موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی خواهان: خانم منیر علم بیکی خواندگان: خانم سالومه ماراپسند و بقیه موضوع دستور فروش ملک مشاع.   موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 45302 فرعی از 88 اصلی بخش ثبتی یازده تهران در راستای رای دستور فروش ملک مشاع صادره از شعبه 129 دادگاه عمومی حقوقی تهران        احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسه 0203030 به استحضار میرساند اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی از موقعیت ملک فوق‌الذکر به نشانی تعرفه شده تهران  بزرگراه شهید سلیمانی  رسالت خیابان سجده‌ای جنوبی کوچه اسدی رازی یکصد و شصت شرقی پلاک 37 کد نوسازی 50705045 آپارتمان واقع در سمت جنوبی طبقه همکف بازدید و معاینه به عمل آوردم. لازم به ذکر است زمان انجام بازدید کارشناسی از طریق ارسال پیامک به شماره موبایل‌های مندرج در بلاغیه کارشناسی به اطلاع طرفین پرونده رسانده شده بود. هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات معموله و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. مشخصات ثبتی ملک: حسب مندرجات تصویر ابرازی از سند مالکیت مشاعی تک برگی با شماره سریال 120220 عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 45302 فرعی از 88 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 24064 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 56 مترمربع واقع در سمت جنوب همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن  حدود آپارتمان: شمالاً در دو قسمت درب و دیوار به راه پله مشاعی دوم پنجره و دیوار به نورگیر مشاعی شرقاً دیوار به دیوار قطعه 24 تفکیکی جنوباً پنجره و دیواری است به تراس اختصاصی به مساحت 18/48 مترمربع غرباً دیوار به راهرو مشاعی سقف با کف طبقه فوقانی اشتراکی است کف با سقف طبقه تحتانی اشتراکی است. خاطر نشان میسازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2    مشخصات فنی ملک: پلاک مادر شمالی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود بیست و چهار سال در پنج طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین همکف اول دوم و سوم می‌باشد. نمای ساختمان با پوشش سنگ است. دارای درب ورودی نفررو و درب ورودی ماشین‌رو به صورت مستقل به حیاط از گذر جنوبی می‌باشد. حیاط کفپوش از موزائیک و دیوار پوشش سنگ است. دسترسی سواره به زیرزمین از طریق رامپ احداثی در حیاط امکان‌پذیر است. در هر یک از طبقات همکف الی سوم دو واحد آپارتمان احداث شده است جمعاً هشت واحد آپارتمانی آپارتمان تعرفه شده در سمت جنوبی طبقه همکف واقع می‌باشد و شامل هال و پذیرایی کفپوش سرامیک و دیوار گچ و رنگ و سقف سطوح کاذب ابزار گچی و دارای پنجره و درب به تراس اختصاصی در سمت حیاط آشپزخانه اپن کفپوش سرامیک و دیوار پوشش کاشی و کابینت بدنه فلزی و درب ام‌دی‌اف با گاز رومیزی و هود سرویش بهداشتی ایرانی و روشویی کف و بدنه پوشش سرامیک سرویس حمام دوش و توالت فرنگی کف و بدنه سرامیک یک اطاق خواب سمت جنوبشرقی واحد کفپوش موزائیک و دیوار گچ و رنگ و دارای کمد می‌باشد. سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه شوفاژ می‌باشد. نور طبیعی واحد از سمت حیاط جنوبی و هم چنین پاسیو مشاعی واقع در سمت شمال آپارتمان تامین می‌شود. پاسیوی مزبور با سقف سبک مسقف شده است. دارای انشعاب برق اختصاصی انشعاب آب مشترک و انشعاب گاز مشترک می‌باشد. در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره‌برداری قرار داشت. 3    حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد.     نظر کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 45302 فرعی از 88 اصلی بخش ثبتی یازده تهران به مساحت 56 مترمربع واقع در سمت جنوب همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن و دارای تراس اختصاصی به مساحت 18/48 مترمربع برابر 37/300/000/000  ریال سی و هفت میلیارد و سیصد میلیون ریال معادل سه میلیارد و هفتصد و سی میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد.         مزایده از قیمت پایه کارشناسی با شماره حراج 3003106425000041  بتاریخ  1403/3/23راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir     
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004417895