موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی محکوم له سمیه رفعت نژاد فرزند ابراهیم محکوم علیه سیدرضا صبا فرزند سید علی به موجب اجرایئه شماره 0000364819 شعبه 117 حقوقی محکوم علیه محکوم است به پرداخت وجه چک به مبلغ 1/600/000/000 تومان وهزینه نیم عشر دولت.     احتراماً، بازگشت به قرار صادره شماره  140268440001736725مورخ 1402/08/09 آن مقام محترم در خصوص پرونده با شماره بایگانی 0200661 ، با قرار به شرح بند 1، کارشناس با حضور در دادگاه و مطالعه پرونده، از محل ملک تعرفه شده واقع در تهران، خیابان جمهوری اسلامی، خیابان اسکندری جنوبی، پلاک 358 ( تصویر پیوست) ، در معیت آقای پرویز حسین نژاد میان کفشه (مالک) بازدید به عمل آمد که با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می‌شود:   1-  قرارکارشناسی دادگاه :   « کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد راه و ساختمان (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید.»   2- مشخصات ثبتی ملک :   طبق مندرجات تصویر سند مالکیت دفترچه‌ای ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم قطعه چهارم تفکیکی بمساحت (95.95)نود و پنج متر و نود و پنج دسیمتر مربع  که مقدار (10.30) ده متر و سی دسیمتر مربع آن بالکن باز و بسته به پلاک ثبتی شماره سی و سه فرعی از دوهزار و دویست و چهار اصلی مفروز و مجزی شده از  چهار فرعی از اصلی مرقوم، شماره ثبت 261088 ذیل صفحه 149 دفتر  املاک جلد 1690 بخش 10 تهران، بقدرالسهم از عرصه  و مشاعات برابر قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن که سند مالکیت بشماره ورقه چاپی 451254 سری سال 1361 بنام آقای محمود طاعتی فرزند رجبعلی در تاریخ 1363.07.10 ثبت، صادر و تسلیم گردیده و سپس مع الواسطه بموجب انتقال قطعی شماره 248070 تاریخ 1390.06.31 دفترخانه 103 تهران به آقای پرویز حسین نژاد میان کفشه فرزند سیف‌اله منتقل شده است.   لازم به ذکر است که آخرین وضعیت مالکیتی و محدودیت های احتمالی آپارتمان مزبور، براساس استعلام جریان کامل ثبتی آپارتمان فوق الذکر از اداره ثبت شهرآرا تهران خواهد بود.   3- معاینه محلی و توصیف اجمالی ساختمان مورد ارزیابی:   طبق معاینه محلی انجام شده، ملک مورد ارزیابی به نشانی فوق الذکر، ساختمانی دو نبش در سمت غرب گذر ( خیابان 20 متری اسکندری جنوبی) و در سمت جنوب گذر (بن بست 6 متری جهانگیری) جمعا 4 طبقه، شامل طبقه  همکف با کاربری تجاری و سه طبقه فوقانی با کاربری مسکونی، ساختمان با اسکلت فلزی و نمای سنگ و سیمان با عمر تقریبی بیش 35 سال می باشد. ساختمان دارای درب فلزی عابررو و یک راه پله مشاعی با کف بتنی سیمانی و  بدنه گچکاری، دارای نرده فلزی می باشد، ساختمان دارای انشعاب های آب، برق عمومی و گاز شهری مشترک و برق اختصاصی می‌باشد. ساختمان فاقد آسانسور و پارکینگ می‌باشد.   3-1- مشخصات ظاهری واحد   فضای داخلی واحد مسکونی واقع در طبقه سوم با کاربری مسکونی دارای یک هال پذیرایی، دو اتاق خواب هر دو دارای کمد، آشپزخانه با کابینت ام دی اف است، دارای یک حمام با سرویس فرنگی و یک سرویس ایرانی، کفپوش سرامیک و دیوارها رنگ آمیزی شده، دربها  داخلی چوب مصنوعی و پنجره ها فلزی و دارای سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی است. آپارتمان دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب برق و آب و گاز اشتراکی و دارای انباری در پاگرد راه پله پشت بام می باشد (انباری در سند مالکیت قید نگردیه است). وفق مندرجات سامانه شهرداری تهران ساختمان با شماره شناسایی 18280037000 در پهنه M115  استقرار دارد. در شرایط روز معاینه حسب الاظهارات مالک، آپارتمان در تصرف مستاجر است (تصاویر پیوست).   4- حدود و دامنه کارشناسی :   رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصاویر اوراق مضبوط در پرونده و ارایه شده و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفا جهت بهره‌برداری شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضایی و یا مراجع دیگر نیست، چنانچه پس از تسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری از سوی طرف پرونده یا هر مقام ذیصلاح ارایه گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات و در صورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد خواهد بود . همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن، وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی یا نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارایه کننده اسناد و مدارک و دلائل است. ارزیابی انجام شده، قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه نوسان بازار و تغییر قیمت‌ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخ‌های بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.   5- نظرکارشناسی :     با التفات به موارد مطروحه و مد نظر قرار دادن عوامل موثر در قضیه از جمله موقعیت ملک، مساحت عرصه و اعیان و کاربری مسکونی، قدمت بنا، امتیاز انشعاب‌ها و با لحاظ کردن سایر عوامل موثر،  فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده در صورتی‌که هیچگونه منعی برای نقل و انتقال و واگذاری نداشته و بلامعارض باشد، ارزش روز ملک مورد کارشناسی با در نظر گرفتن عرضه و اعیانی کل ششدانگ ملک مبلغ  41.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد تومان و یکصد میلیون تعیین و اعلام می‌شود.  طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/16  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920000636625