موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول مورد مزایده: به میزان1/11سهم مشاع از100سهم از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 46 فرعی از 2146 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت 333.00 متر مربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0101522/4/ج  با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای محمد صفری  به پرداخت مبلغ 8/460/187/713ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای محمد ابوطالبی هنر ونیز  پرداخت مبلغ 423/009/385ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت مجموعا بمبلغ 8/883/197/098 ریال ؛ در راستای استیفاء محکوم به پلاک ثبتی  متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما، بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0101522 آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای محمد ابوطالبی هنر به طرفیت آقای محمد صفری مبنی بر مطالبه وجه و مطالبه خسارت تاخیر تادیه و مطالبه خسارت دادرسی و عطف به قرار کارشناسی شماره 140268440002403356 مورخ 1402/10/23 جهت کارشناسی و ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 46 فرعی از 2146 اصلی بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران متعلق به محکوم علیه به آدرس تهران ضلع شمالی خیابان جمهوری نرسیده به چهارراه سلیمانیه پلاک 1211 و 1213 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانبان اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی‌ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی، به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- ​پیوست 1 ب- مشخصات ثبتی ملک و مستندات و مدارک ارائه شده: ب-1 مشخصات تصویر پاسخ استعلام وضعیت ثبتی مطابق تصویر پاسخ استعلام وضعیت ثبتی موجود در پرونده به شماره 140185601045025628 مورخ 1401/07/25 از حوزه محترم ثبت ملک رودکی تهران به آن ریاست محترم مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 46 فرعی از 2146 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت 333.00 متر مربع (سیصد و سی و سه متر مربع) به حدود شمالا به دیوار به طول 12.00 متر به ملک عبدالحسین محبی شرقا پی است به طول 27.75 متر به زمین خاچاطوریان جنوبا پی است به طول 12.00 متر به خیابان شاه سابق غربا پی است به طول 27.75 متر به قطعه تفکیکی سابق که به مستند مالکیت شماره 56315 مورخ 1395/11/04 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 691 تهران ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی 409702 سری د سال 94 به نام آقای محمد صفری فرزند ولی اله به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به شماره دفتر الکترونیکی 139520301045045158 صادر شده است و طبق اطلاعات این نامه دارای پنج مورد محدودیت بازداشت دائم می باشد. ب-2 مشخصات تصویر گواهی پایان ساختمان مطابق تصویر پاسخ استعلام از شهرداری منطقه 11 تهران به آن ریاست محترم به شماره نامه 511/12/38272 مورخ 1402/09/05 به پیوست پایانکار صادره برای ساختمان احداثی در ملک مورد ارزیابی، اعلام شده است که پایانکار به شماره 112059413 مورخ 1382/06/15 برای ملک مذکور به شماره پرونده 110040185 صادر شده است که طبق تصویر آن تمدید پایان کار ساختمانی پیرو پایانکار صادره به شماره 541.5.13274 مورخ 1364/06/25 و مجوز صادره به شماره 511.11.3 مورخ 1370/01/20 در خصوص تبدیل انبار مسکونی در جنوب طبقه همکف به یکواحد تجاری به مساحت 58.35 متر مربع اجرا گردیده و با توجه به گزارش مامور بازدید و رای کمسیون ماده صد به شماره 761965 مورخ 1376/10//28 از مورد خلاف ساختمانی رفع خلاف گردیده است، برای ساختمان احداثی بر روی عرصه به پلاک ثبتی 46 فرعی از 2146 اصلی در مرحله اتمام ساختمان با اسکلت نیمه فلزی به مساحت زمین طبق سند 333.00 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 320.53 متر مربع مشتمل بر زیرزمین شامل یک واحد انبار مسکونی به مساحت 90.50 متر مربع و طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی به مساحت 146.24 متر مربع و یک واحد تجاری به مساحت 58.35 متر مربع و طبقه اول شامل یک واحد مسکونی به مساحت 133.64 متر مربع با زیربنای کل 428.73 متر مربع صادر گردیده و و با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک با شماره شناسایی 18324014 با موقعیت شمالی و از جنوب عرصه مجاور به گذر 30 متری اصلاحی خیابان جمهوری در پهنه S123 واقع شده است. ب-3 مستندات ابرازی خوانده با عنایت به لایحه اعتراضی خوانده و ضمن پیگیری و تماس های متعدد با نامبرده که موجبات تاخیر در ارائه نظریه کارشناسی را نیز فراهم نمود هیچگونه مستنداتی مبنی بر نقل و انتقال ملک مورد ارزیابی از جانب خوانده به شخص دیگری به این هیات ارائه نگردید. ج- مشخصات ملک:ملک موضوع کارشناسی یک قطعه زمین شمالی همراه با بنای احداثی در آن به آدرس صدرالاشاره است که از حد جنوب مجاور به گذر 30 متری خیابان جمهوری است که طبق اطلاعات گواهی پایان کار ساختمانی فوق الاشاره در قسمت شمالی عرصه یک ساختمان سه طبقه مشتمل بر زیرزمین و همکف و یک طبقه روی همکف با کاربری یک واحد انبار مسکونی و 2 واحد آپارتمان مسکونی وجود داشته است که حسب الاظهار مالک فعلی (خوانده) تخریب و با احداث سقف موقت تبدیل به محوطه به شکل گاراژ با درب ورودی کرکره برقی از جنوب عرصه جنب مغازه مجاور به خیابان جمهوری  با بهره برداری به صورت تعمیرگاه و ارائه خدمات فنی و تخصصی خودرو شده است. در گوشه شمال شرقی محوطه گاراژ یک سرویس بهداشتی با توالت ایرانی رویت می گردد. کف محوطه بتنی و دیوار آن رنگ آمیزی شده مشاهده گردید. همچنین در جنوب عرصه یک باب مغازه با سه دهانه با درب های شیشه ای و حفاظ کرکره فلزی وجود دارد که مورد بهره برداری به صورت نمایشگاه و فروشگاه اتومبیل رویت گردید. عرض داخلی مغازه حدودا 8.80 و طول آن حدودا 8 متر و ارتفاع کف تا سقف آن حدودا 2.80 متر و کف مغازه سنگ و بخشی از دیوار شیشه ای و قسمتی از آن با روکوب ام دی اف با سقف کاذب با درب دسترسی نفررو به داخل محوطه گاراژ رویت گردید. ملک دارای انشعابات شهری آب و برق و گاز است. در زمان بازدید ملک مذکور مورد بهره برداری خوانده مشاهده گردید. پیوست 2- تصاویر ملک د-توضیحات : د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است. د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانبان نبوده و پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود هـ - نظریه کارشناسی ارزش شش دانگ یک قطعه زمین به به پلاک ثبتی 46 فرعی از 2146 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت 333.00 متر مربع (سیصد و سی و سه متر مربع) و مساحت پس از اصلاحی 320.53 متر مربع (سیصد و بیست متر و پنجاه و سه دسیمتر مربع) همراه با بنای احداثی در آن به شرح این نظریه و به همراه شش دانگ حقوق عینیه، فرضیه و متصوره صنفی و کسبی و سرقفلی یک باب مغازه به شرح این نظریه که طبق اظهارات متعلق به مالک می باشد و واگذار نگردیده است به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد در حالت تخلیه و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به ارزش روز به نظر اینجانبان برابر با 800.000.000.000 ریال معادل هشتاد میلیارد تومان برآورد و اعلام می‎گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/04/20 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)    

شماره پرونده: 9609982163900967