موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به )   بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی 0203640 به موجب دادنامه شماره  140247390008579773 شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری آقای فرامرز مهدی پور ،  محکوم به دستور فروش ملک مشاعی درحق  خانم ماریه ایزدی  و مبلغ 1/500/000 ریال درحق دولت شده است  و جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول متعلق به آقایفرامرز مهدی پور با مشخصات ذیل توقیف شده است :   محل وقوع ملک به نشانی ساری است. ضمناً حقوقی که نسبت به این ملک وجود دارد عبارتست از با سلام و احترام، عطف به پرونده کلاسه فوق در خصوص دعوی آقایان احمد رضایی، حسین ملکی و شرکت البرز پارس پویش، ارس تابان، به عنوان خواهان ها به طرفیت آقایان فرامرز مهدی پور پیربازاری، محمدسعید هفت جواهریان، پیمان نیک فرجام و اداره کل اوقاف و امور خیریه استان مازندران، ضمن حضور در محضر دادگاه و مطالعه پرونده و آگاهی از قرار صادره مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، پس از بازدید از ملک مورد تنازع واقع در ساری، میدان خزر، مقابل مسجد حضرت رسول ا... ، ابتدای کوی پردیس 12و تحقیقات میدانی، نتیجه به شرح ذیل تقدیم می گردد.   گزارش از بررسی مدارک و مستندات ابرازی:   ملک مورد تعرفه واقع در آدرس فوق طبق اسناد و مدارک ابرازی و سند مالکیت رسمی به مساحت 219.10 مترمربع به شماره پلاک ثبتی 1823 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 97 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو منطقه دو ساری با حدود اربعه بشرح مندرج در اسناد مالکیت به نام افراد ذیل ثبت شده است :   1- آقای فرامرز مهدی پور پیربازاری فرزند ابراهیم- به مقدار 108.166 سهم از 219.10 سهم   2- آقای محمد سعید هفت جواهریان فرزند محمد مهدی – به مقدار 2.433 سهم از 219.10 سهم   3- آقای حسین ملکی فرزند محمد حسین به مقدار 6.425 سهم از 219.10 سهم   4- آقای احمد رضایی فرزند شکرا... به مقدار 13.066 سهم از 219.10 سهم   5- شرکت البرز پارس پویش به مقدار 9.059 سهم از 219.10 سهم   6- خانم منیر حبیبی فرزند حبیب به مقدار 69.58 سهم از 219.10 سهم. (لازم بذکر است که در طبیعت، ملک مورد تعرفه میان خانم منیر حبیبی و سایر مالکین مشاعی بصورت غیررسمی افراز و تفکیک شده است و خانم حبیبی بصورت جداگانه اقدام به احداث ساختمان نموده و در این پرونده کلاسه هیچگونه اعتراضی به نامبرده مشاهده نشده است).   7- شرکت ارس تابان  به مقدار 10.271 سهم از 219.10 سهم   ضمناً مقدار 7.5 سیر مشاع از ششدانگ عرصه ملک مورد تنازع، وقف می باشد.   مشخصات ملک:   در قسمت باقیمانده زمین (با کسر سهم خانم حبیبی) ساختمانی  مشتمل یک طبقه زیرزمین، همکف و سه طبقه روی همکف، مجموعاً در پنج طبقه با اسکلت بتن مسلح و اسکلت فلزی و سقف تیرچه بلوک و سقف طبقه آخر شیبدار با پوشش ورق موجدار آزبست سیمانی- نما ساختمان سنگ تراورتن احداث شده است.   دارای امتیاز انشعاب گاز با کنتور ده برای زیرزمین و همکف و نیم طبقه- کنتور گاز 25 برای سه طبقه فوقانی می باشد.   دارای انشعاب آب با کنتور 3/4 برای کل ساختمان است.   هر واحد دارای امتیاز برق مشاعی بوده و یک کنتور برق سه فاز مشاعی برای کل مشاعات و مشترکات و آسانسور می باشد.   * براساس نامه شماره  24086/01 مورخ 91.10.12 شهرداری ساری (منطقه یک) و برابر رای مورخه 90.12.16 ملک مذکور (با کدنوسازی 185- 10102 – 2 – 1 ) تغییر کاربری ساختمان به شرح ذیل انجام شده است:       تبدیل زیرزمین به یک واحد تجاری به مساحت 153 مترمربع     طبقه اول طبق گواهی پایانکار ساختمان به شماره 87526 مورخه 1389.02.30 شامل 23 مترمربع راهرو و راه پله و 129 مترمربع تجاری و نیم طبقه (بالکن درون مغازه ) 60.5 مترمربع می باشد.     تبدیل طبقه اول مسکونی به دو باب تجاری به مساحت 164 مترمربع     تبدیل طبقه دوم مسکونی به دو باب تجاری به مساحت 164 مترمربع     طبقه سوم به یک واحد تجاری به مساحت 164 مترمربع   گزارش بازدید:   طبقه زیرزمین با کاربری تجاری با ارتفاع مفید زیرزمین 2.8 متر، کف سرامیک و دیوارهای داخلی سیمانکاری و دارای راه پله مستقل و دارای انشعاب آب و برق و گاز مشاع می باشد.   طبقه همکف بصورت فضای میانی شامل راهرو و راه پله و آسانسور (حدود 23 مترمربع) و دو بخش شرقی و غربی جدا شده اند. قسمت غربی بصورت انبار سوپرمارکت مورد بهره برداری بوده و خود به دو بخش جلو و تحتانی مجزا شده است. کف قسمت جلو از سنگ و دیوارها کاشی شده و دارای درب و پنجره آلومینیومی، کرکره حلبی و دارای بالکن (نیم طبقه حدود 12 مترمربع) می باشد. کف و دیوارهای قسمت پشتی سیمانکاری شده است.   قسمت شرقی طبقه همکف بصورت سیمانکاری بوده و شامل یک نیم طبقه با راه دسترسی مستقل به مساحت حدود 48 مترمربع می باشد. نیمه طبقه مذکور شامل سرسرا – آبدارخانه با کف سرامیک و کابینت فلزی - یک اتاق با دیوار سفیدکاری شده – سرویس بهداشتی با کف سرامیک  و کاشی است.   طبقه اول شامل دو واحد تجاری با سند مشاعی به مساحت کل 164 مترمربع  با درب چوبی دولنگه که هر واحد دارای سالن هال و پذیرایی و دو اتاق و تراس بوده – کف هال و پذیرایی سنگ و کف اتاق ها سیمان لیسه ای – سرویس بهداشتی و حمام کاشیکاری شده و آشپزخانه دارای کابینت فلزی است.   طبقه دوم شامل دو واحد تجاری با سند مشاعی به مساحت کل 164 مترمربع با مشخصات مشابه واحد های طبقه زیرین است.   طبقه سوم: یک واحد تجاری به مساحت 164 مترمربع با مشخصات واحدهای زیرین بوده و شامل سالن، سه اتاق خواب، آشپزخانه و سرویس های بهداشتی حمام و دستشویی کاشی کاری شده و کف سرامیک می باشد. در حال حاضر بصورت مسکونی بهره برداری می شود.   ارزیابی: بنابر توضیحات فوق و بررسی های بعمل آمده، موقعیت مکانی و منطقه ای، نوع سازه، نحوه استقرار، نوع کاربری، کیفیت و مصالح ساختمانی، قدمت بنا و جمیع جهات موثر در ارزیابی و لحاظ کلیه عوامل ذیمدخل و منظور نمودن کلیه امتیازات متعلقه و متصوره و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و نیز بدون لحاظ نمودن حق مالکیت وقف به میزان 7.5 سیر مشاع از عرصه، همچنین با توجه به فقدان صورتمجلس و سند تفکیکی،  جمعاً مبلغ 299.450.000.000 ریال (دویست و نود و نه میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون ریال) بعنوان ارزش ملک تعیین و اعلام می شود. مال غیرمنقول توقیفی طبق نظر کارشنا س به مبلغ 299.450.000.000ریال ارزیابی شده است که ششدانگ عرصه و اعیان/ سهم مشاع از عرصه  و اعیان تا سقف محکومٌ به که علی الحسابی به مبلغ 299.450.000.000 است به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید مال توقیفی در تاریخ 1403/02/22 راس ساعت 10 صبح  از طریق مزایده حضوری در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی ساری به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) در صورتجلسه مزایده مطابق تصمیم دادورز اجرا باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساری  

شماره پرونده: 140247920003957733