موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول خواهان: خانم شیما آجیلی خوانده: آقای علی اکبر اسمی‌خانی موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 26474 فرعی از 47  اصلی بخش 11 تهران در راستایرای دستور فروش ملک مشاع صادره از شعبه 117 دادگاه عمومی حقوقی تهران با سلام           احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسه 0201585 به استحضار میرساند اینجانبان اعضاء هیئت کارشناسان رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی در معیت و با حضور طرفین پرونده از ملک فوق‌الذکر به نشانی تعرفه شده تهران  خیابان پاسداران  بوستان ششم  کوچه گلریز  پلاک 51 کد نوسازی 51497002 آپارتمان واقع در طبقه سوم بازدید و معاینه به عمل آوردیم و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات به عمل آمده و با استعانت از خداوند متعال گزارش هیت کارشناسان به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد.   مشخصات ثبتی ملک: حسب مندرجات تصویر سند مالکیت مشاعی تک برگی ابرازی: شماره سریال 638196 تاریخ ثبت سی ام اردیبهشت ماه 1402  پلاک ثبتی 26474 فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزی شده از 12648 فرعی از اصلی مذکور  قطعه سه تفکیکی  بخش ثبتی یازده تهران  نوع ملک آپارتمان مسکونی  وضعیت خاص طلق  کاربری مسکونی  واقع در طبقه سه  نشانی ملک پاسداران بوستان ششم کوچه گلریز پلاک 51  عرصه و اعیان  مساحت 149/23 مترمربع  که مقدار 3/44 مترمربع آن بالکن است  بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه پنج تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوبغربی همکف بانضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 6 /33 مترمربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن  عرصه ملک زمین طلق پلاک 12648 فرعی از 47 اصلی بخش 11 به مساحت 253 مترمربع خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. مشخصات فنی ملک: پلاک مادر در ضلع شرقی گذر واقع است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود هفت سال در هفت طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین همکف و اول الی پنجم می‌باشد. نمای ساختمان با پوشش از سنگ است. بخش جنوبی عرصه حیاط مشاعی است که کفپوش آن از سنگ و باغچه‌بندی شده است. دارای درب ورودی نفررو به حیاط از گذر غربی دارای درب ورودی نفررو و درب ورودی ماشین‌رو کرکره برقی به طبقه همکف به صورت مستقل از گذر غربی می‌اشد. طبقه همکف شامل لابی با کفپوش از سنگ و دیوار پوشش سنگ و کاغذ دیواری و سقف سطوح کاذب و پارکینگ با کفپوش از سنگ و دیوار پوشش سنگ می‌باشد. زیرزمین شامل انباری‌ها و سالنی جهت اجتماعات با کفپوش از سنگ و دیوار پوشش سنگ و دارای آبدارخانه می‌باشد. ساختمان دارای آسانسور می‌باشد. پلکان ارتباطی بین طبقات با کف پله و پاگرد از سنگ و دیوار پوشش سنگ می‌باشد. در هر یک از طبقات اول الی پنجم یک دستگاه آپارتمان مسکونی احداث شده است جمعاً پنج واحد آپارتمانی آپارتمان تعرفه شده در طبقه سوم واقع است قطعه سوم تفکیکی و دارای هال و پذیرایی کفپوش از سنگ و دیوار پوشش کاغذ دیواری و پیرامون سقف کنسول ابزار گچی آشپزخانه اپن کفپوش از سنگ و دیوار پوشش سرامیک کابینت ‌ام‌دی‌اف های‌گلاس با گاز رومیزی و هودسرویس بهداشتی سرویس ایرانی و روشویی کف و بدنه سرامیک سه اطاق خواب که یکی از آنها دارای سرویس داخلی مشتمل بر توالت فرنگی و دوش و روشویی است کفپوش سنگ و دیوار پوشش کاغذ دیواری، سرویس حمام دوش و توالت فرنگی و روشویی کف و بدنه پوشش سرامیک است. ارتفاع کف تا سقف واحد حدود 3/05 متر پنجره‌های منصوبه پروفیل یوپی‌وی‌سی شیشه دو جداره، سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپیلیت و درب ورودی به واحد از نوع ضد سرقت می‌باشد. دارای انشعاب گاز تفکیکی انشعاب آب مشترک و انشعاب برق اختصاصی می‌باشد. در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره برداری قرار داشت. حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بر اساس شرایط روز بازار معاملات املاک و فارغ از نوسانات احتمالی آتی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. نظر هیئت کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر بر امر ارزیابی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 26474 فرعی از 47  اصلی بخش 11 تهران برابر 216/400/000/000 ریال دویست و شانزده میلیارد و چهارصد میلیون ریال معادل بیست و یک میلیارد و ششصد و چهل میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی با شماره حراج 3003106422000043  بتاریخ 1403/3/16  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر   دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920003493854