موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت در پرونده کلاسه    0200741  در خصوص درخواست آقای غلامحسن فروزانفر با وکالت آقای ایمان عبدی راد بطرفیت آقای رضوان کوثری  مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به شماره پلاک 232 فرعی از 45 اصلی بخش 9 حوزه ثبتی آمل دادگاه با توجه به پاسخ استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک آمل مبنی بر خاتمه جریان ثبتی ملک و مالکیت مشاعی خواهان و خوانده  به میزان سه دانگ در پلاک ثبتی یادشده  و با توجه به تصمیم واحد ثبتی آمل به شماره 1401/45333 مورخ 1401/11/30  مبنی بر عدم افراز پلاک ثبتی و قطعیت آن  لذا مستندا به مواد 1، 2 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده 9 و 10 آیین نامه آن قانون دستور فروش پلاک ثبتی یادشده را صادر و وجوه حاصل از فروش ملک پس از کسر هزینه عملیات اجرائی بین شرکاء به نسبت سهام آنان تقسیم می شود.  که توسط کارشناسان  رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید .  با عنایت به صدور قرار کارشناسی مربوط به پرونده شماره بایگانی 0200741 آن شعبه  درخصوص محکوم له آقای غلامحسین فروزانفر با وکالت آقای ایمان عبدی راد و محکوم علیه آقای رضوان کوثری به استحضار می رساند. قرار کارشناسی: ارزیابی از پلاک ثبتی 232/18 فرعی از 45- اصلی با مالکیت مشاعی طرفین دعوی مشاهدات و مشخصات فنی ملک: در تاریخ 1402/11/1 به اتفاق محکوم علیه از محل ملک واقع در آمل- آفتاب 94 با کد مختصات جغرافیایی UTM  ( 620900 و 4032412 ) بازدید به عمل آمده و تمامی اظهارات طرفین استماع شده و ملک با اسناد مالکیت تطبیق گردیده است. لازم به ذکر است زمان دقیق بازدید از ملک به اطلاع وکیل محترم محکوم له با تماس تلفنی و پیامک اطلاع داده شده ولی ایشان در زمان بازدید در محل حضور نداشته اند . ملک موضوع کارشناسی دارای سند ثبتی به شماره پلاک 232 فرعی از 18 فرعی از 45- اصلی بخش 9 ثبتی آمل می باشد که شامل قطعه زمینی به مساحت 230.15 متر مربع می باشد که در آن احداث بنا شده است. عرصه ملک مطابق حدود اربعه درج شده در سند ثبتی شمالا به طول 29.70 متر به دیوار باقی مانده 18 فرعی، شرقا به طول 7.75 متر درب و دیواریست به جاده هراز، جنوبا به طول 29.70 متر دیواریست به پلاک مذکور و غربا به طول 7.75 متر درب و دیواریست به خیابان 12 متری می باشد ملک در مالکیت مشاعی آقایان رضوان کوثری و غلامحسین فروزانفر هر یک به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان است. عرصه ملک محصور بوده و در قسمت شرقی ملک اعیانی احداث شده است. اعیانی احداثی دارای پروانه احداث بنا به شماره 1177 مورخ 1371/3/27 و همچنین گواهی پایانکار به شماره 565-د-د مورخ 1389/4/22 صادره از دهیاری درازان بخش مرکزی آمل می باشد. اعیانی به صورت یک ساختمان تجاری مسکونی با زیربنای کل 202.50 متر مربع شامل 2 واحد تجاری در همکف ( واحد تجاری شماره 1 به مساحت 30.36 و واحد تجاری شماره 2 به مساحت  50.96 متر مربع) و همچنین یک واحد مسکونی به مساحت 87.92 متر مربع در طبقه اول و مابقی به صورت راه پله و راهرو  و 9 متر مربع بالکن در واحد تجاری شماره 1 می باشد. در زمان بازدید مشاهده شده که راه رو  و راه پله ورودی به طبقه اول از ضلع شرقی ملک در واحد تجاری شماره 2 ادغام شده است. ( تصاویر پیوست) ساختمان دارای اسکلت فلزی با سقف شیروانی و نمای اندود ماسه -سیمانی می باشد. فضای داخلی طبقه اول با پلان معماری مسکونی مشتمل بر هال و پذیرایی، دو اتاق و آشپزخانه و سرویس های بهداشتی می باشد که پوشش کف بتنی و رویه دیوار و سقف گچکاری شده است. (تصویر پیوست) بر حسب اظهارات طرفین دعوی سرقفلی واحد تجاری شماره 1 (واحد تجاری جنوبی) به مساحت 30.36 متر مربع به اشخاص ثالث واگذار شده و تنها حقوق مالکیت بر عرصه واحد تجاری مذکور در ید مالکین مشاعی می باشد. درخصوص واحد تجاری شماره 2 به مساحت 50.96 متر مربع ( واحد تجاری شمالی) ، محکوم علیه ضمن ابراز یک برگ فروشنامه عادی دستنویس مورخ  1384/4/1 مدعی خریداری سرقفلی مغازه مذکور از خانم معظم نبی فرزند اسدلله می باشد و اظهار می نماید در سال 1384 مطابق فروشنامه مذکور سرقفلی واحد تجاری شماره 2 را خریداری نموده و سپس در سال 1385 شش دانگ عرصه و اعیان ملک را از خانم معظم نبی خریداری و در سال 1389 سه دانگ مشاع ملک بدون لحاظ سرقفلی واحدهای تجاری را به آقای فروزانفر انتقال سند داده است (موضوع سند انتقالی 9899 مورخ 1389/8/4 و گواهی مالیاتی شماره 71051 ) ، لذا درخواست می نماید تا ارزیابی پلاک ثبتی 232 فرعی از 18 فرعی از 45- اصلی، بدون احتساب ارزش سرقفلی هر دو واحد تجاری محاسبه و براورد گردد. وکیل محترم محکوم له درخصوص ادعای محکوم علیه مبنی بر خریداری سرقفلی واحد تجاری شماره 2 اظهار می نمایند فروشنامه مورخ 1/4/1384 مورد تایید ایشان نبوده و اصولا هرنوع ادعای در این خصوص می بایست در دادگاه حقوقی مطرح میگردید و در مرحله اجرای حکم کارشناسان نباید به ادعای مذکور توجه نمایند. همچنین اظهار می نمایند یکبار موضوع سرقفلی مغازه مذکور با توجه به اعتراض ثالث مطرح شده در دادگاه مورد بررسی قرار گرفته و با توجه به گزارش کارشناسی ( خط شناسی ) انجام شده لذا حکم بطلان دعوی خریداری سرقفلی صادر شده است. نظریه کارشناسی: 1- با توجه به موقعیت مکانی، نوع کاربری و مساحت عرصه و اعیان و عوامل موثر دیگر و بدون لحاظ دیون احتمالی ملک به اشخاص، موارد بازداشت و یا توقیف ملک، لذا  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  232 فرعی از 18 فرعی از 45- اصلی بخش 9 آمل با کلیه متعلقات و با احتساب ارزش سرقفلی هر دو واحد تجاری واقع در همکف برابر مبلغ  129000000000 ریال (یکصد و بیست و نه میلیارد ریال) براورد و اعلام می گردد. 2- طرفین دعوی درخصوص مالکیت سرقفلی واحدهای تجاری در همکف ، ادعای متناقضی مطرح نموده اند (به شرح متن گزارش) که بررسی و اظهار نظر در این خصوص خارج از صلاحیت کارشناسی این هیات کارشناسان می باشد لذا ارزش صرفا سرقفلی واحد های تجاری مذکور به شرح زیر اعلام می گردد. در صورت صلاحدید آن مقام قضایی و پذیرش ادعای مطروحه از طرفین دعوی، با کسر ارقام اعلامی برای ارزش سرقفلی هر یک از واحدهای تجاری از مبلغ مذکور در بند 1 نظریه کارشناسی، قیمت پایه مزایده حاصل خواهد شد. الف) ارزش سرقفلی واحد تجاری شماره 1 (واحد تجاری جنوبی) در همکف  به مساحت 30.36 متر مربع با بالکن به مساحت 9 متر مربع به مبلغ 35000000000 ریال (سی و پنج میلیارد ریال) براورد و اعلام می گردد. ب)ارزش سرقفلی واحد تجاری شماره 2 (واحد تجاری شمالی) در همکف به مساحت 50.96 متر مربع که بخشی از مساحت مذکور شامل راهرو و راه پله ورودی به طبقه اول می باشد،  به مبلغ 50000000000 ریال (پنجاه میلیارد ریال) براورد و اعلام می گردد. لازم بذکر است که  صرفا ارزش سرقفلی واحد تجاری شماره 1 به غیر واگذار گردیده و جزو موضوع مورد مزایده نمی باشد را از طریق مزایده حضوری در روز    سه شنبه            مورخ      1403/03/22          از ساعت  9صبح الی 10 صبح همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10در صد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می شود طالبین و خریداران می توانند  5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد نظر بازدید بعمل آورند                                               مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری آمل علیرضا فدایی  

شماره پرونده: 140247920000863950