موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0000230 با موضوع دعوی آقایان حامی و محمدحسین و بهمن کمالی مفرد به طرفیت سایر وراث مبنی بر تقسیم ترکه و... و قرار صادره مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی شماره 6 فرعی از 3519 اصلی،  نشانی: تهران- خیابان شریعتی-پل رومی-خیابان شهید اکبری- خیابان استاد حسین بنان ( نیلوفر)- بین زرین 1 و2- پلاک 1- مراجعه و باتفاق آقای حامی کمالی مفرد احدی از خواهان ها ضمن استماع اظهارات نامبرده و رویت مدارک از واحد مورد نظر و مشاعات ساختمان بازدید بعمل آمد. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد): به موجب رونوشت سند تک برگ مشاعی به شماره 063669 سری ه سال 1401 (ابرازی از سوی مالک) عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 6 فرعی از 3519 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10 فرعی از اصلی  مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 131/54 (یکصد و سی و یک متر و پنجاه و چهار دسیمترمربع) واقع در غرب طبقه زیرزمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و ابعاد مندرج در سند. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 634773 سری ج سال 01 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردیده است. سابقه پلاک: طبق بخشنامه شماره 51/23511 مورخ 1391/01/29 در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری پلاک 6 فرعی از 3519 اصلی مفروز از اصلی مذکور به پلاک ثبتی 6 فرعی از 3519 اصلی مفروز از 10 فرعی از از اصلی مذکور تغییر یافته است. 2- گواهی پایانکار: به موجب گواهی پایانکار آپارتمانی شماره 5287 مورخ 74/12/24 صادره از شهرداری منطقه یک تهران (ابرازی از سوی خواهان) ساختمان دارای اسکلت فلزی  و مساحت واحد مسکونی واقع در زیرزمین  به مساحت 131/54 مترمربع اعلام گردیده است. 3- صورتمجلس تفکیکی: به موجب رونوشت صورتمجلس تفکیکی شماره 52971 مورخ 67/03/22 (ابرازی از سوی خواهان) عرصه ششدانگ به مساحت 787/34 مترمربع است که مقدار 31 مترمربع از جنوب حیاط هنگام نوسازی جزء کوچه خواهد شد. محوطه پارکینگ واقع در همکف، مشاعی است. 4- مشخصات کلی ساختمان: پلاک ثبتی مورد ارزیابی واقع در غرب زیرزمین یک ساختمان 4 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی است. طبقات آن شامل زیرزمین و همکف و طبقات اول و دوم است. عرصه آن نسبت به گذرهای موجود در شمال و جنوب و غرب آن سه بر است. بنای موجود در بخش شمالی عرصه احداث شده و بخش جنوبی حیاط است، نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از نوع آلومینیومی رنگی است. زیرزمین جهت 2 واحد مسکونی و تاسیسات، طبقه همکف پارکینگ مشاعی و طبقات اول و دوم هر کدام 3 واحد و مجموعا 8 واحد آپارتمان مسکونی است. این طبقات از طریق یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند، واحد ها دارای اشتراک برق مجزا و انشعاب آب و گاز مشاعی هستند. ساختمان دارای آیفون تصویری و درب پارکینگ ریموت دار است. قدمت بنای موجود در حدود 35 سال تخمین زده می شود.  پوشش کف پارکینگ موزاییک سیمانی و دیوار پارکینگ سنگ و کف پله ها و پاگرد و دیوار راه پله سنگ و مجهز به نرده از لوله آهنی است. کف حیاط موزائیک سیمانی دارای باغچه است. پوشش دیوار حیاط سیمانی می باشد. 5- مشخصات آپارتمان مورد ارزیابی: واحد مورد نظر واقع در غرب طبقه زیرزمین ساختمان مذکور به مساحت 131/54 مترمربع (طبق سند) دارای حق استفاده از پارکینگ مشاعی در طبقه همکف است. آپارتمان مورد نظر مشتمل بر2 اتاق خواب با کمد دیواری و آشپزخانه اپن و هال و پذیرایی و سرویس بهداشتی و حمام است. کف واحد سرامیک است. دیوارها دارای پوشش گچ و کنیتکس است و درب های داخلی چوبی با چهارچوب فلزی رنگ شده است. آشپزخانه دارای کابینت فلزی است. پوشش کف و دیوار سرویس های بهداشتی سرامیک می باشد. درب ورودی واحد چوبی و مجهز به حفاظ آکاردئونی است. گرمایش واحد توسط موتورخانه شوفاژ مرکزی و رادیاتور های منصوبه در واحد و سرمایش آن توسط کولر آبی تامین می گردد. در زمان بازدید این آپارتمان تخلیه و بدون سکنه مشاهده شد. 6- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی و فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض و...، صرفنظر از احراز مالکیت و هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع مورد ارزیابی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 7- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و مشاعات و مشترکات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 6 فرعی از 3519 اصلی تعرفه فوق به مساحت 131/54 مترمربع واقع درغرب زیرزمین به مبلغ 150،000،000،000 (یکصد و پنجاه میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.     مزایده از قیمت پایه کارشناسی باشماره حراج 3003106422000048  بتاریخ  1403/3/19 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir    دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980014700292