موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی خواهان ها: 1-مهشاد جواهرمنش، 2- مهشید جواهرمنش   2-1- خوانده: فرشید جواهرمنش   3-1- خواسته: دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 113003 فرعی از 88 اصلی ..   2- قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی 113003 فرعی از 88 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7532 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران   3- آدرس ملک: تهران –تهرانپارس – خیابان شهید احمد علیپور- خیابان شهید طیبه مهرنامی- پلاک 65 – طبقه 3   4- مدارک و مستندات ابرازی (در این قسمت صرفا مفاد مدارک ابرازی صورت گرفته و احراز اصالت مدارک و مستندات برعهده مراجع ذیصلاح است):   1-4- طبق تصویر سند تک برگ به شماره 978377 سری ب سال 99 که در تاریخ 1400/01/08 نسبت به دو ممیز هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام خانم مهشاد جواهرمنش ثبت صادر و تسلیم گردیده، مشخصات ثبتی ملک عبارت از «عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره صد و سیزده هزار و سه فرعی از هشتاد و هشت اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجری شده از هفت هزار و پانصد و سی و دو فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (181.21) صد و هشتاد و یک متر و بیست و یک دسیمتر مربع واقع در طبقه سه که (4.73) چهار متر و هفتاد و سه دسیمتر مربع آن بالکن است، بانضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه ده تفکیکی به مساحت (11) بازده متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه نه تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک بانضمام انباری مسکونی قطعه پنج تفکیکی به مساحت (4.11) چهار متر و یازده دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، حدود آپارتمان مسکونی شمالا: در پنج قسمت که قسمت دوم آن شرقی، قسمت چهارم آن غربی است، اول دیواریست بطول (3.73) سه متر و هفتاد و سه سانتیمتر به قطعه 15 تفکیکی دوم دیوار و پنجره است بطول (3.00) سه متر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول (3.92) سه متر و نود و دو سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی، چهارم دیوار و پنجره است بطول (3.00) سه متر به فضای نورگیر مشاعی پنجم دیواریست بطول (4.10) چهار متر و ده سانتیمتر به قطعه 15 تفکیکی، شرقا: در نه قسمت که قسمتهای چهارم و هشتم آن شمالی، قسمت دوم آن جنوبی است، اول دیواریست بطول (4.65) چهار متر و شصت و پنج سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 23 تفکیکی قرار دارد دوم دیواریست بطول (2.65) دو متر و شصت و پنج سانتیمتر به راه پله مشاعی، سوم دیواریست بطول (4.85) چهار متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به راه پله مشاعی، چهارم درب و دیوار است بطول (0.45) چهل و پنج سانتیمتر به راه پله مشاعی، پنجم درب و دیوار است بطول (1.85) یک متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به لابی، ششم دیواریست بطول (1.65) یک متر و شصت و پنج سانتیمتر به آسانسور، هفتم دیواریست بطول (0.15) پانزده سانتیمتر به آسانسور، هشتم دیواریست بطول (2.20) دو متر و بیست سانتیمتر به آسانسور، نهم دیواریست بطول (5.05) پنج متر و پنج سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 23 تفکیکی قرار دارد. جنوبا: در دو قسمت اول نرده ایست بطول (4.30) چهار متر و سی سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول (7.45) هفت متر و چهل و پنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی، غربا: دیواریست بطول (18.20) هجده متر و بیست سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 25 تفکیکی قرار دارد سقف با کف طبقه چهار اشتراکی است کف با سقف طبقه دو اشتراکی است. حدود پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 10: شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2.20) دو متر و بیست سانتیمتر به پارکینگ مسکونی قطعه 9. شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5.00) پنج متر. جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2.20) دو متر و بیست سانتیمتر. غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5.00) پنج متر به پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 11. سقف باقی بشرح دفتر املاک ... عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 7532 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ناحیه به مساحت (324) سیصد و بیست و چهار متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139520401079000312 مورخ 1395/05/24 اجرای مقررات شده است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 945637 سری ب سال 95 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 9783787 سری ب سال 99 صادر می‌شود..»   2-4- طبق تصویر سند تک برگ به شماره 9783778 سری ب سال 99 که در تاریخ 1400/01/08 نسبت به دو ممیز هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام خانم مهشید جواهرمنش ثبت صادر و تسلیم گردیده، مشخصات ثبتی ملک عبارت از «عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره صد و سیزده هزار و سه فرعی از هشتاد و هشت اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجری شده از هفت هزار و پانصد و سی و دو فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (181.21) صد و هشتاد و یک متر و بیست و یک دسیمتر مربع واقع در طبقه سه که (4.73) چهار متر و هفتاد و سه دسیمتر مربع آن بالکن است، بانضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه ده تفکیکی به مساحت (11) بازده متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه نه تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک بانضمام انباری مسکونی قطعه پنج تفکیکی به مساحت (4.11) چهار متر و یازده دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، حدود آپارتمان مسکونی شمالا: در پنج قسمت که قسمت دوم آن شرقی، قسمت چهارم آن غربی است، اول دیواریست بطول (3.73) سه متر و هفتاد و سه سانتیمتر به قطعه 15 تفکیکی دوم دیوار و پنجره است بطول (3.00) سه متر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول (3.92) سه متر و نود و دو سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی، چهارم دیوار و پنجره است بطول (3.00) سه متر به فضای نورگیر مشاعی پنجم دیواریست بطول (4.10) چهار متر و ده سانتیمتر به قطعه 15 تفکیکی، شرقا: در نه قسمت که قسمتهای چهارم و هشتم آن شمالی، قسمت دوم آن جنوبی است، اول دیواریست بطول (4.65) چهار متر و شصت و پنج سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 23 تفکیکی قرار دارد دوم دیواریست بطول (2.65) دو متر و شصت و پنج سانتیمتر به راه پله مشاعی، سوم دیواریست بطول (4.85) چهار متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به راه پله مشاعی، چهارم درب و دیوار است بطول (0.45) چهل و پنج سانتیمتر به راه پله مشاعی، پنجم درب و دیوار است بطول (1.85) یک متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به لابی، ششم دیواریست بطول (1.65) یک متر و شصت و پنج سانتیمتر به آسانسور، هفتم دیواریست بطول (0.15) پانزده سانتیمتر به آسانسور، هشتم دیواریست بطول (2.20) دو متر و بیست سانتیمتر به آسانسور، نهم دیواریست بطول (5.05) پنج متر و پنج سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 23 تفکیکی قرار دارد. جنوبا: در دو قسمت اول نرده ایست بطول (4.30) چهار متر و سی سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول (7.45) هفت متر و چهل و پنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی، غربا: دیواریست بطول (18.20) هجده متر و بیست سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 25 تفکیکی قرار دارد سقف با کف طبقه چهار اشتراکی است کف با سقف طبقه دو اشتراکی است. حدود پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 10: شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2.20) دو متر و بیست سانتیمتر به پارکینگ مسکونی قطعه 9. شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5.00) پنج متر. جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2.20) دو متر و بیست سانتیمتر. غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5.00) پنج متر به پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 11. سقف باقی بشرح دفتر املاک ... عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 7532 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ناحیه به مساحت (324) سیصد و بیست و چهار متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139520401079000312 مورخ 1395/05/24 اجرای مقررات شده است.  ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 945637 سری ب سال 95 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 978378 سری ب سال 99 صادر می شود..»   3-4- طبق تصویر گواهی ساختمان از نوع پایان کار آپارتمانی شماره 82096229  مورخ 1396/11/09 شهرداری منطقه 8 تهران مساحت زمین 324 مترمربع، کاربری زمین طبق طرح تفصیلی قدیم مسکونی، اسکلت فلزی، یک واحد مسکونی به مساحت 181.21 متر مربع در طبقه سه به انضمام یک واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 11 متر مربع، یک واحد پارکینگ مزاحم مسکونی 1 واحد 11 متر مربع، انباری مسکونی 1 واحد 4.11 متر مربع هر سه در طبقه زیرزمین یک قید گردیده است. ساختمان دارای گواهی پایان کار ساختمانی شماره 82092319 مورخ 1395/05/17 می باشد.   5- شرح اجمالی ملک:   ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان مسکونی  واقع در طبقه سوم به مساحت 181.21 متر مربع درساختمانی 8 طبقه شامل زیرزمین، همکف و شش طبقه روی همکف دارای 6 واحد مسکونی با موقعیت شمالی نسبت به گذر مجاور، قدمت بنا حدود 7 سال ساخت، اسکلت فلزی، نما ترکیب آجر و سنگ، دارای لابی و آسانسور مشاعی، درب پارکینگ مجهز به جک برقی و ریموت، پوشش کف و دیوار راه پله و مشاعات سنگ با نرده فلزی، آپارتمان موصوف دارای هال پذیرایی و سه اتاق خواب با کفپوش سنگ و دیوارپوش کاغذ دیواری، آشپزخانه باز با کابینت هایگلس و گاز رومیزی، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی، حمام وسرویس بهداشتی فرنگی و روشویی ، دارای بالکن، آیفن تصویری، درب ورودی ضد سرقت، 2 واحد پارکینگ ،سیستم گرمایش و سرمایش چیلر و فن کوئل و دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و آب مشترک می باشد.   6- ملاحظات و توضیحات ضروری:   1-6- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   2-6- آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.   3-6- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.   4-6- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد.   5-6- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   6-6- در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است.   7-6- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند.   8-6- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود.       7- نظریه کارشناسی:   با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال نظیر بازداشتی یا رهنی یا هرگونه معارض و لحاظ سایر عوامل موثر در قضیه و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر جمعا به مبلغ 190.000.000.000 ریال اعلام می گردد.     مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/12راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920003648913