موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (دستور فروش ملک مشاع) بموجب پرونده کلاسه 0202093و دادنامه دستورفروش صادره به شماره140268390009947068  صادره از شعبه 184دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان آسا میرگلو وخوانده محمدرضا فاطمی زاده دایر بر فروش ملک به پلاک ثبتی 2233 فرعی از 2  اصلی مفروز ومجزی شده از شماره 440 فرعی ازاصلی مذکور و تقسیم ثمن حاصله به شرح دادنامه شماره 140268390009947068 صادره از شعبه فوق الذکر که پلاک مذکور بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراضی داخل نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در آدرس سایت www. setadiran.ir در ساعت 8 الی 11 صبح روز دوشنبه مورخ 1403/04/11 به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 درصدر بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت و الباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود در غیر اینصورت وجه واریزی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شدنشانی ملک: تهران، انتهای جاده قدیم کرج (فتح)، انتهای غربی خیابان 17 شهریور، مجتمع صنعتی بهکاران، خیابان جوشن، بن بست سوم شرقی، پلاک 18 الف- قرار کارشناسی مورخ 1402.10.26: ... با توجه به موارد اعلامی نظریه کارشناسی خود را در مورد ارزیابی و قیمت مال موضوع کارشناسی اقدام نماید. ب- اسناد و مدارک ابرازی: (تائید اصالت مدارک ابرازی با مراجع ذی صلاح می باشد) اسناد ابرازی محکوم له ب-1- روگرفت سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره 349922 شش دانگ یک قطعه زمین بائر به مساحت دویست و شصت و چهار مترمربع به شماره دو هزار و دویست و سی و سه فرعی از دو اصلی مفروز و مجزی شده از شماره چهارصد و چهل فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه یافت آباد دهستان غار بخش دوازده تهران انتقالی از آقای سید مجید علوی طی ثبت شماره 15734 دفتر 85 غار صفحه 115 در تاریخ شانزدهم دی ماه یک هزار و سیصد و سی و شش خورشیدی به نام آقای آندرانیک قاریطون بابایانی فرزند هاریطون ثبت و صادر گردیده است. و طبق توضیحات صفحات ششم و هفتم در مورخه 9/5/1354 ذیل ثبت 21073 دفترخانه 53 تهران به نام آقای محمدرضا فاطمی زاده با ولایت قهری پدرش سید حشمت اله فاطمی زاده منتقل شده است. ب-2- روگرفت یک جلد سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره ورقه مالکیت 363975 سری ج  سال 98 هشتاد و هفت سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 2233 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از چهارصد و چهل فرعی از اصلی مذکور ناحیه ندارد بخش دوازده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت (264) دویست و شصت و چهار مترمربع با حدود و ابعاد مندرج در سند مالکیت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 32967 تاریخ 1397.11.21 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 608 شهر تهران استان تهران سند از نوع انتقال اجرایی می باشد ذیل شناسه یکتا به شماره 139920301078003661 در تاریخ 1399.02.07 به نام خانم آسا میرگلو فرزند هوشنگ ثبت و صادر گردیده است. ب-3- روگرفت درخواست اجرای حکم به شماره 140268390000241741 شعبه 56 دادگاه تجدیدنظر استان تهران و شماره دادنامه مربوطه 140168390015997575 محکوم علیه آقای محمد رضا فاطمی محکوم است به خلع ید از پلاک مشاعی 2233 فرعی از 2 اصلی بخش 12 تهران ... . ب-4- روگرفت نامه به شماره 709/6082/1402 مورخ 1402.04.31 کلانتری 151 یافت آباد در بازگشت به نامه شماره 140268990015485372 و شماره بایگانی 0200326 مورخ 1402.04.04 قاضی محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران در خصوص اجرای دستور خلع ید به شرح صورتجلسه های پیوستی. ب-5- روگرفت نامه شماره 24/113/518 مورخ 1397.01.06 شهردار منطقه 18 در بازگشت به نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، موضوع: در جواب: ارزیابی ملک متعلق به آقای سید محمد رضا فاطمی زاده پلاک ثبتی 2233/ 2 ش.ک.11138 عطف به نامه شماره ثبتی 44503 مورخ 96.12.22 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 2233/ 2 به پلاک ثبتی مادر 440/ 2 واقع در انتهای خیابان 17 شهریور، خیابان آلومینیوم کاربن بست 3 و 4 شرقی چهار قطعه سوله نیمه کاره اعلام می دارد؛ مورد تقاضا دارای پروانه ساختمانی شماره 6808 مورخ 79.02.24 به صورت تجمیع چهار پلاک ثبتی 2230/ 2 و 2231/ 2 و 2232/ 2 و 2233/ 2 بوده که بر اساس نامه کمیسیون ماده پنج شماره 114.4132 مورخ 78.08.25 با تغییر کاربری از پارک عمومی به کارگاهی خدماتی با تراکم حداکثر 5 درصد مشروط به اینکه چهار پلاک ثبتی تجمیع به صورت یک پلاک مورد بهره برداری قرار گیرد می باشد و متعاقب آن گواهی عدم خلاف به شماره 182019083 مورخ 81.7.29 در مرحله اسکلت بندی و طبق توضیحات گواهی ملک بابت عوارض مشرفیت به شهرداری بدهکار و قبل از صدور گواهی پایان کار تجمیع اسناد الزامی بوده است که این گواهی به استناد گزارش بازدید مورخ 81.05.28 و پروانه ساختمانی فوق صادر گردیده است. ضمنا با توجه به تخلف حادث شده در ملک و تفکیکی غیر مجاز یک واحد صنعتی به چهار واحد صنعتی و توسعه بنای بهداشتی صنعتی پرونده به کمیسیون ماده صد ارسال و دارای آراء ماده صد شماره 821369 مورخ 82.12.04 و 830175 مورخ 83.2.27 مبنی بر رفت خلاف توسعه بنا و رفع خلاف تبدیل یک واحد به چهار واحد صنعتی می باشد. ضمنا در حال حاضر پرونده در مرحله اجرای رای و تا زمان اجرای کامل آراء ماده صد قابلیت صدور گواهی پایان کار مقدور نمی باشد و به استناد گزارش بازدید مورخ 96.12.28 ناحیه اعیانی ملک به صورت 300.50 مترمربع صنعتی در همکف و طبقه اول و نیم طبقه همکف و اول و 45 متر مربع انبار صنعتی در همکف و 17.76 مترمربع اداری در نیم طبقه همکف و 4.8 مترمربع سرویس بهداشتی در همکف می باشد. در خصوص مالکیت ملک مدیون به استناد تصویر برگ نقل وانتقال سند و تصویر درخواست مالکیت به شماره ثبتی 74404 مورخ 82/12/20 و تصویر تعهدنامه شماره2111 مورخ 85.01.21 مالکین مبنی بر عدم تقاضای هر گونه گواهی تا زمان تجمیع اسناد و امضای مالک پلاک 2233/ 2 مالکیت پلاک مذکور به نام آقای محمد رضا فاطمی زاده می باشد. مراتب جهت استحضار و اقدام مقتضی تقدیم می گردد. ب-6- روگرفت پروانه ساختمان به شماره 6808 مورخ 79.02.24 ملک به پلاک های ثبتی 2230 و 2231 و 2232 و 2233 فرعی از 2 اصلی شامل مساحت زمین طبق سند 1200 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 1056 مترمربع، مساحت بنای مورد درخواست 1054.80 مترمربع، شامل راه پله در طبقه همکف 2 واحد به مساحت 22.40 مترمربع، صنعتی یک واحد در طبقه همکف به مساحت 325 مترمربع، پارکینگ در طبقه همکف 8 واحد به مساحت 180 مترمربع، تاسیسات در طبقه اول به مساحت 112.50 مترمربع، اداری یک واحد در طبقه اول به مساحت 3.30 مترمربع، نمازخانه به مساحت 83.20 مترمربع می باشد. ب-11- روگرفت گواهی ساختمان (عدم خلاف) به شماره 182019083 مورخ 1381.07.29 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 2230 و 2231 و 2232 و 2233 فرعی از 2 اصلی. مساحت زمین طبق سند 1200 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 1054 مترمربع، شامل پارکینگ مسکونی 8 واحد در طبقه همکف به مساحت 180 مترمربع، راه پله عمومی 2 واحد در طبقه همکف به مساحت 22.40 مترمربع، اداری 263.70 مترمربع،  صنعتی یک واحد در طبقه همکف به مساحت 325 مترمربع، مساحت کل زیربنا 791.10 مترمربع. ب-7- روگرفت رای کمیسیون بدوی به شماره 821369 مورخ 82.12.04 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 12/0/2233/2 به نشانی انتهای خیابان 17 شهریور، خیابان آلومینیوم کار، بن بست 3 و 4 شرقی، چهار قطعه سوله کمیسیون شماره 5 ماده صد قانون شهرداریها با حضور نماینده فنی شهرداری تشکیل و موارد خلاف احتسابی با توجه به فرم خلاف شماره 1882029343 مورخ 82.09.04  در مورد توسعه 126.4 مترمربع بنای بهداشتی وصنعتی بدون مجوز که در کاربری مغایر احداث گردیده مستند به تبصره یک ماده صد قانون شهرداری با مهلت دو ماه از تاریخ قطعیت رای قلع گردد و نسبت به تبدیل یک واحد به 4 واحد کمیسیون ضمن احراز تخلف باستناد تبصره یک ماده صد قانون شهرداری رای به رفع خلاف واعاده به حالت مجاز ظرف 2 ماه صادر و اعلام می دارد. د-وضعیت موجود ملک: در معیت طرفین پرونده از ملک مورد تعرفه به نشانی فوق الذکر بازدید به عمل آمد که به صورت چهاردیواری شامل سالن، سرویس بهداشتی و فضای تردد وضعیت آتش نشانی با درب فلزی ماشین رو و آدم رو در مجاورت گذر می باشد که از سه طرف به پلاک های مجاور و از حد جنوب به کوچه بن بست سوم شرقی محدود شده است. سالن به صورت سوله دوسرشیب در دو طبقه با پوشش کف بتن، دیوارها آجر و درب و پنجره ها فلزی با دهانه حدود 9متر و ارتفاع میانی حدود 12.5 متر و ارتفاع کناری حدود 10 متر و ارتفاع سالن همکف حدود 5.5 متر می باشد. نیم طبقه اداری با پوشش کف و دیوارها طرح چوب و درب آلومینیومی و پنجره ها دوجداره و سیستم سرمایش و گرمایش اسپلیت بوده که دسترسی به آن از طریق پله با نرده فلزی از حیاط امکانپذیر می باشد. طبقه اول شامل هال و اتاق و آبدارخانه در ضلع جنوبی و فضای شمالی با راه دسترسی از طریق پله فلزی در سمت غربی حیاط می باشد. پوشش کف سنگ و دیوارها آجر نما، سقف شیبدار با پوشش توری و پشم شیشه و ورق گالوانیزه، سیستم سرمایش کولر آبی و اسپلیت می باشد. پوشش کف حیاط بتن و دیوارها آجر نما با سنگ ازاره  می باشد. در ضلع جنوب شرقی حیاط راه پله دسترسی  به طبقه اول با نرده فلزی و در ضلع جنوب غربی آن دو چشمه سرویس بهداشتی با پوشش کف موزاییک و دیوارها کاشی و درب آهنی فلزی می باشد. در ضلع غربی ملک در مجاورت سوله فضایی به عرض حدود 2.80 متر با سقف شیبدار یک طرفه با پوشش  ورق گالوانیزه و پوشش کف بتن و دیوارها آجر و ارتفاع حدود 3.50 متر در کنار سالن و حدود 3 متر در سمت دیوار قرار دارد که حسب اظهار جهت تردد وضعیت آتش نشانی بوده است.ملک دارای انشعابات برق سه فاز، گاز و آب می باشد. ه-توضیح ضروری:این نظریه کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و تقدیم نظریه مدارک، مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع باشد مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناس نبوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی بایستی در قالب نظریه تکمیلی ارائه گردد. لازم به توضیح است گزارش با کد رهگیری 1403220670039658 در تاریخ 10/01/1403 به شعبه ارسال گردیده است لیکن طی تماس تلفنی دادورز محترم مجددا به صورت سیستمی تقدیم حضور گردید. ه- نظریه کارشناسی:        با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک، مساحت ، قدمت و کیفیت آن و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی‌ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه با مشخصات موصوف بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تخلیه و بلا معارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن مسایل ثبتی (همانند مصادره‌ای بودن و غیره) به مبلغ 210.000.000.000 ریال معادل بیست و یک میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد.

شماره پرونده: 140268920003222944