موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140268390011982701 مورخ 1402/08/14 صادره از شعبه 77  دادگاه عمومی تهران محکوم له: مهرانگیز بهرامی فریادرسی محکوم علیه: مجتبی حقیقی کرمانشاهی - پری ناز حقیقی کرمانشاهی - پریچهر حقیقی کرمانشاهی  موضوع دستور فروش ملک مشاع ، بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 1402856026251  مورخ  1402/06/11  اداره ثبت شمیران تهران  و  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 9893 فرعی از 3467 اصلی، مفروز و مجزا شده از 32505 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 در طبقه وافع در بخش 11  ، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران، خیابان نلسون ماندلا(آفریقا)، خیابان گلخانه، پلاک 6، آپارتمان جنوب شرقی طبقه یک... دارای ورودی سواره از خیابان گلپونه، پلاک 5 بشرح ذیل می باشد: موضوع کارشناسی: ارزیابی آپارتمان مشاعی پلاک ثبتی 9893 / 3467 بخش 11 تهران. 2- نشانی: تهران، خیابان نلسون ماندلا(آفریقا)، خیابان گلخانه، پلاک 6، آپارتمان جنوب شرقی طبقه یک... دارای ورودی سواره از خیابان گلپونه، پلاک 5 3- مستندات  ابرازی ؛ 3-1- استعلام ثبتی؛ طبق مندرجات استعلام ثبتی شماره 140185601056035415 مورخ 06/08/ 1402؛   اسناد مالکیت یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 9893 فرعی از 3467 اصلی، مفروز و مجزا شده از 32505 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 در طبقه وافع در بخش 11 ناحیه – حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به مساحت 49/ 107 مترمربع به انضمام انباری قطعه یک به مساحت 57/ 13 مترمربع...   مشخصات مالکیت؛ مالکیت پریچهر حقیقی کرمانشاهی  فرزند محمد ... با جز سهم 75/ 0 از کل سهم 6 به عنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9909970926500397 تاریخ 29/ 04/ 1399 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 994614 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056010636 ثبت گردیده است... مالکیت مجتبی حقیقی کرمانشاهی  فرزند محمد ... با جز سهم  5/1  از کل سهم 6 به عنوان مالک یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9909970926500397 تاریخ 29/ 04/ 1399 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 994615 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056010637 ثبت گردیده است... مالکیت پری ناز حقیقی کرمانشاهی  فرزند محمد ... با جز سهم  75/ 0  از کل سهم  6 به عنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9909970926500397 تاریخ 29/ 04/ 1399 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 994616 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056010639 ثبت گردیده است... مالکیت مهرانگیز بهرامی فریادرسی  فرزند حسین  ... با جز سهم  3  از کل سهم 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 188013  تاریخ 18/ 04/ 1401 دفترخانه اسناد رسمی شماره 116 شهرتهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 437179 سری و  سال 00  با شماره دفتر الکترونیکی 140120301056037024 ثبت گردیده است... اینک آقای رضا فدوی اوندری به وکالت خانم مهرانگیز بهرامی فریادرسی  تقاضای افراز قدرالسهم ملکی مشاعی موکل خود را نموده است که در اجرای ماده 2 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاعی منجر به صدور تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم افراز پلاک فوق به شماره 14028560105602651 مورخ 11/ 06/ 1402 گردیده است... ... ( به شرح سایر توضیحات مندرج در استعلام مذکور).  3-3- صورتمجلس تفکیکی؛ به شماره 20795 مورخ 7/ 11/ 58 موضوع تفکیک پلاک شماره 1289/ 3467 واقع در بخش 11 تهران، که قسمتهای اختصاصی شامل 9 باب انباری و نه دستگاه آپارتمان مسکونی  قید شده است که بر اساس آن، واحد مذکور به عنوان آپارتمان شماره 5  معرفی شده است. 3-4- فیش عوارش و نوسازی؛ مربوط به سال 1401 موضوع آپارتمان پلاک ثبتی 9893/ 3467 با کد نوسازی 371100060005001 واقع در جنوب شرقی طیقه 1. 3-5- پروانه ساختمانی و گواهی پایانکار؛ موضوع ساختمان احداثی در پلاک ثبتی 1289/ 3467 با مساحت  کل زیر بنا 1423 متر مربع، تعداد کل طبقات با زیر زمین  4 طبقه  و تعداد 9 واحد مسکونی که در عرصه ای به مساحت 675 مترمربع احداث  شده است. تذکر؛ طبق استعلام از سامانه طرح تفصیلی ملک مذکور در پهنه R122  واقع شده است.   4- مشخصات ومتعلقات ملک؛ طبق بازدید عبارتست از؛ 4-1- مشخصات ساختمان محل وقوع آپارتمان؛ بلوک آپارتمانی که در عرصه ای  با دو بر از شمال و جنوب، مشتمل بر یک طبقه زیرزمین (پارکینگ ، انباریها، تاسیسات و ...)،  طبقات همکف ، اول  و دوم (به صورت نیم طبقه در نیم طبقه شمالی یک طبقه و در نیم طبقه جنوبی دو واحد) و مجموعا 9 واحد آپارتمانی احداث شده و دارای قدمت بیش از 35 سال، سازه فلزی، نمای اصلی از سنگ، کفسازی راه پله و راهرو ها  از سنگ و دیوارها  عمدتا از اندود گچ نقاشی شده ، کفسازی پارکینگ و مشاعات از  بتن و موزاییک و دیوار پارکینگ از اندود سیمان سفید و فاقد آسانسور است. 4-2- مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی؛ آپارتمان به مساحت اعلامی 49/107 مترمربع ، مشتمل بر ورودی و سرویس ایرانی، هال و پذیرایی،آشپزخانه باز،دواتاق خواب ، بالکن ،حمام و سرویس فرنگی  بوده و دارای درب ورودی و درهای داخلی روکش چوب، پنجره ها عمدتا آلومینیوم ریلی، کابینت MDF ، کفسازی عمدتا از پارکت چوبی و در اتاقها از سرامیک ، دیواره ها نقاشی شده ، گرمایش شوفاژ ، سرمایش کولر و دارای انشعابات برق عمومی، آب  و گاز مشترک و برق اختصاصی می باشد.. 5- نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق ، موقعیت و ویژگیهای عرصه مشاعی، کیفیت ساخت، طبقه و موقعیت وقوع آپارتمان، نقشه و نورگیری، تعداد واحدها و لحاظ سایر عوامل زمانی و مکانی موثردر قضیه ،(فارغ از انتساب یا احراز مالکیت یا هرگونه حقوق ومنافع و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی ، فقدان تعارضات ثبتی، لغزش یا جایجایی  موقعیت معرفی شده نسبت به سند ، فقدان هر گونه معارض یا مانع در تحویل ملک، بهره برداری و انتقال سند و بدون احتساب هرگونه دیون  و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی)، ارزش کارشناسی ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی 9893 / 3467 بخش 11 تهران. مشتمل بر اعیانی، قدرالسهم از مشاعات و جمیع امتیازات، متعلقات و منضمات مربوطه به تقویم روز مبلغ 000ر000ر000ر130 (یکصد و سی میلیارد.) ریال برآورد و اعلام می شود. نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید مزایده  موصوف در مورخ  1403/02/17  موصوف  راس ساعت 8 الی 11 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد . الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی  متقاضی ( موجودی در کارت ) ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی  

شماره پرونده: 140268920003944518