موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خالق یکتا آگهی مزایده نوبت اول مال غیر منقول در پرونده اجرایی به شماره 0300031 محکوم علیه آقای امامعلی شکری فرزند مراد محکوم است به پرداخت مبلغ 920/239/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 3/151/000 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 18/000/000 ریال هزینه کارشناسی و مبلغ 5/000/000 ریال حق الوکاله وکیل در حق محکوم لها هانم صغری زارع با وکالت خانم قادریان و نیز محکوم است به پرداخت 5 درصد محکوم به بعنوان نیم عشر دولتی در حق دولت، اجرای احکام مدنی دادگاه در نظر دارد مازاد مال محکوم علیه را با توجه به نظریه کارشناس که به طرفین ابلاغ و در فرجه قانونی از اعتراض مصون مانده است از طریق برگزاری مزایده حضوری به فروش برساند. مشاهدات و بررسی اسناد ابرازی طی بررسی اسناد و مدارک ابرازی و برابر بازدید به عمل آمده از محل متنازع فیه، عرصه ملک تعرفه شده به مساحت کل حدود 176متر مربع می باشد که طی مبایعه نامه تنظیم شده(شماره 040437) در مشاور املاک شماره 400 در تاریخ 12/07/1391 فی مابین فروشنده علی اصغر حسن نژاد فرزند موسی به خریدار آقای امامعلی شکری  فرزند مراد با بعنوان یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 176 متر مربع واگذار گردید.  با عنایت به حریم تاسیساتی 15 متری راه فرعی و حریم قانونی 17/50 متری از آکس واقعی محور مذکور (راه فرعی درجه 2 مصوب 21/10/1354) و بر اساس ماده 17 قانون اصلاح راهها و راه آهن که ایجاد هرگونه دیوارکشی، ساختمان و تأسیسات تا شعاع 100 متری از انتهای حریم قانونی راهها بدون کسب مجوز از وزارت راه و شهرسازی ممنوع می‌باشد، عرصه ملک مذکور طبق کروکی تهیه شده و بازدید صورت گرفته داخل شعاع 100 متری از انتهای حریم قانونی راه فرعی رئیس آباد پیچاکلا قرار دارد و می بایست از اداره راهداری و حمل و نقل جاده ای شهرستان آمل استعلام اخذ می گردید و مطابق با دستورالعمل آیین نامه اجرائی تبصره 1 ماده 17، در صورت اخذ کاربری از امور اراضی استان و سایر مراجع ذیصلاح و با رعایت شرایط تعریف شده جهت ساخت و ساز، مجاز خواهد بود. توصیف ملک مورد ارزیابی در طبیعت عرصه ملک مذکور به صورت یک قطعه زمین با بنای احداثی 2 طبقه در حال ساخت بوده و حدود محوطه ورودی آن با دیوار بلوکی پیرامونی مشخص گردیده و مساحت حدودی عرصه 176 متر مربع و مساحت هر طبقه حدود 130 مترمربع می باشد، در زمان بازدید، حدود ملک مطابق مبایعه نامه تعرفه شده بوده (صلاحیت اصالت و صحت و سقم اسناد با آن مقام عالی قضایی می باشد.) و با توجه به اینکه هیچ نقشه و کروکی منضم به مبایعه نبوده است، حدود اربعه آن، شمالاً به طول 9 متر به زمین 154 مترمربعی، جنوباً به طول 7متر به زمین فروشنده، شرقاً به طول 23/20 متر به زمین مجاور و غرباً به طول 21/30 متر به جاده 6 متری محدود می باشد. "کوچه دسترسی ملک از سمت شمال به راه فرعی رئیس آباد پیچاکلا (منتهی به سه راه سپاه دانش-کله بست) مرتبط است همچنین ملک تعرفه شده از طریق دو درب مجزا به بنا دسترسی دارد، یک دروازه 3 متری که از انتهای کوچه به حیاط ضلع جنوبی ملک و سپس طبقه همکف و نهایتاً راه پله واقع در انتهای شمالی بنا که به طبقه اول منتهی می گردد و یک درب 1 متری واقع در ابتدای ضلع غربی که مستقیما به راه پله دسترسی دارد. نظریه کارشناسی در پاسخ به امر مقام محترم قضایی معروض می دارد: با شرح و توصیفات فوق و لحاظ نمودن عوامل موثر در موضوع و با عنایت به بازدید محلی و بررسی های انجام شده بر اساس استعلامات ماخوذه، پاسخ به سوالات مطروحه در قرار کارشناسی بشرح ذیل انشاء می گردد. ارزیابی دو طبقه ساختمان در یک قطعه زمین به مساحت 176 متر مربع واقع در روستای دنگپیا و راجع به سند ملک و کروکی آن و پیرامون اینکه در بافت می باشد یا خیر و متصرفین فعلی آن چه شخصی می باشند؟ و در صورت ادعای حق توسط طرفین پرونده یا شخص دیگر نام و مشخصات آن را دقیقاً اعلام نمائید. پلاک مورد ارزیابی در خارج از بافت روستای بامرکلا قرار داشته(فاقد سند رسمی) و در تصرف آقای امامعلی شکری می باشد(در اتاقی از بنای نیمه تمام طبقه اول ساکن است.) مطابق اسناد و مدارک ابرازی، ملک و بنای ساخته شده فاقد هرگونه مجوز و پروانه ساخت از ادارات و سازمان های مربوطه می باشد همچنین فاقد هرگونه امتیاز انشعابات برق، آب و گاز دائر بوده و در خصوص بیمه بودن پلاک موصوف نیز، مدارکی ارائه نگردیده است. نهایتاً با شرح و توصیف فوق و لحاظ نمودن عوامل موثر در موضوع و با عنایت به بازدید محلی و بررسی های انجام شده و همچنین از لحاظ کمیت و کیفیت مکانی و منطقه ای، شکل هندسی، قدمت، نوع کاربری و جمیع جهات موثر در موضوع، ارزش نهایی6 دانگ عرصه و اعیان ملک با مشخصات فوق الذکر برابر مبلغ 10/500/000/000 ریال (معادل یک میلیارد و پنجاه میلیون تومان) که با شرط تخصیص حیاط واقع در ضلع جنوبی به طبقه همکف(بعلت عدم دسترسی طبقه اول به حیاط در صورت مجزا نمودن طبقات) و مسدود نمودن درب دسترسی موجود در طبقه همکف به راه پله ارتباطی طبقه اول بمنظور تخصیص راهروی منتهی به درب یک متری کوچه و راه پله به طبقه اول، ارزش طبقه همکف 4/000/000/000 ریال(معادل چهارصد میلیون تومان) و ارزش طبقه اول 6/500/000/000 ریال (معادل ششصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و اعـلام می گردد. * مال مورد مزایده (طبقه همکف) به میزان 47/888 مترمربع بصورت مشاع از تمامیت ملک به قیمت کارشناسی مترمربعی 30/770/000 ریال مترمربع از تمامیت ملک در پرونده های 0200092 و 0200131 این اجرا به محکوم له خانم زارع بابت مجموع محکوم به واگذار گردید. مزایده در روز یکشنبه مورخ 1403/03/20 از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی دابودشت از قیمت کارشناسی شروع و اموال به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر این صورت 10درصد مبلغ پیشنهادی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد طالبین و خریداران میتوانند تا پنج روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجراء از مورد مزایده بازدید بعمل آورند و همچنین میزان محکوم به در روز مزایده مجدداً محاسبه خواهد شد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه دابودشت

شماره پرونده: 140147920003896352