موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده پلاک ثبتی   به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0000019/128ج-دادنامه های 140099751مورخ 1400/8/5شعبه 62تجدیدنظراستان تهران -14001778مورخ 1400/8/5شعبه 62تجدیدنظر استان تهران -اجراییه 14007363مورخ 1400/9/23-محکوم له حانم و آقا -فریناز-خسرو-وحید شهرت همگی نجاری مهربانی فرزند اله وردی- شهناز نجاری فرزند عباسعلی با وکالت - محکوم علیه خانم جمیله نجاری  با وکات آقای عبدالرضا وزوائی فرزند عباسعلی -محکوم به 1/860/000/000ریال -نیم عشراجرای دولت 93/000/000ریال -حسب ارزیابی پلاک ثبتی 6718/8049مالکیت محکوم علیه خانم جمیله نجاری  در نظریه تکمیلی  0.31سهم مشاع از 6دانگ به ارزش 2/118/330/000ریال  شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد                                     آدرس ملک  تهران    بزرگراه شهید سلیمانی    خیابان دردشت    خیابان شهید علیرضا یعقوبی 72 شرقی    پلاک 43 شهرداری کد ملک 27044056 طبقه همکف  شرقی- پلاک آب 36900 / 35320 قرارکارشناسی  ارزیابی  آپارتمان مسکونی  طبقه  همکف شرقی  به  پلاک ثبتی    8049 فرعی از    6718    اصلی  و تعیین سهمی ثبتی خوانده محترم خانم جمیلیه نجاری  به میزان  75 / 0 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان اسناد و مدارک ابرازی  عطف  به  تصویر نامه اداره ثبت  لویزان تهران    به شماره 140285601151019744مورخ 6/ 9/  1402  مبنی بر بازداشت    ملک به پلاک ثبتی 8049  فرعی از  6718  اصلی  بخش 2  تهران واقع در طبقه همکف    به مساحت  96/  74  متر مربع به  مالکیت  خانم  جمیله نجاری      به میزان  75 / 0 دانگ مشاع از ششدانگ  عرصه و اعیان  ، بازداشتی مورخ  24 / 4 / 1402 شعبه 4 اجرا احکام دادگاه شهید باهنر تهران  و... عطف به تصویر سند ابرازی خوانده محترم به شماره چاپی 041033  عرصه و اعیان آپارتمان  وضعیت خاص طلق  به پلاک  ثبتی 8049 فرعی از  6718  اصلی  قطعه 2تفکیکی  مفروز  و  مجزا شده از 4249  فرعی از اصلی مذکور بخش 2تهران  به مساحت  96/ 74  مترمربع واقع درشرق  طبقه همکف  که 95/ 1 مترمربع آن بالکن است    به انضمام انباری قطعه 2به مساحت 90/ 3 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات  و...    و عطف به  تصویر  صورتمجلس تفکیکی ابرازی  به شماره 57546 مورخ  20/ 12/  79    طبق مندرجات صورتمجلس تفکیکی پایانکار ساختمان  به شماره 3110790163  مورخ 20 / 9 / 79 )                                ( بررسی اصالت نامه بازداشت  و سند ابرازی  و میزان  مالکیت  اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد   مشخصات  موجود ملک  : آپارتمان  مورد  تعرفه درطبقه همکف شرقی    یک ساختمان  4طبقه مسکونی به انضمام زیرزمین  واقع بوده  ،  قدمت  ساختمان    حدوداً  23سال  ساخت و  دارای  نمای  سنگ    ، فاقد  آسانسور  ، طبقه زیرزمین شامل پارکینگ و انباری و موتورخانه ، 4طبقه دیگر مسکونی  در هر طبقه  2 واحد و جمعاً 8واحد وعرصه ملک بصورت  شمالی است . آپارتمان مذکور در طبقه همکف شرقی به مساحت  96/ 74  مترمربع واقع درشرق  طبقه همکف  که 95/ 1 مترمربع آن بالکن است    به انضمام انباری قطعه 2به مساحت 90/ 3 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین ، فاقد پارکینگ سندی ، آپارتمان مشتمل بر دو    اتاق خواب  باکفسازی موزاییک  و بدنه گچکاری و کاغذ دیواری ، دسترسی به پاسیو مشاعی    ،آشپزخانه  اپن با  کابینت    ام دی اف و کفسازی سرامیک    و بدنه کاشی  ،  هال  و  پذیرایی  با  کفسازی سرامیک      و بدنه گچکاری و کاغذ دیواری و بخشی  رو کوب دیواری  ،  حمام ،سرویس  بهداشتی ایرانی و فرنگی و روشویی  ، پنجره  ها  فلزی  ، آیفون تصویری    ،درب  چوبی با حفاظ فلزی آکاردئونی ، سیستم  سرمایش  کولر آبی و گرمایش شوفاژ،  دارای  انشعابات  آب و گاز  مشاع و برق مجزا    بوده و  در زمان    بازدید مورخ        8/ 9/  1402    اینجانب آپارتمان  موصوف  حسب اظهار در سکونت  مستاجر آقای فرهاد مومیوند بود . لازم به ذکر است موضوع کارشناسی بصورت تلفنی به خواهانهای محترم آقای وحید نجاری مهربانی ( شماره همراه 09121332382 ) و خانم فرنیاز نجاری مهربانی ( شماره همراه 09127953972) اطلاع رسانی شد . حدود و شمول کارشناسی :   نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . - نظریه کارشناسی : با  توجه  به  عوامل  موثر  در  قضیه  و  مراتب  فوق  الذکر  و  با  توجه به  وضعیت  معاملاتی  روز و نوسانات قیمت  (تاریخ بررسی  8/  9/  1402)  و موقعیت  ملک  و جانمایی طبقه و مساحت  آپارتمان و مشخصات مصالح مصرفی  و با  عنایت  به    قد مت  حدوداً 23 سال  ساختمان ونداشتن پارکینگ  و داشتن انباری  وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و  بدون  در  نظر  گرفتن  هرگونه  بدهی و دیون و تعهدات    و  بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص  و نظر به مشاعی بودن سهم خوانده محترم  به  نظر  اینجانب  ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان  آپارتمان  طبقه  همکف    شرقی موصوف  به پلاک  ثبتی  8049 فرعی از  6718  اصلی  جهت اجرای احکام  جمعاً  به  مبلغ  چهل و یک    میلیارد  ریال معادل چهار  میلیارد و یکصد    میلیون تومان و ارزش سهمی خوانده محترم خانم جمیله نجاری مطابق اعلام استعلام ثبتی به میزان 75 / 0 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  جهت اجرای احکام  به مبلغ پنج میلیارد و یکصد و بیست و پنج میلیون ریال معادل پانصد و دوازده میلیون و پانصد هزار تومان  512500000تومان  پیشنهاد  و  اعلام  می گردد  .   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی طبق ماده 51 اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/18 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir

شماره پرونده: 9509980242500966