موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0200283 له محسن ارضی  بطرفیت محمد رسول فتحی  موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 60/070/000/000 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 3/000/000/000  ریال پلاک ثبتی 424 فرعی از 3785 اصلی بخش 7 تهران بنام محکوم علیه  بشرح ذیل  توقیف و ارزیابی  گردید: عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر، اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده، نسبت به بررسی مدارک و مستندات ابرازی اقدام و طبق نامه شماره 813/ 1402 مورخ 1402/08/13 از آن مرجع محترم قضایی درخواست گردید تا نسبت به اخطار به طرفین پرونده جهت همکاری با بنده برای اجرای قرار کارشناسی و فراهم نمودن امکان بازدید داخل ملک دستور لازم صادر فرمایند. سپس در تاریخ 1402/09/05 به درب ملک مراجعه و پس از دق الباب فراوان فردی درب ملک را باز ننموده و در نتیجه درب واحد همسایه مجاور ملک مورد کارشناسی دق الباب گردید و همسایه مجاور درب را باز نمود و از داخل مشاعات ساختمان بازدید گردید، لیکن امکان بازدید داخل ملک مورد کارشناسی تا تاریخ تنظیم این گزارش فراهم نگردید و با عنایت به دستور آن شعبه محترم مبنی بر انجام کارشناسی از بیرون ملک این نظریه براساس مدارک و مستندات و مشخصات کلی ساختمان و از بیرون آپارتمان موضوع کارشناسی تنظیم و تقدیم می گردد. بدیهی است، در صورت فراهم شدن امکان بازدید داخل ملک موضوع کارشناسی، اینجانب آمادگی دارم با دستور آن مرجع محترم قضایی نسبت به مراجعه مجدد و بازدید داخل ملک مذکور و ارایه نظریه تکمیلی اقدام نمایم.  مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده: محکوم له : محسن ارضی (با وکالت محسن ترابی)محکوم علیه: محمد رسول فتحی موضوع پرونده: اجراییه شماره 140268420001747319 مورخ 1401/12/12 صادره توسط شعبه 145 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران  قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی شماره 424 فرعی از 3785 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 162 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران آدرس ملک: تهران  شیوا  خیابان رضایی تاجری  خیابان حاجی امیری  کوچه تاجیک  بن بست قاضی  پلاک 8  طبقه دو  واحد شمالی (قطعه 3 تفکیکی) مدارک و مستندات ابرازی (در این قسمت صرفا مفاد مدارک ابرازی صورت گرفته و احراز اصالت مدارک و مستندات برعهده مراجع ذیصلاح است): طبق تصویر نامه شماره 140285601043021149 مورخ 1402/06/26 حوزه ثبت پیروزی تهران خطاب به آن مرجع محترم قضایی، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 424 فرعی از 3785 اصلی بخش 07 ناحیه 00 واقع در طبقه دو به مساحت (42/70) چهل و دو متر و هفتاد دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801043002250 مالک آقای محمد رسول فتحی شماره ملی 0014114275 نام پدر نور محمد مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 526949 سری هـ سال 99 به میزان شش دانگ عرصه و اعیان، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. محدودیت مالکین: محدودیت آقای محمد رسول فتحی ثبت دفتر املاک : رهنی شماره 160075 مورخ 1400/08/05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 331 استان تهران که به نفع بانک ملی ایران (شعبه دزاشیب) به مبلغ 6.500.000.000 ریال به مدت 10 سال ثبت شده. تصویر لایحه دفاعیه آقای محسن ترابی وکیل محکوم له مورخ 1402/07/29 تقدیمی به آن شعبه محترم ملاحظه شد. تصویر سند تسهیلات بانکی به شماره 160075 به تاریخ 1400/08/05 که طبق آن مشتری گروه بازرگانی طرح و توسعه باربد (سهامی خاص) با نمایندگی خانم آذر عشوندی، مرتهن: بانک ملی ایران (شعبه دزاشیب) و راهن (آقای محمد رسول فتحی) و مشخصات مورد رهن 6 سهم از 6 سهم پلاک ثبتی شماره 424 فرعی از 3785 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 162 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت پیروزی تهران به نشانی: تهران، خیابان شیوا، کوچه تاجیک، بن بست قاضی، پلاک 8 قید گردیده در پرونده ثبتی ملک ملاحظه شد. طبق تصویر سند قطعی غیر منقول شماره 160074 مورخ 1400/08/05 دفتر اسناد رسمی شماره 331 تهران، شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 424 فرعی از 3785 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 162 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت (42/70) چهل و دو متر و هفتاد دسیمترمربع واقع در سمت شمال طبقه دو به انضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی به مساحت (10/8) ده متر و هشتاد دسیمترمربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان شمالا: دیوار به قطعه 4، شرقا: دیوار به باقیمانده پلاک 3785، جنوبا: دیوار مشترک با آپارتمان مجاور، غربا: در پنج قسمت که دوم جنوبی است اول و دوم و سوم درب و دیوار به راه پله 4 و 5 دیوار و پنجره به فضای میدان سقف با کف فوقانی مشترک است کف با تحتانی و حدود پارکینگ قطعه 3، شمالا به طول 2.30 متر خط فرضی به محوطه مشاعی، شرقا: به طول4.70 متر خظ فرضی به محوطه مشاعی، جنوبا: به طول 2.30 متر خط فرضی به محوطه مشاعی، غربا: به طول 4.70 متر خط فرضی به محوطه مشاعی، سقف مشترک است. کف: روی عرصه... به آقای محمد رسول فتحی انتقال یافته است. شرح اجمالی ملک:ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان با کاربرد مسکونی به مساحت 42.70 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه دوم ساختمان در نشانی مذکور شامل طبقات همکف و اول و دوم و سوم با نمای شمالی از جنس سنگ، درب پارکینگ و درب نفر رو هر دو از جنس پروفیل و ورق، پنجره ها پروفیل فلزی، کفپوش طبقه همکف موزاییک، پوشش دیوار همکف سیمان سفید، فاقد آسانسور مشاعی، کفپوش پله و پاگردها سنگ و پوشش دیوار پله  تا ارتفاع یک متر سنگ و بقیه سفیدکاری با رویه رنگ و دارای نرده فلزی، اسکلت ساختمان فلزی، قدمت بنا حدود سال ساخت بوده و حسب اظهار احدی از ساکنین ساختمان ملک دارای هال پذیرایی، اتاق، سرویس بهداشتی و روشویی و حمام و آشپزخانه می باشد.ملاحظات و توضیحات ضروری: حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد.نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند.  محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهارنظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهارنظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن‌قسمت از نظریه فاقداعتبار بوده و اتخاذ تصمیم دراین خصوص با آن مقام‌محترم قضایی خواهد بود.نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق الذکر، مطالعه اوراق و محتویات پرونده، بررسی مدارک و مستندات ابرازی و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت بنا، شرایط، وضعیت مشاعات، انشعابات و سایر عوامل موثر بر قضیه و صرفنظر از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک، بدهی، دیون، تعهدات احتمالی، تخلفات ساختمانی احتمالی و هرگونه منع معاملاتی و با فرض صحت و اصالت مستندات، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور به مبلغ 19/215/000/000  ریال اعلام می‌گردد. مزایده در تاریخ 1403/03/08 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 140168920005992512