موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی خواهان فرشته محدی بید هندی  خوانده عبدالله ابوالحسنی چیمه  موضوع دستور فروش ملک مشاع ملک موضوع کارشناسی در وضع موجود، یکدستگاه آپارتمان واقع درسمت غرب  طبقه چهارم یک ساختمان هفت طبقه مسکونی (زیر زمین ،همکف، پنج طبقه مسکونی)به نشانی تهران، نارمک خیابان محقق امین پلاک 102 با کد پستی 1649916159می باشد. موقعیت ملک و مختصات جغرافیایی ملک مذکور در تصویر پیوست مشخص است.   2- مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی:     آپارتمان تعرفه شده دارای دو سند تک برگ به شماره 950571 سری ب /99  و شماره  950572سری ب /99 به تاریخ 1400/01/21  (هر کدام سه دانگ مشاع از ششدانگ)  می باشد که مشخصات ثبتی ملک بر اساس سند تک برگ ابرازی  بدین شرح است: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره (42055) چهل و دو  هزارو پنجاه و پنج فرعی از(7182) هفت هزارو صدو هشتادو دو اصلی قطعه(7) هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از (1509)یک هزارو پانصدو نه فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت (126،73) یکصدو بیست و شش مترو هفتادو سه دسی مترمربع واقع درسمت غربی طبقه چهارم که (33/4) چهارمتروسی وسه دسیمترمربع آن بالکن است . بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه نوزده تفکیکی به مساحت (11،25) یازده مترو بیست و پنج دسیمترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک . بانضمام انباری مسکونی قطعه هفت تفکیکی به مساحت  ( 3،16) سه متروشانزده دسیمترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک . بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه هفت تفکیکی به مساحت (10،8) ده مترو هشت دسیمترمربع واقع در سمت غربی همکف . باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها  و آئین نامه اجرائی آن . حدود آپارتمان مسکونی: شمالا: دیواریست به طول (4/51) چهار مترو پنجاه ویک سانتی متر به قطعه 5306. شرقا : در نوزده قسمت که قسمت های دوم وچهارم و دوازدهم و چهاردهم و شانزدهم و هجدهم آن شمالی ، قسمت های ششم و هشتم و دهم آن جنوبی ، قسمت سوم آن غربی ، است . اول دیوار  و پنجره است به طول (3/00) سه متر به فضای نورگیر مشاعی دوم دیوار و پنجره است به طول (4/00) چهار متر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیواریست به طول (0/14) چهارده سانتی متر به فضای نورگیر مشاعی چهارم دیواریست مشترک به طول (1/00) یک متر به آپارتمان مسکونی قطعه 8 پنجم دیواریست مشترک به طول (1/57) یک مترو پنجاه و هفت سانتی متر به آپارتمان مسکونی قطعه هشت ششم دیواریست مشترک به طول (0/60) شصت سانتی متر به آپارتمان مسکونی قطعه هشت هفتم دیواریست مشترک به طول (2/26) دو مترو بیست و شش سانتی متر به آپارتمان مسکونی قطعه هشت هشتم دیواریست به طول (3/15) سه مترو پانزده سانتی متر به راه پله مشاعی نهم دیواریست به طول (0/05) پنج سانتی متر به راه پله مشاعی دهم دیواریست به طول (2/20) دومتروبیست سانتی متر به آسانسور یازدهم دیواریست به طول (1/70) یک مترو هفتاد سانتی متر به آسانسور دوازدهم دیواریست به طول (0/29) بیست و نه سانتی متر به آسانسور سیزدهم درب و دیوار است به طول (2/07) دو مترو هفت سانتی متر به لابی چهاردهم دیواریست به طول (2/96) دو مترو نودو شش سانتی متر به لابی پانزدهم دیواریست مشترک به طول (0/10) ده سانتی متر به آپارتمان مسکونی قطعه هشت شانزدهم دیواریست مشترک به طول (0/86) هشتادو شش سانتی متر به آپارتمان مسکونی قطعه هشت هفدهم دیواریست مشترک به طول (5/25) پنج مترو بیست و پنج سانتی متر به آپارتمان مسکونی قطعه هشت هجدهم دیواریست مشترک به طول (0/22) بیست و دو سانتی متر به آپارتمان مسکونی قطعه هشت نوزدهم دیواریست مشترک به طول (3/07) سه مترو هفت سانتی متر به آپارتمان مسکونی قطعه هشت جنوبا: در دو قسمت ، اول دیواریست و پنجره است به طول (4/50) چهار مترو پنجاه سانتی متر به فضای حیاط مشاعی دوم نرده ایست به طول (3/38) سه مترو سی وهشت سانتی متر به فضای حیاط مشاعی غربا: دیواریست به طول (18/95) هجده مترو نودو پنج سانتی متر به درز انقطاع . باقی بشرح دفتر املاک . عرصه ملک زمین طلق پلاک 1509 فرعی از 7182 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به  مساحت (443،81) چهارصدوچهل  وسه مترو هشتادویک دسی مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی به شماره رایانه 139420401025000042 مورخه 1394/01/19 ، اجرای مقررات شده است .   مشخصات مالکیت: 1-2- مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان این آپارتمان با عنایت به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 56166 تاریخ 1400/01/17 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 635 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 950571سری ب /99 د ر تاریخ 1400/01/21  به نام فرشته محمدی بیدهندی  فرزند عباس  به شماره شناسنامه  6017  و کد ملی 0073110582  صادره از تهران  ثبت و سند صادر گردیده است. 2-2- مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان این آپارتمان با عنایت به مستند مالکیت  انتقال قطعی شماره  56166 تاریخ 1400/01/17 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 635 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی  950572سری ب /99  در تاریخ  1400/01/21به نام عبداله ابوالحسنی چیمه  فرزند جواد به شماره شناسنامه 211 و کد ملی 0043780199 صادره از تهران ثبت و سند صادر گردیده است.   3- مستندات ملک موضوع کارشناسی: * تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 950571 به تاریخ 1400/01/21 * تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 950572 به تاریخ 1400/01/21 * تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره82088730  به تاریخ 1393/12/26 * تصویر صورت مجلس تفکیکی به شماره ش/2519 به تاریخ1394/1/23   4-  مشخصات فنی ملک موضوع کارشناسی و مشاهدات حین بازدید:     با عنایت به بازدید انجام شده ،ملک موضوع کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه چهارم یک ساختمان 7  طبقه مشتمل بر ( زیرزمین و همکف (انباری ،پارکینگ و لابی )، طبقات اول تا پنجم مسکونی) می باشد. نمای ساختمان سنگی است. این ساختمان دارای 10 واحد مسکونی در طبقات اول تا پنجم (هر طبقه دو واحد) می باشد. دستیابی به واحد ها از طریق راه پله و آسانسور مشاعی میسر است. پوشش کف و دیوار همکف ( لابی ) سنگ کاری با طراحی است.  پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها و دیوار راه پله از  سنگ است. حفاظ کناری پله ها نرده استیل  است. پوشش کف و دیوار پارکینگ از سنگ است . قدمت ساختمان حدود 8 سال می باشد . مساحت عرصه ملک 443،81 متر مربع می باشد. مساحت کل زیر بنای ساختمان بر اساس گواهی پایان کار 2183/28 متر مربع می باشد. درب ورود ساکنین ساختمان چوبی و شیشه ای است که  از طریق رمز و کارت قابل بازگشایی است . این ساختمان دارای روف گاردن است . واحد موضوع کارشناسی آپارتمانی به مساحت (126،73) یکصد و بیست و شش مترو هفتاد وسه دسیمتر مربع است که در سمت غربی طبقه چهارم واقع شده است. این واحد دارای بالکن ،  دو واحد پارکینگ و انباری می باشد. این واحد مشتمل بر سالن پذیرایی و ناهارخوری و هال نشیمن ، آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف های گلاس ، سه اتاق خواب ، سرویس بهداشتی ایرانی ، فرنگی  و حمام می باشد.  یکی از اتاقهای خواب مستر است . کف سالن پذیرایی و آشپزخانه با سنگ و کف اتاق ها با پارکت فرش شده است . پوشش دیوارهای واحد آپارتمانی ترکیبی از  اندود گچ و رنگ و کاغذ دیواری است. دیوارهای آشپزخانه کاشی است. کف حمام و سرویس بهداشتی سرامیک و دیوارهای آن ها از کف تا سقف کاشی شده است. سرمایش از طریق کولر آبی و گرمایش با استفاده از موتورخانه و رادیاتور فراهم است.. درب ورودی واحد ضد سرقت چوبی می باشد . پروفیل پنجره های واحد از جنس یو پی وی سی است. این واحد از انشعاب آب و کنتور گاز مشترک و  کنتور برق اختصاصی بهره مند است.   5- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس:         گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از محل موضوع کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است ،مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض عدم وجود هرگونه دیون و بدهی تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده و کاهنده در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.     6-  نظریه کارشناسی:       با عنایت به قرار کارشناسی صادره تصویراسناد و مدارک ابرازی و توضیحات مذکور در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک موقعیت جغرافیایی و محلی ملک قدمت و قیمت عرصه مشاعات ساختمان  دسترسی و سایر عوامل مؤثر در موضوع کارشناسی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی وشرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و بانک ها بیمه و شهرداری  فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی  بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع  میزان و ارزش بهای پایه مزایده به روز شش دانگ آپارتمان موضوع کارشناسی به شماره پلاک ثبتی 42055 فرعی از 7182 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از(1509) فرعی از اصلی مذکور بخش دو  حوزه ثبت ملک لویزان استان تهران به صورت تخلیه از نظر اینجانب برابر 141/000/000/000 ریال  یکصدو چهل و یک میلیارد ریال معادل                    14/100/000/000تومان چهارده میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد می گردد.   احتراما، حق الزحمه کارشناسی طبق تعرفه ،به مبلغ  158/775/000 ریال مورد استدعا است  خواهشمند است دستور فرمایید ضمن احتساب علی الحساب پرداختی و کسر آن تتمه حق الزحمه کارشناسی، به حساب کانون کارشناسان رسمی دادگستری تهران واریز و قبض مربوطه در پرونده تودیع گردد       مزایده از قیمت پایه کارشناسی  با شماره حراج 3003106423000042  بتاریخ  1403/3/26 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir   
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920001627424