موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0200155 با موضوع دعوی خانم فریده داژ به طرفیت خانم ها سهیلا و شهلا و نازیلا و آقای ایرج جملگی سرعتی بانی مبنی بر فروش ملک مشاع و... و قرار صادره مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی شماره 11843 فرعی از 117 اصلی مفروز و مجزی شده از 7214 فرعی از اصلی مذکور، قطعه یک واقع در بخش 11 بخش 02 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به نشانی: شهرک قدس (غرب)-خیابان محمدرضا شجریان (فلامک شمالی)- خیابان 16- پلاک 10- .اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و مذاکرات انجام شده با خواهان و سوابق عدم همکاری خواندگان، درخواست تحویل کلید و حضور مامور کلانتری محل طی لایحه مورخ 1402/11/30 با کد رهگیری 1402220705023392 تقدیم گردید و حسب دستور آن مقام محترم مبنی بر اینکه از طریق مطالعه پرونده و آژانس املاک اقدام شود، گزارش به شرح آتی بر اساس محتویات پرونده و بررسی های میدانی و ظواهر ساختمان تقدیم می گردد. اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد):به موجب تصویر سند تک برگ مشاعی شماره 903418 سری الف سال 98 عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 11843 فرعی از 117 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7214 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 2 بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت 114/58 (صد و چهارده متر و پنجاه و هشت دسیمترمربع) واقع در زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و ابعاد مندرج در آن. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی بعلت تعویض باطل گردید، سابقه پلاک پلاک فرعی 11843 حاصل استاندارد سازی پلاک باقیمانده است. که به موجب انتقال اجرائی شماره 83789 تاریخ 1398/06/16 به میزان 2/2746 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 363 شهر تهران استان تهران به نام خانم فریده داژ فرزند عبداله به شماره ملی 0049237011 ثبت و صادر گردیده است.همچنین به موجب رونوشت نامه شماره مورخ 1402/01/22 صادره از حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران ششدانگ یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 11843 فرعی از 117 اصلی مفروز و مجزی شده از 7214 فرعی از اصلی مذکور، قطعه یک در طبقه منفی یک واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به مساحت 114/58 مترمربع با حدود و ابعاد مندرج.مشخصات مالکیت: مالکیت فریده داژ با جزء سهم 2/2756 از کل 6 سهم به عنوان مالک 2/2746 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان. مالکیت شهلا سرعتی بانی با جزء سهم 0/6209 از کل 6 سهم به عنوان مالک 0/6209 دانگ مشاع از ششدانگ. مالکیت ایرج سرعتی بانی با جزء سهم 1/8627 از کل 6 سهم به عنوان مالک 1/8627 دانگ مشاع از ششدانگ. مالکیت سهیلا سرعتی بانی با جزء سهم 0/6209 از کل 6 سهم به عنوان مالک 0/6209 دانگ مشاع از ششدانگ. مالکیت نازیلا سرعتی بانی با جزء سهم 0/6209 از کل 6 سهم به عنوان مالک 0/6209 دانگ مشاع از ششدانگ.این پلاک ثبتی دارای چندین مورد بازداشت صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت تهران است.که به موجب نامه شماره 1401856011456023570 مورخ 1401/12/22 پلاک ثبتی مذکور غیر قابل افراز تشخیص داده شده است.مشخصات کلی ساختمان: پلاک ثبتی مورد ارزیابی واقع در طبقه زیرزمین یک ساختمان 4 طبقه است. طبقات آن شامل زیرزمین و همکف و طبقات اول و دوم است. عرصه آن نسبت به گذر موجود جنوبی است. بنای موجود در بخش شمالی عرصه احداث شده ، نمای ساختمان سیمانی و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است.طبق مندرجات سامانه طرح تفصیلی جدید شهرداری تهران پلاک ثبتی مزبور در زیرپهنه 122 R واقع است.حدود رسیدگی:این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی و فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض و...، صرفنظر از احراز مالکیت و هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع اعیانی مورد ارزیابی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و در صورت فراهم شدن امکان بازدید از داخل واحد مورد نظر، حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد.نظریه کارشناسی:با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، بر اساس ظواهر و وضعیت مشاهده شده، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و مشاعات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 11843 فرعی از 117 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به مساحت 114/58 مترمربع به مبلغ 137/500/000/000 (یکصد و سی و هفت میلیارد و پانصد میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. مزایده در تاریخ  1403/03/29 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 140268920000424147