر بالاتر از سطح پیاده رو قرار گرفته است. در زمان بازدید ملک در اجاره مستاجر قرار داشت (لیکن اجاره نامه ارائه نگردید).   فضای پارکینگ در سمت خیابان زاهد با ابعاد حدود 4.20×6.05 مترمربع و ارتفاع حدود 2.90 متر با پوشش کف موزاییک و دیوارها سیمان، درب ورودی آهنی که به صورت انباری مورد استفاده قرار گرفته است.   فضای پشت پارکینگ و حیاط با پوشش کف موزاییک دیوارها قسمتی گچ و قسمتی سنگ، دارای سرویس بهداشتی و سالن با ابعاد حدود 8.80×6.30 بادرب آهنی در مجاورت گذر می باشد که به حرفه تولید کفش اختصاص داده شده است.   طبقه اول: شامل یک اتاق و سالن پذیرایی با پوشش کف موزاییک و دیوارها تا ارتفاع حدود یک متر سنگ و بقیه رنگ، آشپزخانه بسته با کابینت فلزی، حمام و سرویس بهداشتی، درب ها چوبی و پنجره ها فلزی، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی می باشد.   طبقه دوم: شامل یک اتاق خواب و سالن پذیرایی با پوشش کف موزاییک روکش پارکت و دیوارها رنگ، آشپزخانه اوپن با پوشش کف سرامیک و دیوارها تا ارتفاع حدود 1.70 متر کاشی و بقیه رنگ و کابینت ام دی اف، حمام و سرویس بهداشتی، درب ها چوبی و پنجره ها فلزی، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی می باشد. پوشش کف راه پله سنگ و دیوارها تا ارتفاع حدود یک متر سنگ و بقیه رنگ و دارای نرده آهنی می باشد.   ملک دارای انشعابات برق (دو کنتور)، یک کنتور گاز و یک کنتور آب می باشد.   د-توضیح ضروری:   این نظریه کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و تقدیم نظریه مدارک، مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع باشد مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناس نبوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی بایستی در قالب نظریه تکمیلی ارائه گردد.   ه-نظریه کارشناسی:   با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک، مساحت، قدمت و کیفیت آن و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی‌ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه با مشخصات موصوف به انضمام حقوق تجاری متعلقه بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تخلیه و بلا معارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن مسایل ثبتی (همانند مصادره‌ای بودن و غیره) با استناد به مندرجات گواهی ساختمان (جواز) ابرازی به مبلغ 100.000.000.000 ریال معادل ده میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد. دادورزشعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی شهیدمطهری تهران-عسگری

شماره پرونده: 140268920007015757