موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

غرباً بطول 20/50 متر دیوار بدیوار خانه مجاور از پلاک 1012 فرعی توضیح ضروری: مطابق نامه شماره 140285601145009839 مورخ 1402/06/05 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 39555 فرعی از 116 اصلی بخش 11 ناحیه 01 به مساحت (264) دویست و شصت و چهار مترمربع قید گردیده است که مقدار مساحت فوق با میزان مساحت زمین مندرج در گواهی ساختمان شهرداری منطقه دو  (246) دویست و چهل و شش مترمربع  دارای مغایرت می باشد. ج 3 طبق استعلام بعمل آمده از شهرداری منطقه دو تهران(پیوست شماره چهار)، ملک مورد ارزیابی فاقد مجوز احداث که با توجه به بررسی و اخذ عوارض و جرائم متعلقه گواهی پایانکار شماره 22093879 مورخ 87/3/6 به شرح موارد ذیل برای آن صادر گردیده است: نوع کاربری: مسکونی مساحت زمین طبق سند: 246 مترمربع مساحت زمین پس از اصلاحی: 246 مترمربع طبقه زیرزمین: 149/60 مترمربع(مسکونی) 12 مترمربع(تأسیسات مسکونی) 10 مترمربع(راه پله مسکونی) در مجموع دارای مجوز 171/60 مترمربع زیربنای احداثی طبقه همکف: 149/60 مترمربع(مسکونی) 10 مترمربع(راه پله مسکونی) در مجموع دارای 159/60 مترمربع زیربنای احداثی د) حدود رسیدگی:  رسیدگی های انجام شده مطابق محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی مطابق استعلام ثبتی و ملکی از حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران و شهرداری منطقه دو شهر تهران  و در چارچوب بررسی های فنی و تخصصی می باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و مدارک ابرازی بر عهده طرفین پرونده بوده و بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات موصوف از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. نظریه کارشناسی حاضر صرفًا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. درصورت مغایرت داشتن مدارک ابرازی با واقعیت امر و اثبات آن از جانب طرفین دعوی، گزارش کارشناسی تقدیمی از درجه اعتبار ساقط شده تلقی می گردد. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گردد که مؤثر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید آن مرجع محترم قضایی و ارجاع قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود. ه) عوامل مؤثر در ارزیابی: شامل کلیه عوامل مؤثر از جمله تحقیقات و بررسی های میدانی انجام شده، عرف منطقه وقوع ملک وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات موقعیت و وضعیت دسترسی به ملک، کاربری مسکونی مساحت مشخصات و وضعیت ثبتی ملک مطابق استعلام های مأخوذه  قدمت بنا(طبق مستندات ثبتی ضمیمه گزارش حدو 35 سال)  ارزش امتیازات مربوطه عرض گذرهای مجاور. و) نتیجه ارزیابی: بنا به مراتب مذکور و با توجه به عوامل مؤثر در ارزیابی و فارغ از هر گونه اختلافات حقوقی و قضایی و همچنین نداشتن دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و قابل انتقال بودن ملک در دفاتر اسناد رسمی، ارزش شش دانگ پلاک ثبتی موصوف در مجموع مبلغ 820/000/000/000 (هشتصد و بیست میلیارد) ریال تعیین و اعلام می گردد. امقرر گردیده  0/401 دانگ از یک دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی  فوق الذکر    به قیمت 54/923/590/392 در روز چهارشنبه    مورخه    1403/03/23 از ساعت 8  الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                               اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140191920003040868