موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه  0201060 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست آقای مجید خاکی فعله فرزند محمدرضا نظر به اینکه ملک توسط کارشناسی سه نفره در خصوص عرصه و اعیان  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی : با سلام و احترام عطف به پرونده شماره 0201060 موضوع دعوی آقای مجید خاکی (خواهان) به طرفیت محمد صادق، مرضیه و معصومه همگی خاکی و منیژه قربان زاده،  با موضوع ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی 7317 فرعی از 71 اصلی به استحضار می رساند، اینجانبان از پلاک ثبتی فوق به نشانی: گیلاوند، نرسیده به رستوران ملل، مغازه پرس شیلنگ مجید، و به اتفاق خواهان بازدید گردید، به شرح ذیل اعلام نظر می گردد،شایان ذکر است با احدی از خواندگان (خانم مرضیه خاکی) تماس گرفته شده، ولی در زمان بازدید حضور نیافتند،  مشخصات  ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 7317 فرعی از 71 اصلی: 1- طبق تصویر سناد مالکیت ابرازی به شرح ذیل ، 4.75 دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی فوق در مالکیت آقای مجید خاکی می باشد * سند به شماره سریال 315813 ج 1400 به میزان 0.6667 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری * سند به شماره سریال 632527 ج 1401 به میزان 1.5833 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری * سند به شماره سریال 968023 ه 1399 به میزان 2.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری 2- طبق اسناد مالکیت ابرازی مغازه موصوف به مساحت 27.13 مترمربع در همکف و 9.43 مترمربع بالکن می باشد، که شمالا، بطول 3.05 متر دیواریست به انباری شماره دو همین تفکیکی شرقا: بطولهای  3 و 5.65 متر دیواریست مشترک به قطعات پنجم و یکم همین تفکیکی جنوبا : بطول 3.6 متر درب و دیواریست به جاده 45 متری تهران – فیروزکوه غربا به طولهای 5.65 و 3 متر دیوار مشترکی است به قطعه سوم تفکیکی 2- با توجه به اینکه ملک موصوف پلمپ شده بود، لذا بازدید از داخل آن مبسر نشد، ولی با توجه به بازدید انجام گرفته از بیرون ملک و اظهارات خواهان به نظر می رسد، و ارتفاع کلی مغازه در حدود 3.9 متر، کف مغازه بصورت سنگ و موزاییک و دیوارها بصورت سرامیک و سیمان می باشد و دارای انشعابات شهری آب و برق و گاز می باشد، شایان ذکر است در عرصه موصوف صرفا همین یک باب مغازه ساخته شده است و امکان ساخت طبقات بیشتر در حد تراکم مجاز وجود دارد، 3- تا زمان اعلام این گزارش، گواهی پایان کار و یا گواهی عدم خلاف در خصوص بناهای احداثی به این هیئت ارائه نگردیده است، شایان ذکر است طبق بررسی های انجام شده، مساحت بالکن از مساحت مندرج در سند بیشتر می باشد ولی ملاک کارشناسی حاضر مساحت قید شده در سند مالکیت می باشد،در صورتی که تغییرات اساسی درمساحت در آینده حاصل گردد، گزارش حاضر قابل تجدید نظر می باشد حدود رسیدگی: * اصل سند مالکیت به این هیئت کارشناسی ارائه نگردید، لذا در زمان انجام هر نوع اقدامات حقوقی، قضایی و مالی تطبیق تصویر اسنادی که این گزارش به آنها استناد نموده با اصل سند الزامی است، لذا قبل از انجام هر گونه نقل و انتقال می بایست اخرین وضعیت مالکیت ملک از اداره ثبت محل استعلام گردد، در صورت وجود هر گونه مغایرت نیاز به تجدید ارزیابی و تهیه گزارش جدید می باشد * به استحضار استفاده کنندگان از گزارش حاضر می رساند، که این گزارش در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از طرف اجرای احکام دماوند موضوعیت دارد * رسیدگی های انجام شده محدود به " مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده در خواست کارشناسی" بوده و مسئولیت صحت اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان می باشد، بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسولیت متوجه این هیئت کارشناسی نبوده و رسیدگی به آن خارج از این حدود می باشد * آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توقیف، توثیق همچنین بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ادارات، ارگانها و سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده و لذا آن دادگاه محترم قبل از هر گونه اقدام قانونی استعلامات مربوطه را اخذ نماید * ارزیابی فوق با در نظر گرفتن عدم وجود موانع قضایی و حقوقی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام گردیده است نظریه کارشناسی: * با عنایت به موارد فوق الذکر، موقعیت ملک، طول مجاورت با گذرها و مصالح بکار برده و عمر بنا، ابعاد و مساحت ملک،انشعابات آب و برق و گاز و ، بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و تعهدات و بدهی در شرایط زمانی و مکانی حاضر و با کاربری  تجاری، با فرض اینکه سرقفلی به غیر واگذار نشده باشد و منع قانونی  جهت انتقال رسمی وجود نداشته باشد، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان و سرقفلی و امتیازات پلاک ثبتی 7317 فرعی از 71 اصلی ، به مبلغ 74،700،000،000 ریال  و اعلام نظر می گردد بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1403/01/19 ساعت 10 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 140291920006018508