موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول اطلاعات راجع به مال مورد مزایده نوبت مزایده: حراج نوبت اول دلیل برگزاری مزایده: فروش برای پرداخت محکومبه نوع مال غیرمنقول: زمین، ساختمان و معابر نوع کاربری: تجاری نام و نام خانوادگی مالک: مسعود لولیایی میزان فروش مال: فروش معادل 6396 سهم از 100000 سهم از دو دانگ سهم مسعود لولیایی 948 فرعی از 2142 اصلی شیراز وضعیت سند مال(دارای سند رسمی/فاقد سند رسمی/نامشخص): دارای سند رسمی نوع مالکیت مال(مشاع/مفروز/نامشخص): مشاع وضعیت فعلی مال(دارای قرارداد اجاره/بدون قرارداد اجاره/نامشخص): دارای قرارداد اجاره تاریخ اتمام قرارداد اجاره: ۱۴۰۳/۰۲/۰۱ مبلغ ودیعه اجاره: ۲.۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال مبلغ ماهانه اجاره: ۷۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال سایر توضیحات مورد مزایده: فروش معادل 6396 سهم از 100000 سهم از دو دانگ سهم مسعود لولیایی 948 فرعی از 2142 اصلی شیراز اطلاعات راجع به زمان برگزاری و قیمت پایه مزایده زمان برگزاری مزایده: مورخ ۱۴۰۳/۰۲/۲۳ از ساعت ۰۸:۰۰ الی ۱۱:۰۰ قیمت پایه مزایده: ۸.۴۱۱.۰۱۰.۰۰۰ ریال نام شعبه برگزارکننده مزایده: شعبه 8 اجرای احکام مدنی شهرستان شیراز توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی IR.SETADIRAN.WWW) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)، در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %۱۰ درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف ۳۰ روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %۱۰ درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس شیراز-خ هدایت غربی - نبش کوچه ۱۰ مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره ۱۴۵۶ تماس حاصل نمایند. هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار خواهد بود. نام و نام خانوادگی ثبت کننده آگهی مزایده: محسن نامدار مشخصات مورد مزایده : موضوع پرونده کلاسه 0200638 در خصوص اجرائیه صادره توسط خانم پریسا کهری بطرفیت آقای مسعود لولیائی باستحضار می‌رساند. در معیت وکلای محترم طرفین دعوی در محل مورد نظر واقع در شیراز-بلوار عدالت جنوبی-روبروی برج دوم زندان-کوچه 62 جنب ایران خودرو حضور یافته و ضمن استماع اظهارات متداعیین و مطالعه مدارک ارائه شده آنها از یکباب مغازه سه دهنه و یکباب مغازه دو دهنه بازدید و معاینه بعمل آوردیم. 1- اظهارات وکیل محترم محکوم علیه وکیل مزبور با ارائه کپی سند مالکیت شماره 534143   و کپی گواهی پایانکار شماره 140209028108 و سند اجاره عادی فاقد تاریخ اظهار داشت: دو دانگ مشاع از پلاک ثبتی 2142/948 بخش 4 شیراز متعلق به محکوم علیه و بقیه مربوط به برادران ایشان است. وکیل یاد شده در ادامه با ارائه کپی سند اجاره عادی فاقد تاریخ اظهار داشت: مغازه سه دهنه توسط یکی از برادران محکوم علیه به اجاره شخص ثالث داده شده ولی مغازه دو دهنه در تصرف مالکین است. 2- مدارک استنادی 1-2 بموجب کپی سند مالکیت صادره به شماره 534143   دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان تجاری (وضعیت خالص طلق) به شماره 948 فرعی از 2142 اصلی مفروز و مجزی شده از 62 فرعی از اصلی مذکور بخش 4 حوزه ثبت ملک شیراز-ناحیه 5 استان فارس بمساحت 880 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن در تاریخ 1384/3/18 طی سند شماره 192896 تنظیمی دفتر 71 شیراز به آقای مسعود لولیائی فرزند کمال انتقال قطعی یافته است. 2-2 بموجب کپی گواهی پایانکار شماره 140209028108 مورخه 1402/3/28 صادره از شهرداری منطقه 4 شیراز گواهی شده که معادل 880 مترمربع تجاری-راه پله-سرویس بهداشتی در طبقه همکف و 15/1 مترمربع سرپله در طبقه اول و 123/1 مترمربع راه پله و بالکن تجاری در نیم طبقه همکف در پلاک ثبتی 2142/948 احداث گردیده است. 3-2 بموجب کپی سند اجاره عادی فاقد شماره و تاریخ ، آقای مهرشاد لولیائی فرزند کمال بعنوان موجر ششدانگ یک واحد تجاری به شماره پلاک 2142/948 بخش چهار شیراز با زیربنای سه باب مغازه واقع در بولوار عدالت-کوچه 62 جنب ایران خودرو را برای 12 ماه از تاریخ 1402/2/1 لغایت 1403/2/1 با اجاره ماهیانه 700.000.000 ریال و قرض الحسنه 2.500.000.000 ریال به اجاره آقای کامران محمدی فرزند الیاس داده است. 3- وضعیت موجود و نتیجه کار با عنایت به موقعیت محل ، وضعیت بنا و سایر جهات مؤثر ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مزبور بمبلغ سیصد و نود و هفت میلیارد ریال (000.000.000.397 ریال) برآورد می‌گردد که پس از کسر مبلغ 000.000.500.2 ریال بدهی مالکین به مستأجر مغازه سه دهنه از بابت قرض الحسنه ، باقیمانده ارزش ششدانگ ملک مزبور برابر است با                                       ریال          394.500.000.000 = 2.500.000.000 - 397.000.000.000 سیصد و نود و چهار میلیارد و پانصد میلیون ریال تمام. لازم بذکر است که ارزیابی مزبور مشروط بآنست که سرقفلی مغازه ها توسط مالکین از طریق اسناد عادی یا ثبتی به اشخاص ثالث واگذار نشده باشد چون در غیر اینصورت ارزش سرقفلی می‌بایست از ارزش برآورد شده کسر گردد. با توجه به توضیحات بالا ارزش دو دانگ از ششدانگ پلاک مزبور برابر است با                     ریال         131.500.000.000 = (000.000.500.394) × ( 6 / 2 ) یکصد و سی و یک میلیارد و پانصد میلیون ریال تمام. در پاسخ به سئوالات مطروحه توضیحات ذیل بعرض میرسد. 1-3 صاحب ملک آقایان مسعود لولیائی ، مهرشاد لولیائی و مهرداد لولیائی فرزندان کمال هستند. 2-3 در عرصه ملک مزبور یکباب مغازه دو دهنه و یکباب مغازه سه دهنه ساخته شده است. ملک مزبور در شیراز-بولوار عدالت جنوبی-کوچه 62 موقعیت دارد. ملک مورد بازدید محل کسب و پیشه و تجارت است. 3-3 ملک تحت پلاک 2142/948 بخش 4 شیراز ثبت شده است. 4-3 بگفته مالک مغازه دو دهنه در تصرف مالک ولی مغازه سه دهنه بصورت اجاره واگذار شده است. بموجب سند اجاره عادی فاقد شماره و تاریخ آقای مهرشاد لولیائی احد از مالکین مشاعی بعنوان موجر ششدانگ یک واحد تجاری با شماره پلاک ثبتی 2142/948 بخش چهار شیراز با زیربنای سه باب مغازه واقع در بلوار عدالت-کوچه 62 جنب ایران خودرو را برای مدت 12 ماه از تاریخ 1402/2/1 لغایت 1403/2/1 با اجاره ماهیانه 700.000.000 ریال و قرض الحسنه 2.500.000.000ریال به اجاره آقای کامران محمدی داده است. 5-3 ملک بین مالکین مشاع است. 6-3 مالک مدعی است که سرقفلی مغازه ها به افراد ثالث واگذار نشده است. 7-3 ارزش هر دانگ از پلاک مزبور برابر است با شصت و پنج میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال تمام.                         8-3 ملک اوقافی نیست. 9-3 ملک جهت فروش سهل البیع است. حسب استعلام از شهردای شیراز دارای4 متر مربع مورد مسیر است . فروش معادل 6396 سهم از 100000 سهم از دو دانگ سهم مسعود لولیایی 948 فرعی از 2142 اصلی شیراز به مبلغ ۸.۴۱۱.۰۱۰.۰۰۰ ریال دادورز اجرای احکام شعبه 8 اجرای احکام مدنی شهرستان شیراز - محسن نامدار   استان فارس- شهرستان شیراز-خیابان هدایت نبش کوچه 10

شماره پرونده: 140212920001367390