موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0300192 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، حسب دادنامه شماره 140391390001857988 مورخ 1403/02/18 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس ، دستور فروش ملک مشاع نسبت به یک واحد اپارتمان به شماره پلاک ثبتی 9670 فرعی از 8 اصلی واقع بومهن و تقسیم وجه حاصل از فروش (معادل سه دانگ متعلق به خواهان خانم سیده زهرا نیاورزخ فرزند میرعلی دارای کد ملی 5169776411 با وکالت خانم فاطمه مداح و یک دانگ متعلق به هر یک از خواندگان آقایان محمدرضا لطفی فرزند برات ، حمیدرضا لطفی فرزند امیر و فخرالدین لطفی فرزند امیر ) صادر گردیده است . که در راستای اجرای مفاد حکم ملک مذکور پس از ارجاع به کارشناسی ، و ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین پرونده ، مصون از اعتراض باقی مانده است ؛ فلذا اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق قانون اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را از طریق مزایده حضوری بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : احتراما به استحضار حضرت عالی می رساند ، عطف به ابلاغیه شماره 140391100008138469 مورخ 1403/02/18 در خصوص دعوی خواهان خانم سیده زهرا نیاورزخ به طرفیت خوانده آقای محمد رضا لطفی ، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و بررسی مستندات ابرازی ، در تاریخ های 1403/02/25 از موقعیت ملک مورد نظر به آدرس : استان تهران - شهرستان بومهن - خیابان محراب - کوچه برادران حسینی - پلاک 25 و 27 - طبقه دوم - واحد شمال شرقی ( واحد 8 ) ، به نام مالک خانم سیده زهرا نیاورزخ ( مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ) در معیت خواهان و نماینده خوانده ، بازدید به عمل آورده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد :   1- مستندات ابرازی الف)اصل و تصویر سند مالکیت به شماره سریال 775915 - 99/الف به پلاک ثبتی 9670 فرعی از 8 اصلی به نام مالک خانم سیده زهرا نیاورزخ ( مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان )  2- قرار کارشناسی کارشناس ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی و قیمت گذاری ملک اعلام نمایند.   3- مشخصات ثبتی ملک و مشاهده وضعیت موجود ملک مورد نظر ، عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق )  به پلاک ثبتی 9670 فرعی از 8 اصلی به مساحت 91/53 متر مربع ( نود و یک متر و پنجاه و سه دسیمترمربع ) که 2/23 متر مربع آن بالکن ، واقع در سمت شمال شرقی  طبقه دوم به انضمام پارکینگ قطعه چهار تفکیکی به مساحت 10/56 متر مربع واقع در طبقه همکف و فاقد انباری با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن می باشد . در بازدید انجام شده ، مشاهده گردید که آپارتمان مذکور در یک ساختمان هفت طبقه ( شش طبقه مسکونی روی طبقه همکف به عنوان پارکینگ و انباری ) ، هر طبقه چهار واحد مسکونی ، جمعا 24 واحد مسکونی واقع شده است ( ساختمان مذکور در یک مجتمع مسکونی با دو بلوک 24 واحدی واقع شده است ). آپارتمان مذکور دارای هال و پذیرایی و آشپزخانه و دو اتاق خواب و بالکن ، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام می باشد.کابینت آشپزخانه MDF با هود معمولی و فاقد اجاق گاز ، کف آشپزخانه سرامیک و دیوار آن سرامیک ، کف پذیرایی سرامیک ، دیوار پذیرایی سفید نقاشی شده ، اتاق ها دارای کمد دیواری با کف سرامیک  و یکی از اتاق ها دارای بالکن و کف و دیوار سرویس بهداشتی و حمام کاشی و سرامیک ، درب ورودی اصلی ( همراه با حفاظ آکاردئونی ) و اتاق ها و سرویس بهداشتی و حمام چوبی ساده با چارچوب فلزی ، پنجره ها فلزی با شیشه  تک جداره و سقف پذیرایی گچ بری حجمی و سقف اتاق ها گچ بری ساده ، دارای آیفون تصویری می باشد . کف پارکینگ موزاییک و دیوار آن سرامیک ، کف لابی سنگ و دیوار آن سرامیک ، نمای ساختمان سیمانی ، اسکلت ساختمان بتنی ، درب پارکینگ فلزی بزرگ با جک و ریموت و درب نفر رو فلزی کوچک ، ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور ، گرمایش پکیج با شوفاژ ، سرمایش کولر آبی ، کف راه پله سنگ و دیوار آن سفید کاری شده همراه با نرده فلزی بوده و آپارتمان در قسمت شمال شرقی طبقه دوم واقع شده است . آپارتمان فاقد انباری و دارای پارکینگ می باشد.دارای کنتور برق مستقل و کنتور گاز و آب مشترک و عمر ساختمان تقریبا 14 سال می باشد ؛ ( در زمان بازدید شخصی به نام آقای لطفی که به اظهار ایشان فرزند خوانده می باشد در آپارتمان ساکن بوده است ) .   4- حدود رسیدگی این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده ارائه شده است و چنانچه بعدا مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسولیتی متوجه کارشناس نبوده و اظهار نظر مجدد عندالزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید انجام خواهد شد.ضمن اینکه مسولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین ، برعهده و متوجه ابراز کننده می باشد .   5- نظر کارشناسی  با عنایت به توضیحات فوق، باتوجه به بررسی های انجام گرفته و تحقیقات میدانی انجام شده و فارغ از بحث اثبات مالکیت ملک و عواملی همچون کاربری فعلی و موقعیت مکانی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و تعهدات و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و فارغ از هر گونه مسائل ثبتی و صحت اسناد و مدارک ابرازی توسط خواهان و خوانده ، ارزش روز شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 9670 فرعی از 8 اصلی ، به مبلغ بیست و هفت میلیارد و چهارصد میلیون ریال ، معادل دو میلیارد و هفتصد و چهل میلیون تومان ( 2.740.000.000 تومان ) و ارزش سه دانگ آن یک میلیارد و سیصد و هفتاد میلیون تومان ( 1.370.000.000 تومان ) تعیین می گردد . با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز دو شنبه مورخ 1403/04/04 رأس ساعت 11:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ که در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . از برنده مزایده 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده أخذ خواهد شد ؛ ( در صورت تمایل کل مبلغ می شود . ) و مابقی بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نموده ؛ و فیش آن را تحویل اجرا نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و در زمان برگزاری مزایده به صورت حضوری در جلسه شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . قابل توجه است که شرکت کنندگان در مزایده موظفند ؛ در یک ربع اول زمان مزایده نسبت به اعلام حضور و واریز 10 درصد مبلغ پایه مزایده به حساب سپرده دادگستری اقدام نمایند ؛ و حضور در خارج از موعد مذکور ترتیب اثر داده نمی شود . %   مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4 - بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 140391920000979802