موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* مزایده مرحله سوم* در پرونده کلاسه 0200192 اجرای احکام مدنی حوزه قضایی شهرستان آوج با توجه به دادخواست آقای حیدرعلی عبادی به طرفیت سایر وراث مبنی بر فروش یک قطعه باغ مشاع طبق نظریه کارشناس و تقسیم بهای آن برابر مقررات بین وراث ملک فوق الذکر معرفی و توسط کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است:  * ارزیابی مشخصات و متعلقات اعیانی و امتیازات ملک: ملک تعرفه شده مشاعی واقع در ضلع شمالی روستای شهیدآباد از توابع آوج مشتمل بریک باب خانه قدیمی ساخت با زیربنایی درحدود 120 مترمربع بانضمام فضایی در زیرزمین درحدود60 مترمربع جهت نگهداری دام میباشد. بنا دارای نمای سیمانی و پوشش سقف از نوع طاق ضربی ودیوار باربرآجری میباشد. درقسمتی اززمین درمرکز ملک استخری به ابعاد 8*25 وعمق 4 متر با دیوارهای آجری با پوشش سیمان جهت نگهداری وذخیره آب ویک استخردرضلع جنوبی زمین بصورت تقریبا مدور با جداره سنگی به عمق تقریبی دومتر وشعاع 3 مترو قطر حدودا 6 متر جهت سریز آب سطحی و چشمه موجود میباشد. ضمنا دو مخزن خاکی به قطر حدودا 10 متر وعمق تقریبی حدودا 3متر جهت ذخیره و نگهداری آب های جاری وسیال حاصل ازبارش جوی و سیلاب های احتمالی وتزریق آب درضلع شرقی ملک تعرفه گردید. * مشخصات ثبتی و مساحت عرصه ملک : ملک مورد ارزیابی دارای سند مالکیت بشماره سریال 646487 سری الف سال 1398 بشماره ملکی872 فرعی از 9 اصلی بصورت 1.34 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان به مساحت 57181 مترمربع بخش 10 ثبتی قزوین شامل باغ وخانه واعیانی های احداثی درآن به مالکیت حیدرعلی عبادی میباشد. ارزش اعیانی ها شامل خانه و استخرسیمانی و مخزن خاکی در ملک مذکور با در نظر گرفتن قدمت و میزان استهلاک و ساختار مصالح بکاررفته و جمیع جهات موثر درحال حاضر بنظر اینجانب برابر8.500.000.000 ریال تعیین وارزیابی میگردد. *  ارزیابی باغ: ضمن پیمایش محدوده باغ نسبت به بررسی و شمارش تعداد درختان و متعاقباً با مراجعه به تصاویر هوایی نسبت به برآورد تطبیق پراکندگی انواع درختان در سطح باغ اقدام و ملاحظه میگردد در ضلع جنوبی باغ تعدادی بوته های انگور به مساحت تقریبی 1300 متر مربع قرار دارد و در ضلع جنوب غربی استخر انواع درختان گیلاس، گلابی گردو و گلابی ودر سایر قسمتهای باغ درختان سیب، بادام و گلابی و گیلاس به صورت پراکنده قرار دارد. تنها منبع تغذیه آبی درختان که از چشمه های موجود در بالادست تامین میگردد دارای آبدهی بسیار کمی بوده و به وسیله لوله گذاری به استخر بتونی موجود در ملک هدایت میگردد. عمده درختان باغ با محصول اقتصادی، در پائین دست استخر احداثی و در ضلع جنوب غربی و شمالی غربی آن شامل گیلاس، گلابی، بادام، گردو و سیب با سنین مختلف 10 تا 40 سال میباشند ولی به دلیل خشکسالی و عدم رسیدگی لازم در سالهای اخیر تعدادی از درختان در حال خشکیدن هستند. درختان واقع در بالادست استخر بدلیل عدم آبیاری و رسیدگی لازم از شرائط خوبی برخوردار نیستند. لذا با توجه به موقعیت،کاربری ملک، مساحت باغ ، بررسی منبع تغذیه آب باغ، بررسی وضعیت درختان از حیث نوع، تعداد، سن و شرایط رسیدگی و جمیع عوامل مؤثر در ارزیابی، مبلغ ارزیابی بعمل آمده برای ملک موضوع سند ابرازی و بر فرض تخلیه بدون معارض و بدون احتساب بدهی های احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی به ارزش پایه کارشناسی به مبلغ 15/200/000/000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد و بیست میلیون تومان برآورد میگردد. * جمع ارزش ملک و باغ: 23/700/000/000 ریال این اجراء قصد دارد ملک فوق الذکر را از طریق مزایده عمومی در تاریخ 1403/02/19 روز چهارشنبه از ساعت 11 الی 12 در محل اجرای احکام دادگستری آوج به فروش برساند. فروش از قیمت پایه اعلامی کارشناس آغاز و اموال به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد فروخته خواهد شد . *شرکت کنندگان در مزایده می بایست ثبت نام ثنا داشته باشند و میتوانند پنج روز قبل از شروع مزایده نسبت به ملاحظه اموال مزایده ای اقدام نمایند و تا زمان شروع مزایده (راس ساعت 11) قیمت پیشنهادی خود بهمراه 10 درصد مبلغ کارشناسی که به صندوق دادگستری واریز نموده را به دفتر اجرا تحویل نمایند. بدیهی است برنده مزایده کسی می باشد که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید و برنده می بایست مابقی قیمت پیشنهادی را ظرف یک ماه به حساب سپرده دادگاه آوج واریز نماید که پس ازتأیید مزایده توسط دادگاه تقاضای انتقال مالکیت اموال را نماید درصورتیکه خریدارمابقی مبلغ مزایده را درزمان مقرر بحساب سپرده واریز ننماید ویا اعلام انصراف نماید %10 واریزی خریدار بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شدوخریدارحق اعتراضی نخواهد داشت./   مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آوج - علی افتخاری

شماره پرونده: 140222920001173745