موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0200493  نیابت صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت درخصوص مطالبات  له جعفر گل باز با وکالت سید عادل موسوی  علیه  رضا رستمی تکلانی  و  موضوع مطالبه وجه  از اموال محکوم علیه  به مبلغ  15/818/803/149  و مبلغ 1/269/401/570 ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 46/1496 به مساحت 1200 متر مربع به نشانی شهریار -جاده ملارد روبروی شهرک جعفریه -شهرک زمرد ویلا (والفجر سابق کوچه شبنم 18 قطعه چهارم تفکیکی 369 (درب ملک از خیابان اصلی ) به مبلغ    240/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ    1403/2/22 راس ساعت 11 صبح در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق با موضوع :" ملک در رهن می باشد یا خیر؟ بدهی دارد یا خیر ؟(از اداره مالیات استعلام گرفته شود) 3-اوصاف ملک را مشخص نمایید." ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده با توجه به عدم اطلاع خواهان از محل وقوع ملک به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شهریار مراجعه و پرونده پلاک ثبتی 1496 فرعی از 46 اصلی را مطالعه نمودم. سپس طی دو نوبت با وسیله نقلیه شخصی خویش به محل ملک مورد نظر به آدرس زیر مراجعه گردید. در نوبت اول مراجعه علیرغم تماس های مکرر و ارسال پیامک به محکوم علیه پرونده بازدید از ملک میسر نگردید و در نهایت در مرحله دوم با حضور مامور کلانتری بازدید از ملک مورد نظر صورت پذیرفت. ذیلا گزارش مربوطه به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد : آدرس : شهریار – جاده ملارد – روبروی شهرک جعفریه – شهرک زمرد ویلا (والفجر سابق) – کوچه شبنم 18 – قطعه چهارم – تفکیکی 369 (درب ملک در خیابان اصلی) وفق مندرجات پاسخ استعلام ثبتی شماره 140285601057012537 مورخ 14ر04ر1402 موجود در پرونده ، مشخصات ملک : یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری زراعی-باغ به پلاک ثبتی 1496 فرعی از 46 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 639 واقع در قریه کردزار حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت1200 متر مربع به حدود شمالا پی است بطول بیست متر به خیابان به عرض دوازده متر ، شرقا پی است بطول شصت متر به قطعه ششصد و چهل تفکیکی ، جنوبا پی است بطول بیست متر به قطعه ششصد و هفتاد وسه تفکیکی و غربا پی است بطول شصت متر به قطعه ششصد وسی وهشت تفکیکی مشخصات مالکیت: رضا رستمی تکلانی فرزند علی بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9991 مورخ 16ر7ر92 و 10804 تاریخ 30ر10ر92 دفترخانه 1454 تهران انتقالی از وراث مرحوم علی رستمی سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 497512 سری ج سال 91 که در صفحه 5 دفتر املاک جلد 198 ذیل شماره 26547 ثبت گردیده است. محدودیت : یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140168990017012122 مورخ 12ر04ر1401 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران برای مالکیت رضا رستمی تکلانی بازداشت می باشد. تذکر: بازداشت موقت بموجب شماره 140168990020891198 مورخ 03ر05ر1401 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران وفق مندرجات پیش سند موجود در پرونده ثبتی عبارت است از عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 1496 فرعی از 46 اصلی قطعه 639 تفکیکی حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 1200 متر مربع که شش دانگ عرصه و اعیان آن به استناد انتقال قطعی شماره 10804 مورخ 30ر10ر1392 دفترخانه 1454 تهران ذیل شماره 26547 در صفحه 5 دفتر املاک 198 تحت مالکیت آقای رضا رستمی تکلانی فرزند علی ثبت و سند مالکیت کاداستری با شماره سریال 497512 سری ج سال 91 به نام ایشان صادر گردیده است. وفق مندرجات ظهر پیش سند فوق توضیحات سند : دو سهم مشاع از سه سهم مشاع از پنج دانگ مشاع از ششدانگ برابر گواهی حصر وراثت شعبه 416 دادگاه عمومی تهران و مالیات بر ارث 56049 مورخ 24ر06ر1392 دارائی تهران و یک سهم مشاع از سه سهم مشاع از پنج دانگ مشاع از ششدانگ برابر سند انتقال شماره 9991-16ر07ر1392 دفتر 1454 تهران و یک دانگ مشاع از ششدانگ برابر سند انتقال 10804-30ر10ر1392 دفتر 1454 تهران به مالک متن انتقال یافت.     لازم به ذکر است بدهی ملک طی نامه شماره 135/ج/1402 مورخ 14ر08ر1402از اداره امور مالیاتی غرب استان تهران استعلام گردید که آقای ابطحی (رییس گروه مالیاتی شهریار) طی تماس تلفنی اظهار نمود :"بدهی تمامی املاک به استثنای املاک تجاری در زمان نقل و انتقال و استعلام دفترخانه و با وجود مدارک مشخص خواهد شد و در حال حاضر قادر به اعلام بدهی ملک نیستیم." و پاسخی واصل نگردید. این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک موجود در پرونده ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناس) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود . لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود .     براساس بازدید و معاینه محلی صورت گرفته و تحقیقات به عمل آمده از مطلعین و معتمدین محلی در حال حاضر قطعات 639 ، 638 ، 637 و 636 تجمیع گردیده تحت بهره برداری محکوم علیه بوده درب ورودی آن از سمت خیابان اصلی شهرک می باشد. قطعه مورد ارزیابی به عنوان آخرین قطعه از سمت شرق به ابعاد 20*60 متر بوده که در حال حاضر داخل قطعه تجمیعی واقع شده و دارای یک درب مشترک می باشد. در قطعه مورد نظر محوطه سازی و پیاده رو با کفسازی سنگ و موزاییک ، درختان مثمر و غیر مثمر و قسمتی از آلاچیق قرار گرفته است. آلاچیق با آجر و شیشه احداث گردیده و سقف آن شیبدار می باشد. در سایر قطعات استخر آب ، ساختمان ویلایی ، محوطه سازی ، ساختمان سرایداری تعبیه شده است. وفق اظهارات مطلعین و سرایدار ملک دارای انشعابات آب ، برق و گاز می باشد. با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد ملک ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت ششدانگ پلاک ثبتی 1496 فرعی از 46 اصلی با شرایط زمان بازدید برابر (240/000/000/000 ریال ) معادل بیست و چهار میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. لازم به ذکر است مطابق پاسخ استعلام ثبتی مورخ 14ر04ر1402، موجود در پرونده ، پلاک ثبتی مورد ارزیابی دارای یک مورد محدودیت بازداشت دائم و بازداشت موقت بوده فاقد محدودیت رهنی می باشد. همچنین بدهی احتمالی ملک از اداره امور مالیاتی غرب استان تهران استعلام گردید که به شرح قسمت استعلامات پاسخی واصل نشد . که شش دانگ به قیمت  240/000/000/000  ریال  برآورد و به مزایده و فروش می رسد  . چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.

شماره پرونده: 9809980011701726