موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول * تقسیم ترکه* در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200441/5/[ مبنی بر تقسیم ترکه متوفی پلاک ثبتی 501852 فرعی از 2395 اصلی، قطعه 10تفکیکی مفروز و مجزا شده از 28382 فرعی از اصلی مذکور،  واقع در بخش 10  حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران   و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین  ( اعظم چاپی - مرتضی چاپی - مجتبی چاپی - نازنین عمیدی - مصطفی چاپی - فاطمه چاپی )  در ضمن پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده مالکین است  موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود    احتراماً بازگشت به ابلاغ کارشناسی به شماره 140268100079639488 مورخ 07/12/1402 در خصوص ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 501852 فرعی از 2395 اصلی، واقع در آدرس: تهران –میدان آزادی- ابتدای جاده مخصوص-خیابان بیمه چهارم-نبش کوچه سهیلی – پلاک 1/ 142 – طبقه 5- واحد 9 (شکل 1) به اطلاع میرساند، پس از مراجعه مورخ 07/ 12/ 1402  و از بررسی های لازم، نظریه کارشناسی اینجانب به شرح ذیل خدمتتان تقدیم میگردد. شکل 1- موقعیت ملک مورد نظر الف) قرار کارشناسی قرار کارشناسی مطروحه در نامه مذکور عبارت است از : "... ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 501852 فرعی از 2395 اصلی....." ب) اسناد و مدارک ب-1) مشخصات ثبتی ملک تصویر سند تک برگ مالکیت ابرازی به شماره چاپی 444200 ب-97 مربوطه به سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپاتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 501852 فرعی از 2395 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 28382 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 164.06 مترمربع می باشد. ب-2) اجرائیه شعبه 221 دادگاه عمومی حقوقی قضایی شهید مفتح تهران بر اساس تصویر اجرائیه شعبه 221 دادگاه عمومی حقوقی قضایی شهید مفتح تهران به شماره 140268420000438158 مورخ 28/ 03/ 1402 محکوم علیهم محکوم هستند به فروش ترکه متوفی شامل 3 دانگ یک باب آپارتمان  به پلاک ثبتی 501852 فرعی از 2395 اصلی از طریق مزایده و تقسیم وجه حاصله به نسبت سهم الارث هر یک طبق گواهی حصر وراثت. ج) شرح بازدید در تاریخ 07/ 12/ 1402 در معیت خواهان و تعدادی از خواندگان پرونده بازدید از ملک مربوطه صورت پذیرفت. بر این اساس وضعیت ملک مورد ارزیابی به شرح ذیل می باشد (شکل 2):  ملک جنوبی و دوبر می باشد و زیر ساختمان واحد تجاری وجود دارد.     نما ساختمان سنگ گرانیت می باشد.   ساختمان دارای طبقه همکف و زیرزمین که به صورت پارکینگ می باشد و همچنین دارای 5 طبقه مسکونی می باشد.     چهار طبقه ساختمان دو واحده و آپارتمان مذکور در طبقه پنجم به صورت تک واحده اجرا شده است.     مشاعات تا سقف سنگ و هندریل ها آهنی می باشد.     درب ورودی ضد سرقت و درب های داخلی چوبی و پروفیل پنجره ها یو پی وی سی می باشد.     واحد مربوطه دارای سرویس حمام و توالت، آشپزخانه باز، سه اتاق خواب و یک پذیرایی می باشد.     واحد از سه طرف نورگیر است.     پوشش کف سرامیک، پوشش دیوار پذیرایی گچ و رنگ و پوشش اتاق ها کاغذ دیواری می باشد.     پوشش سرویس حمام و توالت سرامیک و کاشی است.     سیستم گرمایش و سرمایش، پکیج و رادیاتور، کولر آبی و داکت اسپلیت می باشد.     کابینت ام دی اف، دارای گاز، هود رومیزی و سینک دوقلو می باشد.     اتاق های خواب دارای کمد دیواری می باشد.     دارای یک تراس کوچک می باشد.     ملک در طبقه همکف دارای یک واحد تجاری می باشد. شکل 2- وضعیت آپارتمان مورد ارزیابی د) حدود کارشناسی شایان ذکر است با توجه به ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در بازه زمانی مختلف، ارزیابی انجام شده مشمول نوسانات غیرمتعارف قیمت بازار نمی باشد. همچنین ارزیابی حاضر بر اساس مدارک و مستندات ابرازی و همچنین با توجه به عدم امکان بازدید از داخل آپارتمان با کسب نظر ارشادی از قاضی محترم پرونده مبنی بر تعیین قیمت ملک بر اساس واحدهای مشابه موقعیت قرارگیری ملک انجام پذیرفته و بدیهی هست در صورت ارائه هرگونه مدرک جدید و که در نتیجه ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناس نخواهد بود. همچنین تحریر این گزارش تنها در موضوع ارزیابی و برآورد قیمت ملک موثر و به منزله تایید و احراز مالکیت اشخاص نبوده و مسئولیت صحت اصول اسناد ابرازی بعهده ارائه دهنده آن می باشد. و) نظریه به نظر اینجانب با توجه به مطالب فوق الذکر، موقعیت مکانی، مقطع زمانی، مقدار مساحت عرصه و اعیان، تصاویر مدارک ابرازی و بدون منظور نمودن هرگونه جرایم، تعهدات، دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر مجموعه های ذیربط، در صورت عدم وجود هرگونه منع معاملاتی، فارغ از احراز مالکیت آن به صورت تخلیه، اینگونه نتیجه گیری می شود که: ارزش روز سه دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان فوق الذکر به پلاک ثبتی 501852 فرعی از 2395 اصلی قطعه 10 به مساحت 164.06 مترمربع، مبلغ 52،000،000،000 ریال معادل پنج میلیارد و دویست میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد.    با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/02/29 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)      

شماره پرونده: 140168920006981645