موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی محکوم له علیرضا حیدر پور محکوم علیه ژان شهبازیان به موجب اجرائیه شماره 000067156 شعبه 114حقوقی محکوم علیه به پرداخت 33750 یورو وخسارات دادرسی محکوم است. طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. نشانی تهران  بزرگراه شهید سلیمانی رسالت مجیدیه جنوبی خیابان همایی  نبش جنوبی کوچه کسری  پلاک 80 کد نوسازی 26363011 آپارتمان واقع در جنوب طبقه اول بازدید و معاینه به عمل آمد و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات به عمل آمده و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می گردد. 1-    مشخصات ثبتی ملک: 1-1-    مطابق مندرجات نامه شماره 140185601151010612 مورخ 1401/5/25 اداره ثبت اسناد و املاک لویزان تهران: مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 10780 فرعی از 48 اصلی بخش 11 به مساحت 108/5 مترمربع مالک آقای ژورنس هنرچیان مالک ششدانگ عرصه و اعیان 1-2-    مطابق مندرجات تصویر دفترچه سند مالکیت مضبوط در پرونده اجرایی: شماره ورقه مالکیت 122956 پلاک ثبتی 10780 فرعی از 48 اصلی بخش ثبتی 11 تهران  تاریخ ثبت چهاردهم اردیبهشت ماه 68  ملک و محل آن ششدانگ یکدستگاه آپارتمان احداثی در سمت جنوبی طبقه اول قطعه ششم تفکیکی بمساحت یکصد و هشت متر و پنجاه دسیمترمربع که مقدار ده متر و هشتاد دسی مترمربع آن پیشرفتگی بطرف فضای خیابان شانزده متری میباشد به شماره 10780 فرعی از 48 اصلی مفروز و مجزی شده از 1618 و 4861 فرعی از اصلی مذکور واقع در مجیدیه شمیران  حدود و مشخصات: شمالاً درب و دیواریست براهرو و راه پله مشاعی شرقاً دیوار و پنجره پیشرفته بطرف فضای خیابان جنوباً دیواریست به باقیمانده تفکیکی قبلی غرباً دیواریست به باقیمانده تفکیکی قبلی کف با سقف قطعات دوم و سوم و چهارم این تفکیکی و سقف با کف پشت بام مشاعی اشتراکی است 2-    مشخصات فنی ملک: پلاک مادر از سمت شمال و شرق مشرف به گذرهای مجاور و از سمت غرب و جنوب محدود به پلاک‌های مجاور است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی نسبتاً قدیمی در دو طبقه است که طبقه همکف شامل تعدادی واحد تجاری و طبقه اول شامل دو دستگاه آپارتمان میباشد. نمای ساختمان با پوشش آجر میباشد. آپارتمان مورد ارزیابی در سمت جنوب طبقه اول واقع است و دسترسی به آن از طریق درب ورودی از گذر شرقی و پلکان احداثی امکان‌پذیر است. آپارتمان مذکور دارای هال پذیرایی و دو اطاق و سرویس بهداشتی و آشپزخانه میباشد و کفپوش آن از سرامیک است و پنجره های منصوبه پروفیل یوپی وی سی و شیشه دو جداره، سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج و رادیاتور است. در زمان بازدید به صورت کافه رستوران مورد بهره‌برداری قرار داشت و حسب الاظهار بهره‌بردار پایانکار واحد مسکونی است. دارای انشعاب آب و گاز مشترک و انشعاب برق مجزا میباشد. فاقد پارکینگ و فاقد انباری است. 3-    حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4-    نظر کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر بر امر ارزیابی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 10780  فرعی از 48  اصلی بخش 11 تهران برابر 57/000/000/000 ریال (پنجاه و هفت میلیارد  ریال) معادل پنج میلیارد و هفتصد میلیون تومان  براورد و اعلام می‌گردد.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ 1403/3/5 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir 
دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920001164068