موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی (( اگهی مزایده نوبت اول))     در پرونده  به کلاسه 0200814 اجرای احکام مدنی محکوم علیه   فخرالدین غلامی چوکلائی فرزند سبزعلی ، ، مطابق دادنامه شماره 1401/1117/125  صادره از شعبه دوم  حقوقی دادگستری میاندورود  محکوم به 1 - پرداخت مبلغ 1000000000 ریال بابت اصل خواسته در حق خواهان 2 - پرداخت مبلغ 400000000 ریال بابت حق الزحمه کمیسیون  ( 8 درصد کمیسیون )  3 - پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ 10/11/1401 لغایت زمان تادیه دین در حق خواهان 4 - پرداخت هزینه ابلاغ و اجرای رای داور به مبلغ 3500000 ریال در حق خواهان 5 - پرداخت حق داوری به مبلغ 140000000 ریال در حق خواهان 6 - پرداخت نیم عشر دولتی با محاسبه اصل خواسته و خسارت تاخیر تادیه در واحد اجرا در حق دولت  ،  لذا با توجه به توقیف ملک  طبق نظریه کارشناسی فهرست املاک و دارائی :   1-  مشخصات ثبتی  و شرح وضعیت ملک : ملک مورد ارزیابی بموجب تصویر غیرمصدق سند مالکیت ابرازی عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه ( وضعیت خاص طلق) به شماره 468 فرعی از 6 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش 9 حوزه ثبت ملک میاندورود استان مازندران بمساحت 357/90 مترمربع که در تاریخ 1401/8/9 ذیل شماره 14958 توسط دفترخانه اسناد رسمی 196 ساری با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت از نوع تکبرگی به شماره 524174 و /1400 بنام آقای فخرالدین غلامی فرزند سبزعلی دارای کد ملی 2090596384 به ثبت رسیده است .  مختصات جغرافیائی ملک :  y=4064574      x = 699126        شناسه یکتا ملک  : 140220310022000005    حدود و مشخصات ملک : شمالا" در چهار قسمت که قسمت سوم آن شرقی است اول درب و دیوار بطول 8/60 متر به خیابان دوم درب و دیوار بطول 16/59 متر به کوچه سوم دیواریست بطول 1/26 متر به خیابان چهارم دیواریست بطول 3/70 متر به خیابان ، شرقا" درب و دیواریست بطول 10/25 متر به خیابان ، جنوبا" در دو قسمت اول دیواریست مشترک بطول 12/51 متر به متصرفی اشخاص شش اصلی دوم دیواریست مشترک بطول 10/21 متر به متصرفی اشخاص شش اصلی ، غربا" در چهار قسمت که قسمتهای اول و سوم آن جنوبی است اول دیواریست بطول 7/29 متر به متصرفی اشخاص شماره 121 فرعی از شش اصلی  دوم دیواریست بطول 3/10 متر به متصرفی اشخاص شماره 121 فرعی از شش اصلی  سوم دیواریست بطول 1/50 متر به متصرفی اشخاص شماره 121 فرعی از شش اصلی  چهارم دیواریست بطول 7/81 متر به متصرفی اشخاص شماره 121 فرعی از شش اصلی  اعیانی احداثی در پهنه عرصه ملک مورد نظر عبارتست از یکدستگاه ساختمان تجاری مسکونی 2 طبقه شامل همکف تجاری بمساحت تقریبی 50 مترمربع و انبار تجاری بمساحت تقریبی 15 مترمربع و موتورخانه بمساحت تقریبی 20 مترمربع و محل نصب دستگاه ATM بمساحت تقریبی 10 مترمربع و طبقه اول مسکونی بمساحت تقریبی 115 مترمربع  با قدمت ساخت حدود 20 سال ، دارای اسکلت با مصالح بنائی و فلزی ، سقف همکف طاق ضربی و بام بصورت شیروانی با پوشش ورق آزبست سیمانی ( ایرانیت ) ، ارتفاع کف تا زیر سقف تجاری 2/90 متر و انبار تجاری 1/90 متر ، فرش کف تجاری سنگ دیوار تا زیر سقف سرامیک ، سقف کاذب دکوراتیو سفیدکاری شده ، گرمایش توسط بخاری و آبگرمکن گازی ، درب ورودی به تجاری بصورت اتومات با لنگه های آلومینیمی دارای شیشه سکوریت ، کف همکف تجاری سنگ ، دیوار تا 1/20 متر کاشی و مابقی و سقف سفید کاری ، درب ورودی فلزی ، کف محل نصب دستگاه ATM  موزائیک و بدنه آن سفید کاری و سقف آن ورق آزبست سیمانی ( ایرانیت ) می باشد . طبقه اول با کاربری مسکونی شامل دو اتاق خواب ، هال و پذیرائی یکسره ، آشپزخانه بصورت اُپن ، سرویس بهداشتی و حمام و تراس می باشد . فرش کف موزائیک ، دیوار اتاق ها سفیدکاری ، سقف با میلگرد و رابیتس بانضمام سفید کاری . درب ورودی از تراس بداخل ساختمان و چارچوب درب های داخلی و پنجره ها آلومینیومی ، لنگه درب های داخلی چوبی با روکش سه لائی ، دیوار فضاهای بهداشتی و آشپزخانه کاشی ، کف تراس و راه پله ها و پاگرد و نمای شرقی و غربی ساختمان سنگ ، نرده راه پله بصورت فلزی ، نمای شمالی نرمه کشی با پودر خاک سنگ و سیمان سیاه ، درب ورودی بداخل حیاط بصورت فلزی دولنگه اتومبیل رو ، دارای شوفاژ خانه مرکزی برای گرمایش و سرمایش کولر گازی ( اسپیلت ) می باشد .    در زمان بازدید واحد مسکونی در اختیار مالک و واحد تجاری در اختیار مستاجر ( آرایشگاه زنانه ) قرار داشته و بنا به اظهار مالک کلیه حقوق مکتسبه اعم از ارزش حقوق تجاری ( سرقفلی ) و غیره واگذار نشده است .    2- نظریه کارشناسی : با توجه به بررسی های بعمل آمده ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک به شماره 468 فرعی از 6 اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش 9 حوزه ثبت ملک میاندورود استان مازندران به شرح موقعیت  و مشخصات موصوف با در نظر گرفتن نرخ های متعارف و معمول روز در منطقه ، قواره هندسی و موقعیت استقرار ملک ، سهل البیع بودن ، شبکه معابر دسترسی ، قدمت و نوع ساخت بنا ، انشعابات منصوبه و سایر پارامترهای ذیمدخل و تاثیر گذار از جمله ارزش حقوق تجاری ( سرقفلی ) بدون اعمال بدهیهای احتمالی به مراجع قانونی و اشخاص حقیقی و حقوقی و استعلام از مراجع ذیصلاح  در مجموع بمبلغ 28/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد و هشتصدمیلیون تومان ارزیابی  و اعلام  نظر میگردد   ملک مذ کور در تاریخ 1403/02/03 ساعت 10الی 11 در احکام مدنی دادگستری میاندرود به مزایده و بفروش می رسد متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده جهت اطلاعات بیشتر به دفتر اجرای احکام میاندرود مراجعه نمایند مزایده از قیمت کارشناسی فوق شروع وبرنده آن کس است که بالاترین قیمت را قبول کرده باشد از برنده مزایده فی المجلس ده درصد بهای پیشنهادی اخذ وبقیه حداکثریکماه دیگر دریافت خواهد شد برنده باید بقیه مبلغ رابه صورت کامل پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد بدیهی است تحویل مال مورد مزایده تابع تشریفات قانونی خواهد بود.     مدیر اجرا- احمد علی نژاد سورکی قاضی اجرا- مجتبی دیان خوشابی

شماره پرونده: 140247920003033716