موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت دوم)       اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی  پرونده کلاسه 0200170نسبت به اجرائیه صادره له  محکوم له: علی کریمی خوشبخت محکوم علیه: امیرشهاب پسندیده - محمدرضا بیات بارونی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد ، مبنی بر ارزیابی زمین  به شرح نظریه کارشناس بدین شرح (احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی پرونده کلاسه 0200170 (اجراء) مبنی بر اجرائیه صادره له  آقای علی کریمی خوشبخت فرزندمحمدجعفر(محکوم له)،علیه آقای امیر شهاب پسندیده فرزند حسین و آقای محمد رضا بیات بارانی فرزند عزیز (محکوم علیهم)، محکوم به فروش ملک مشاع ، ضمن حضور در شعبه و مطالعه  و ملاحظه محتویات پرونده و اطّلاع از مفاد قرار کارشناسی در خصوص ارزیابی مجدد(به لحاظ سپری شدن شش ماه )یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 822 فرعی از 36 اصلی بخش 2 حوزه ثبت ملک محمودآباد ،به محل وقوع ملک  به نشانی :شهرسرخرود -بلوار امام رضا (ع) – بلوار دریا-خیابان گلستان شرقی (ویا خیابان بوستان شرقی)–مجتمع پاسارگاد3–پلاک 22شهرداری – کدپستی66558-46313،عزیمت  که متعاقب آن طی  بازدید  و معاینه فنی به عمل آمده ازآپارتمان  و سایر رسیدگی های لازم ، مراتب انجام امر کارشناسی ذیلاً به استحضار می رسد . شرح بررسی و مشاهدات:آپارتمان مورد ارزیابی  با شماره 12  در طبقه ششم جنوبی(طبقه  مسکونی)  مجتمع پاسارگاد3، استقرار دارد.مجتمع پاسارگاد3 دارای 13 واحد مسکونی و به صورت 7 طبقه بر روی طبقه همکف به قدمت ساخت  بیش از 10سال می باشد . مجتمع پاسارگاد3دارای اسکلت بتنی ، نماهای اصلی  بیرونی آن  ترکیبی از سنگ و اندود مینرال ، کف طبقه همکف  آن از سنگ و کف حیاط از موزائیک گرانیتی  می باشد.همچنین مجتمع دارای یک دستگاه آسانسور فعّال ، تاسیسات منصوبه، یک واحد تجاری (دفتر مشاوراملاک علیزاده) در حیاط شمالی و یک واحد سرایداری در قسمت حیاط جنوبی ، می باشد. توضیح1 : عرصه آپارتمان مذکور(مجتمع پاسارگاد3)  محصور و طلق در تحت پلاک 1900 فرعی از 36 اصلی بخش 02  می باشد که از حد شمال  به خیابان گلستان  شرقی (خط دوکا) و از حد جنوب به خیابان بوستان شرقی دسترسی دارد ( به صورت دو بر). ضمنا" عرصه مجتمع پاسارگاد3 درموقعیت جغرافیایی  و مختصات  (تقریبی میانی) سیتم جهانی ( U.T.M)Y=4060443  و X=0631460  استقرار دارد. پلاک مورد ارزیابی  موضوع کارشناسی برابرروگرفت سند مالکیت تک برگی ارائه شده: عرصه واعیان آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به شماره 1822 فرعی از 36 اصلی قطعه 13 تفکیکی  مفروز و مجزی شده از 1900 فرعی از اصلی مذکوربخش02 حوزه ثبت ملک محمودآباد  به مساحت  96.53 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه ششم که 9.34 متر مربع آن بالکن جنوبی است. بانضمام پارکینگ غیر مسقف قطعه دوازده تفکیکی به مساحت 12.5 متر مربع واقع در طبقه همکف ، بانضمام انباری قطعه دوازده تفکیکی به مساحت 1.49  متر مربع واقع در طبقه همکف ،با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات  و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی  آن ،می باشد  که بر اساس تشکیلات و تشریفات قانون اداره ثبت وسند صلح  شماره 60883 مورخ 1400.04.01 منعقده دردفتر خانه اسناد رسمی شماره 160 شهر سرخرود، سند مالکیت اصلی تک برگی به شماره چاپی 303378 سری ه سال 1399  به میزان یک ونیم دانگ مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای علی کریمی خوشبخت فرزند محمد جعفر (محکوم له) صادر و تسلیم گردید. توضیح2 : مالکیت مابقی پلاک یاد شده به میزان یک ونیم دانگ مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای امیر شهاب پسندیده  فرزند حسین و به میزان سه دانگ مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان  بنام آقای محمد رضا بیات بارانی فرزند عزیز(محکوم علیهم) می باشد. مشخصات  معماری آپارتمان یاد شده به شرح زیر می باشد. هال و پذیرایی یکسره،آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف ، دو  اتاق خواب  با کمد دیواری(یک اتاق خواب به صورت مستر) ، سرویس بهداشتی و حمام یکسره عمومی، تراس جنوبی مسقف در قسمت سالن  ،پنجره های دو جداره آلومینیومی، سقف کاذب از لمبه چوبی (نرّاد) ،کف کل ساختمان مفروش باسرامیک ،شومینه گازی ، سقف کاذب سرویس و حمام از ورق پی وی سی ،گرمایش از یونیت پکیج دیواری، سیستم گرمایشی از پره رادیاتور آلومنییومی، سیستم سرمایش از اسپلیت (سه دستگاه)،کنتور آب مشترک ،کنتور گاز و برق  اختصاصی. نتیجه کارشناسی :با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق و توصیفات معنونه و با در نظر گرفتن  مفاد قرار کارشناسی ،موقعیّت جغرافیایی و وضعیّت  مکانی ، تحقیقات محلّی ،کیفیت طراحی ،کیفیت مصالح مصرفی،میزان مساحت ، نوع کاربری،عدم فروش در دو نوبت مزایده صورت گرفته، رکود موجود در بازار املاک ومستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر  و تأثیر گذار در ارزیابی ،ارزش تمامت  ششدانگ  عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1822 فرعی از 36 اصلی بخش 2 حوزه ثبت محمودآباد (آپارتمان شماره 12 واقع درطبقه ششم ) برابر وضع ومساحت موجود در طبیعت ، بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی  با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر و تأسیسات منصوبه ، بدون  در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی ،توقیفی و عوارض متعلقه،در صورت بلا معارض بودن و با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات  و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی  آن ،به شرط صحّت و درستی مدارک ابرازی و نداشتن منع قانونی در انتقال سند به دیگران ،من حیث المجموع به میزان  31/600/000/000 (سه میلیارد و یکصد و شصت میلیون تومان) ودرنتیجه سهمی محکو له  (یک ونیم دانگ مشاع از ششدانگ) به میزان  7/900/000/000 (هفتصد ونود میلیون تومان) به نرخ روز(قیمت پایه)برآورد و اعلام می گردد .. که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به) از طریق مزایده در تاریخ  12 / 2 / 1403ساعت 30 : 10 الی 11  در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند حداقل پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر اجرا مراجعه نمایند .  مزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. دادورز شعبه اجرای احکام مدنی بخش سرخرود - عماد بابائی استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود

شماره پرونده: 140247920000132195