موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
در خصوص پرونده کلاسه 0200909شعبه اجرای احکام مدنی دماوند  محکوم له خانم زهرا باقرنظری مبنی بر مطالبه مهریه به میزان 450سکه به طرفیت وراث مرحوم آقای امیر شریف خطیبی فرزند اکبر(ریحانه شریف خطیبی - محمداشکان شریف خطیبی - رقیه کاظمی دماوندی)اموال مرحوم به شرح ذیل مورد کارشناسی قرار گرفته است و به همگی وراث ابلاغ شده است و اعتراضی واصل نشده است. 1- کارشناسی خودرو پژو 206به شماره انتظامی 346ص37ایران 78 توسط کارشناس آقای علیرضا همیانی مورد کارشناسی شده است : رنگ سفید مدل 1394موتور سالم گیربکس سالم داشبورد سالم بدنه دارای خوردگی و رنگ می باشد تعداد سیلندر 4نوع سوخت بنزین ظرفیت 5نفر و قیمت پایه کارشناسی 250میلیون تومان می باشد . 2- کارشناسی خودرو نیسان به شماره انتظامی 135ص35ایران 78: خودرو نیسان 2400مدل 1390رنگ آبی نوع سوخت :دو گانه سوز ظرفیت 3480کیلو گرم بدنه از اطراف دارای خوردگی و پوسیدگی داشبورد در حد مدل قیمت پایه کارشناسی 280میلیون تومان می باشد .   2- کارشناسی املاک و خطوط موبایل توسط کارشناس محترم آقای محمد جواد خانی به شرح ذیل :         قاضی محترم شعبه اجرای احکام دادگستری دماوند     با ابلاغ سلام وتحیت احتراماً ،عطف به ابلاغیه شماره 140291100046473024 وپرونده شماره 140291920003952175 وشماره بایگانی 0200909 مورخه 17/8/1402 درخصوص اجرائیه صادره موضوع کلاسه پرونده شماره 0200663 مورخه 17/7/1402 که خانم زهراء باقر نظری با استناد به دادنامه صادر ه به شماره پرونده 140291920003952175 صادره از شعبه اول دادگاه حقوقی دماوند به طرفیت آقای اشکان وخانم ریحانه شهرتین شریف خطیبی وخانم رقیه کاظمی جملگی وراث مرحوم امیر شریف خطیبی بابت مهریه به مقدار450 سکه بهار بهار آزادی به شرح سند نکاحیه تقاضای اجراء نموده است وبه منظور وصول ومطالبه مهریه به طرفیت وراث ازاموال مرحوم امیر شریف خطیبی قدرالسهم به مساحت 100 مترمربع از پلاک 71 اصلی واقع در گیلاوند ـ شهرک مهک خیابان نگین سبز زمینهای شرکت تعاونی مسکن سازه سبز را معرفی نموده ، اینجانب به عنوان کارشناس خبره منتخب پس از حضوراجرای احکام به اتفاق محکومٌ لها به محل وقوع به نشانی مذکور عزیمت پس از ملاحظه ومشاهده محل وپس از با مطالعه پرونده وقرارداد مشارکت شرکت تعاونی مذکور گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند: قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ودر صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی ومستدل خویش را در امور ثبتی ونسبت به ارزیابی اموال معرفی شده توسط محکومٌ لها وارائه نظریه کارشناسی درخصوص قیمت سهام به عنوان کارشناس خبره تسلیم نماید .   گردشکار : برابرسوابق پرونده اجرای احکام خانم زهراء باقری نظری دررابطه وصول مهریه به تعداد 450 سکه بهارآزادی اقامه دعوی به طرفیت وراث مرحوم امیر شریف خطیبی می نماید وشعبه اول دادگاه حقوقی دماوند اقدام صدور دادنامه دادنامه شماره 14029130007036937 نموده  وپرودادنامه مذکور اجرائیه به کلاسه پرونده 0200663 صادروزوجه متوفی با معرفی اموال آن مرحوم تقاضای مطالبه مهریه را دارد.   1 ـ وضعیت محل طبق اسناد ابرازی : مطابق تصویر دوفقره قرار داد تنظیمی به شماره پروندهای 888 و 69 وشماره قطعه 128/758/1400 مورخه شماره 25958/10/16 مورخه 24/10/1386 مشارکت فیمابین شرکت تعاونی مسکن سازه سبز ثبت شده به شماره 2630 وآقای امیر شریف خطیبی با استناد ره درخواست وتعهد نامه مورخه 27/3/1387 و9/3/1391براساس شروط مندرج در برگه قراردارداد تنظیم شده است .   موضوع مشارکت : عبارتست از واگذاری 1/5 سهم و1/24 سهم از 1330 سهم که هرسهم معادل 100 مترمربع  قطعات مسکونی ونقشه ترسیمی وطرح پیشنهادی تعاونی سازه سبز به مسکن وشهر سازی استان تهران می باشد .   2 ـ معاینه محل وبازدید میدانی : پس از ملاحظه تصویر قرارداد مشارکت شرکت سازه سبز به اتفاق محکومٌ لها واقع در گیلاوند خیابان نگین سبز عزیمت یک قطعه زمین محصوربه دیوارمعرفی گردیده واظهارداشت محدوده موصوف به عنوان سهام واگذاری تعرفه شده که بصورت زمین دارای دیوار مشاهده گردید.                                                        نظریه کارشناسی : با عنایت به مطالب معنونه و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده نسبت تصویر دوفقره قرار داد تنظیمی به شماره پروندهای 888 و 69 وشماره قطعه 128/758/1400 مورخه شماره 25958/10/16 مورخه 24/10/1386 مشارکت فیمابین شرکت تعاونی مسکن سازه سبز ثبت شده به شماره 2630 وآقای امیر شریف خطیبی  جزء پلاک 71 اصلی واقع درگیلاوند شهرک مهک حوزه ثبتی دماوند مورد خریداری نامبرده که عبارتست از واگذاری 5/1 سهم و24/1 سهم از 1330 سهم که هرسهم معادل 100 مترمربع  قطعات مسکونی ونقشه ترسیمی وطرح پیشنهادی تعاونی سازه سبز به مسکن وشهر سازی استان تهران می باشد . که اوصاف آن در وضعیت اجمالی درج گردیده است ، با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله موقعیت محلی و  استقرار ملک و میزان مساحت به مقدار مندرج در قرار دادبه مساحت 150 مترمربع و124 مترمربع معادل هرسهم به میزان 100 مترمربع جمعاً به مساحت 274 مترمربع  و اثبات مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال سهام ازسوی شرکت تعاونی و کلیه شواهد و قرائن موجود با در نظر گرفتن کلیه جوانب امرونداشتن سندمالکیت پیرامون دوفقره قراردار صادره ممهوربه مهر شرکت تعاونی سازه جمعاً به مساحت 274 مترمربع جهت قیمت پایه مزایده جمعاً به به مبلغ/5/480/000/000ریال (پنج میلیارد چهارصد ومشتاد میلیون ریال) ارزیابی و اعلام نظر می گردد.   محدوده موصوف با مختصات تقریبی  UTM WGS 84  معادل X 591976 Y 3951352 می باشد،   ضمنا در مورد حدود ودامنه کاربرد ورفع مسئولیت از کارشناس خبره به استحضار میرساند ، درخصوص مدارک و مستندات ارائه شده  ، صرفاً به عنوان مدارک ابرازی مورد بهره برداری قرار گرفته است ودرصورت هرگونه ایرادنسبت به مدارک ابرازی مسئولیت آن بعهده ارائه دهنده می باشد، واعلام نظر مذکور به عنوان خبره با دستور مقام محترم قضائی بوده به آن خارج از صلاحیت کارشناسی می باشد ، چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد ومدارک واطلاعات قابل اتکای دیگری به هرعنوان ارائه شود که موجب تغییر در موضوع ونتیجه گیری حاصله وموثردرنظریه باشد طبق دستور قضائی برای کارشناس حق ارائه نظریه تکمیلی محفوظ خواهد بود.   درخاتمه ضمن تشکر با توجه به قیمت ارزیابی وتهیه نقشه وتصویر ماهواره ای وعکس طبق تعرفه جدید مورخه 2/8/1402 تقاضای افزایش حق الزحمه تامبلغ /21/375/000 ریال مورد استدعاست.             قاضی محترم شعبه اجرای احکام دادگستری دماوند     با ابلاغ سلام وتحیت احتراماً ،عطف به ابلاغیه شماره 140291100046473024 وپرونده شماره 140291920003952175 وشماره بایگانی 0200909 مورخه 17/8/1402 درخصوص اجرائیه صادره موضوع کلاسه پرونده شماره 0200663 مورخه 17/7/1402 گه خانم زهراء باقر نظری با استناد به دادنامه صادر ه به شماره برونده 140291920003952175 صادره از شعبه اول دادگاه حقوقی دماوند به طرفیت آقای اشکان وخانم ریحانه شهرتین شریف خطیبی وخانم رقیه کاظمی جملگی وراث مرحوم امیر شریف خطیبی بابت مهریه به مقدار450 سکه بهار بهار آزادی به شرح سند نکاحیه تقاضای اجراء نموده است وبه منظور وصول ومطالبه مهریه به طرفیت وراث ازاموال مرحوم امیر شریف خطیبی یک دستگاه آپارتمان مجزی شده از پلاک 106 اصلی واقع در حصار نشانی ـ جاده مراء آپارتمانهای بنیاد مسکن ـ شهرک مهتاب پلاک 30/8 را معرفی نموده ، اینجانب به عنوان کارشناس منتخب پس از حضوراجرای احکام به اتفاق محکومٌ لها به محل وقوع به نشانی مذکور عزیمت پس از ملاحظه ومشاهده محل وپس از با مطالعه پرونده وقراردادپیش فروش بنیاد مسکن واقع درحصار جزء پلاک 106 اصلی گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند:   قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ودر صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی ومستدل خویش را در امور ثبتی ونسبت به ارزیابی اموال معرفی شده توسط محکومٌ لها وارائه نظریه کارشناسی تسلیم نماید .   گردشکار : برابرسوابق پرونده اجرای احکام خانم زهراء باقری نظری دررابطه وصول مهریه به تعداد 450 سکه بهارآزادی اقامه دعوی به طرفیت وراث مرحوم امیر شریف خطیبی می نماید وشعبه اول دادگاه حقوقی دماوند اقدام صدور دادنامه دادنامه شماره 14029130007036937 نموده وپیرودادنامه مذکور اجرائیه به کلاسه پرونده 0200663 صادروزوجه متوفی با معرفی اموال آن مرحوم تقاضای مطالبه مهریه را دارد.   1 ـ وضعیت محل طبق اسناد ابرازی : مطابق قرار داد واگذاری پیش فروش حصاربه شماره 25958/10/16 مورخه 24/10/1386 فیمابین بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان تهران به عنوان فروشنده وآقای امیر شریف خطیبی  به عنوان خریدار مطابق مفاد ومندرجات قرار دادمنعقد گردیده است.   2 ـ موضوع قرارداد: عبارتست از پیش فروش یک دستگاه آپارتمان مسکونی در حال احداث به مساحت تقریبی 75/09 مترمربع آپارتمان شماره 64 واقع در طبقه دوم بلوک ( C8) ازپروژه موسوم به فاطمیه جزء پلاک 106 اصلی واقع در حصار ـ جاده مراء آپارتمانهای بنیاد مسکن ـ شهرک مهتاب کوچه طلوعی  با مشخصات فنی مندرج در متن قرارداد به نام مرحوم امیر شریف خطیبی صادر وتنظیم گردیده است   وباتوجه به اینکه نسبت به آپارتمان موضوع قرارداد صورت مجلس تفکیکی تنظیم نگردیده وبرای آن پلاک فرعی منظورنشده است وفاقد وحدوداربعه وسند مالکیت می باشد مساحت مندرج درقراردادتقریبی واحتمال کسر وازدیاد مساحت وجود دارد.   2 ـ وضعیت اجمالی محل ومعاینه محلی وبازدید میدانی : پس از وقوف به حدود ومشخصات موضوع قرارداد واگذاری مورد معرفی آن از طرف محکومٌ لها به محل وقوع ملک عزیمت وپس از بازدید به عمل آمده آپارتمان موضوع قرارداد در طبقه دوم بلوک موسوم به c8 واقع شده مشتمل بردواطاق خواب وهال وپذیرائی دیوارها گچ اندود کف سرامیک آشپزخانه دارای کابینت وسرویس بهداشتی کاشیکاری پنجره ها چهارچوب فلزی وراه پله سنگ ونمای شمالی آجر نما ونمای جنوبی سنگ ودارای آب وبرق وگاز شهری می باشد.                                                                       نظریه کارشناسی : با عنایت به مطالب معنونه و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده نسبت یک دستگاه آپارتمان مسکونی در حال احداث به مساحت تقریبی 75/09 مترمربع آپارتمان شماره 64 واقع در طبقه دوم بلوک ( C8) ازپروژه موسوم به فاطمیه جزء پلاک 106 اصلی واقع درحصارحوزه ثبتی دماوند مورد مالکیت مرحوم امیر شریف خطیبی  که به موجب قرار داد واگذاری پیش فروش حصاربه شماره 25958/10/16 مورخه 24/10/1386 فیمابین بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان تهران به عنوان فروشنده وآقای امیر شریف خطیبی  مطابق مفاد ومندرجات قرار دادمنعقد گردیده است. وضعیت آپارتمان مطابق شرایط مندردرقراردار واوصاف آن در وضعیت اجمالی درج گردیده است ، با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله موقعیت محلی و  استقرار ملک و میزان مساحت به مقدار مندرج در قرار داد و اثبات مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و مد نظر قرار دادن بنا دروضعیت موجود و هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه که پرداخت آن ها به عهده مالکین بوده و و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل در رابطه با آپارتمان به مساحت 75/09 مترمربع با در نظر گرفتن کلیه جوانب امرونداشتن سندمالکیت جهت قیمت پایه مزایده جمعاً به به مبلغ/15/018/000/000 ریال (پانزده  میلیارد وهیجده میلیون ریال) ارزیابی و اعلام نظر می گردد. محدوده موصوف با مختصات تقریبی  UTM WGS 84  معادل X 593075  Y 3948393 می باشد ضمنا در مورد حدود ودامنه کاربرد ورفع مسئولیت از کارشناس به استحضار میرساند ، درخصوص مدارک و مستندات ارائه شده  (اعم ازرسمی وعادی) دررابطه با انجام کارشناسی ، صرفاً به عنوان مدارک ابرازی مورد بهره برداری قرار گرفته است ، لذا ، صحت وسقم واصالت ومسئولیت آن به عهده ارائه دهنده ورسیدگی به آن خارج از صلاحیت کارشناسی بوده وامری قضائی است ، چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد ومدارک واطلاعات قابل اتکای دیگری به هرعنوان ارائه شود که موجب تغییر در موضوع ونتیجه گیری حاصله وموثردرنظریه باشد طبق دستور قضائی برای کارشناس حق ارائه نظریه تکمیلی محفوظ خواهد بود. درخاتمه ضمن تشکر با توجه به قیمت ارزیابی وتهیه نقشه وتصویر ماهواره ای وعکس طبق تعرفه  جدیدمورخه 1402/8/2 تقاضای افزایش حق الزحمه تامبلغ /36/770/402 ریال مورد استدعاست                                                                                                               با تقدیم احترام  ـ  محمدجواد  خانی ـ کارشناس رسمی دادگستری               قاضی محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند   با ابلاغ سلام وتحیت احتراماً ،عطف به ابلاغیه شماره 140291100046473024 وپرونده شماره 140291920003952175 وشماره بایگانی 0200909 مورخه 17/8/1402 درخصوص اجرائیه صادره موضوع کلاسه پرونده شماره 0200663 مورخه 17/7/1402 گه خانم زهراء باقر نظری با استناد به دادنامه صادر ه به شماره برونده 140291920003952175 صادره از شعبه اول دادگاه حقوقی دماوند به طرفیت آقای اشکان وخانم ریحانه شهرتین شریف خطیبی وخانم رقیه کاظمی جملگی وراث مرحوم امیر شریف خطیبی بابت مهریه به مقدار450 سکه بهار بهار آزادی به شرح سند نکاحیه تقاضای اجراء نموده است وبه منظور وصول ومطالبه مهریه به طرفیت وراث ازاموال مرحوم امیر شریف خطیبی به پلاک ثبتی شماره 1013 فرعی از شهر دماوند واقع در محله چالکا جنب حمام را معرفی نموده ، اینجانب به عنوان کارشناس منتخب پس از حضوراجرای احکام به اتفاق محکومٌ لها به محل وقوع به نشانی مذکور عزیمت پس از ملاحظه ومشاهده محل وبا اخذ معرفی نامه واطلاع از سوابق ثبتی به اداره ثبت وشهرداری مراجعه پس از با مطالعه پرونده وسوابق ثبتی پلاکهای 1013فرعی از 2 اصلی واقع درشهر دماوند گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند: قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ودر صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی ومستدل خویش را در امور ثبتی ونسبت به ارزیابی اموال معرفی شده توسط محکومٌ لها وارائه نظریه کارشناسی تسلیم نماید گردشکار : برابرسوابق پرونده اجرای احکام خانم زهراء باقری نظری دررابطه وصول مهریه به تعداد 450 سکه بهارآزادی اقامه دعوی به طرفیت وراث مرحوم امیر شریف خطیبی می نماید وشعبه اول دادگاه حقوقی دماوند اقدام صدور دادنامه دادنامه شماره 14029130007036937 نموده  وپرودادنامه مذکور اجرائیه به کلاسه پرونده 0200663 صادروزوجه متوفی با معرفی اموال آن مرحوم تقاضای مطالبه مهریه را دارد. 1 ـ وضعیت ثبتی پلاک 1013 فرعی از شهردماوند: برابرسوابق ثبتی وبرگ تحدید حدود مورخه 1314/2/16 ششدانگ یک قطعه بیدستان به نام آقای کربلائی شریف تحدید حدود گردیده است که حدود اربعه آن عبارتست از :شمالاً : نهریست به بیدستان نمره 1008 فرعی شیخ محمد .شرقاً : دیواریست به زمین نمره 1014 فرعی عمومی .جنوباً : به شارع عام .غرباً : به شارع خاص . متعاقباً : طبق تقسیم نامه شماره 36455 مورخه 1344/3/19 دفتر یک دماوند اسناد مالکیت ششدانگ یک قطعه بیدستان به مساحت 155 مترمربع به پلاک ثبتی مرقوم  ذیل ثبت شماره 3867 صفحات 537و 539 دفتر 28 به شماره چاپی 810282 و810382 در تاریخ 15/10/1348 هریک نسبت به دودانگ مشاع از ششدانگ به صدیقه علی محمدی وآمنه خاتون کاظمی وذیل ثبت شماره  5243 صفحات 373و 376 دفتر 40 به شماره چاپی و470704 470705 مورخ 22/4/1370 به نام خانم آمنه خاتون کاظمی وصدیقه علی محمدی هریک نسبت  به نیم دانگ مشاع از ششدانگ وذیل ثبت شماره 5243 صفحه 370 دفتر 40 به شماره چاپی 470703 درتاریخ 23/4/1370 نسبت به یک دانگ مشاع از ششدانگ صادر وتسلیم شده است که حدود اربعه آن عبارتست از : شمالاً  : به طول 9/10 متر دیواریست به بیدستان نمره 1008 فرعی شیخ احمد . شرقاً : به طول 16/40 متر دیواریست به کوجه احداثی که ماوراء آن پلاک نمره 1014 فرعی که حمام میباشد . جنوباً : به درب ودیواریست به طول 10/5 متر شارع عام . غرباً : به طول 15/30 متر دیواریست به کوچه  خاص . سپس ششدانگ پلاک موصوف برابرسند قطعی شماره 7215 مورخ 8/7/1370 دفتر 7 دماوند به آقایان ـ جمال وامیر  شهرتین شریف خطیبی بالسویه انتقال قطعی یافته است .به موجب دادنامه حصروراثت شماره 140291390000114353 مورخ 15/1/1402 شعبه یک شورای حل اختلاف دماوند احد از مالکین مرحوم امیر شریف خطیبی فوت ووراث حین الفوت آن مرحوم عبارتنداز : آقای محمد اشکان شریف خطیبی (پسر) وخانم ریحانه شریف خطیبی (دختر) وخانم رقیه کاظمی دماوندی (مادر) وخانم زهراء باقر نظری (همسر متوفی ) می باشند اجمالی ومعاینه محل: پس از وقوف به حدود ومشخصات حدود مندرج درسند مالکیت به منظور تطبیق به اتفاق محکومٌ لها به محل وقوع ملک عزیمت وپس از معاینه محلی انجام شده طبق گزارش بازدید مهندس ناظر شهرداری دماوند مورخ 22/9/1371 در داخل پلاک موصوف یک دستگاه ساختمان در سه طبقه جمعاً به مساحت 340 مترمربع شامل طبقه زیرزمین به مساحت 90 مترمربع وطبقه همکف و طبقه اول هریک به مساحت 119 مترمربع وخرپشته به مساحت 12 مترمربع احداث شده است که هرطبقه دارای دواطاق خواب وهال وپذیرائی وآشپزخانه دارای کابینت وپنجرها فلزی ودیوارها کچ کاری وکف سرامیک وداری آب وبرق وگاز می باشد ومساحت بااصلاحی در وضعیت موجود در پروانه موقت ساختمان به شماره 1438 مورخه 20/2/1367 به مساحت 143 مترمربع اعلام شده است واحتمال کسرحریم مجدد وجود دارد .نظریه  کارشناسی : با عنایت به مطالب معنونه و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده نسبت به ششدانگ یک قطعه بیدستان (بابنای احداثی درآن ) به مساحت 155 مترمربع به پلاک 1013 فرعی از 2 اصلی واقع در شهردماوند به نشانی مذکور جزء حوزه ثبتی دماوند طبق اسناد مالکیت به نام مالکین اولیه صادر وتسلیم شده است سپس ششدانگ پلاک موصوف برابرسند قطعی شماره 7215 مورخ 1370/7/8 دفتر 7 دماوند به آقایان ـ جمال وامیر  شهرتین شریف خطیبی بالسویه انتقال قطعی یافته است . وبه موجب دادنامه حصروراثت شماره 140291390000114353 مورخ 1402/1/5 شعبه یک شورای حل اختلاف دماوند احد از مالکین مرحوم امیر شریف خطیبی فوت ووراث حین الفوت آن مرحوم عبارتنداز : آقای محمد اشکان شریف خطیبی (پسر) وخانم ریحانه شریف خطیبی (دختر) وخانم رقیه کاظمی دماوندی (مادر) وخانم زهراء باقر نظری (همسر متوفی ) می باشند وبه شرح وضعیت احمالی درداخل پلاک مرقوم وبرگ بازدید شهرداری یگ دستگاه ساختمان در سه طبقه به مساحت 340 مترمربع  احداث گردیده است با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله موقعیت محلی و  استقرار ملک و میزان مساحت ومعاینه محلی انجام شده  و اثبات مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و نداشتن هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه که پرداخت آن ها به عهده مالک بوده و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل به مساحت 143 مترمربع عرصه وبنای احداثی درآن واحتمال کسرحریم مجدد در وضعیت موجود عرصه واعیان  جهت قیمت پایه مزایده جمعاً به به مبلغ/42/900/000/000 ریال (چهل ودو میلیاردونهصد میلیون ریال) ونسبت به سه دانگ از ششدانگ قدرالسهم مرحوم امیر شریف خطیبی جمعاً به مبلغ/21/450/000/000 ریال (بیست ویک میلیارد وچهارصدوپنجاه میلیون ریال )  ارزیابی و اعلام نظر می گردد. ضمنا در مورد حدود ودامنه کاربرد ورفع مسئولیت از کارشناس به استحضار میرساند ، درخصوص مدارک و مستندات ارائه شده  (اعم ازرسمی وعادی) دررابطه با انجام کارشناسی ، صرفاً به عنوان مدارک ابرازی مورد بهره برداری قرار گرفته است ، لذا ، صحت وسقم واصالت ومسئولیت آن به عهده ارائه دهنده ورسیدگی به آن خارج از صلاحیت کارشناسی بوده وامری قضائی است ، چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد ومدارک واطلاعات قابل اتکای دیگری به هرعنوان ارائه شود که موجب تغییر در موضوع ونتیجه گیری حاصله وموثردرنظریه باشد طبق دستور قضائی برای کارشناس حق ارائه نظریه تکمیلی محفوظ خواهد بود. ودرج اظهارات احتمالی واجمالی متداعیین در گزارش الزاماً رد پذیرش آن از جانب کارشناس نمی باشد. محدوده موصوف با مختصات گوشه ای  UTM WGS 84  معادل X 593802  Y 3947819 می باشد، درخاتمه ضمن تشکر با توجه به قیمت ارزیابی وتهیه نقشه وتصویر ماهواره ای وعکس طبق تعرفه جدید مورخ2/8/ 1402 تقاضای افزایش حق الزحمه تامبلغ /70/485/000 ریال مورد استدعاست.                                                                                                                                                                                                            با تقدیم احترام  ـ  محمدجواد  خانی ـ کارشناس رسمی دادگستری             قاضی محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند   با ابلاغ سلام وتحیت احتراماً ،عطف به ابلاغیه شماره 140291100046473024 وپرونده شماره 140291920003952175 وشماره بایگانی 0200909 مورخه 1402/8/17 درخصوص اجرائیه صادره که خانم زهراء باقر نظری با استناد به دادنامه صادر ه به شماره برونده 140291920003952175 صادره از شعبه اول دادگاه حقوقی دماوند به طرفیت آقای اشکان وخانم ریحانه شهرتین شریف خطیبی وخانم رقیه کاظمی جملگی وراث مرحوم امیر شریف خطیبی بابت مهریه به مقدار450 سکه بهار بهار آزادی به شرح سند نکاحیه تقاضای اجراء نموده است وبه منظور وصول ومطالبه مهریه به طرفیت وراث ازاموال مرحوم امیر شریف خطیبی به پلاک ثبتی شماره 6401 فرعی از شهر دماوند واقع دردماوند میدان قدس کوچه بنفشه 6 زمین مرحوم اکبر شریف خطبیبی  را معرفی نموده ، اینجانب به عنوان کارشناس منتخب پس از حضوراجرای احکام به اتفاق  محکومٌ لها به محل وقوع به نشانی مذکور عزیمت پس از ملاحظه ومشاهده محل وبا اخذ معرفی نامه واطلاع از سوابق ثبتی به اداره ثبت وشهرداری مراجعه پس از با مطالعه پرونده وسوابق ثبتی پلاکهای 6401 فرعی از 2 اصلی واقع درشهر دماوند گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند: قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ودر صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی ومستدل خویش را در امور ثبتی ونسبت به ارزیابی اموال معرفی شده توسط محکومٌ لها وارائه نظریه کارشناسی تسلیم نماید. گردشکار : برابرسوابق پرونده اجرای احکام خانم زهراء باقری نظری دررابطه وصول مهریه به تعداد 450 سکه بهارآزادی اقامه دعوی به طرفیت وراث مرحوم امیر شریف خطیبی می نماید وشعبه اول دادگاه حقوقی دماوند اقدام صدور دادنامه دادنامه شماره 14029130007036937 نموده  وپیرودادنامه مذکور اجرائیه به کلاسه پرونده 0200663 صادروزوجه متوفی با معرفی اموال آن مرحوم تقاضای مطالبه مهریه را دارد.1 ـ وضعیت ثبتی پلاک 1684  فرعی از 2 اصلی : برابر سوابق ثبتی یک فقره سندمالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک 1864 فرعی از 2 اصلی واقع در شهر دماوند ذیل ثبت شماره 941 صفحه 305 دفتر 20 به نام اکبر شریف خطیبی صادر وتسلیم گردیده است که حدود اربعه آن عبارتست از : شمالاً : مرزیت اشتراکی با زمین شماره 2/1864 فرعی . شرقاً : به نهر زمین شماره 1866 فرعی محمد . جنوباً : به زمین شماره 1865 فرعی حاج علی حد فاصل نخر عمومی زراعتی است. غرباً : نهریست به زمین شماره 1891 فرعی حاج محمد . سپس به موجب دادنامه حصروراثت شماره 36 مورخه 1381/10/23 شعبه اول دادگاه عمومی دماوند مرحوم اکبر شریف خطیبی فوت ووراث حین تالفوت آن مرحوم عبارتند از : آقایان ـ جلال ، جمال ، مجتبی ، ماشااله ، مصطفی ، کمال ، امیر وخانمها ـ طلعت ومریم شهرت همکی شریف خطیبی (فرزندان) وخانم رقیه کاظمی همسر متوفی می باشند. پلاک موصوف فاقد طول ابعاد ومساحت می باشد وطبق صورت جلسه وارده به شماره 3689 مورخه 24/3/1399 تعیین باقیمانده صادره ثبت دماوند نسبت به آن نقل وانتقالاتی به عمل آمده ودراجرای قانون تعیین وتکلیف اراضی وساختمانهای فاقد سند رسمی وماده 147 اصلاحی قانون ثبت دررابطه پلاک مرقوم نقشه ترسیم گردیده وبه شش قطعه مجزی شده است که ازغرب به شرق به مساحت 5/406 پلاک 3937 فرعی و به مساحت 07/297 مترمربع پلاک 5349 فرعی وبه مساحت 173/17 مترمربع پلاک 5900 فرعی منظور وبه منقاضیان تحدید حدود گردیده است وسه قطعه منفصل ازیک دیگر می باشند مبرای قطعات اول باقیمانده به مساحت 95/165 مترمربع پلاک 6398 فرعی وقطعه دوم باقیمانده به مساحت 25/165 پلاک 6401 فرعی وقطعه سوم به مساحت 279/27 فرعی  منظور شده دررابطه پلاک مذکور یک فقره تصویر تقسیم نامه عادی مورخه 1385/8/18 ارائه گردیده که حسب الاظهار محکومٌ لها منبای تقسیم  شده ها قطعات تقسیم نامه مورد اشاره می باشد که در وضعیت موجود قطعه دوم به پلاک ثبتی 6401 فرعی جزء قدرالسهم مرحوم امیر شریف خطیبی منظور گردیده ودر تصرف نامبرده بوده است که صحت اظهارات واحراز اصالت سندعادی مرقوم امری قضائی است ودروضعیت موجود برای قطعات باقیمانده اسناد مالکیت افرازی ششدانگ صادر گردیده است .وضعیت پلاک 6401 فرعی از 2 اصلی : برابرچهارفقره اسناد مالکیت تک برگی ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 165/25 مترمربع قطعه دو تفکیکی مفروز ومجزی شده ازپلاک 1684 فرعی از دواصلی واقع در شهر دماوند به نام خانم شمسی شهریاری به نسبت 2/5 سهم مشاع از 5 سهم ششدانگ در تاریخ 1399/6/22 وخانمها ـ  طلعت ومریم شهرتین شریف خطیبی هریک به مقدا 625 /0 سهم مشاع از5 سهم  ششدانگ در تاریخ 1399/6/22 ومرحوم امیرشریف خطیبی مورث طرفین نسبت 1/25 سهم مشاع  از پنج سهم ششدانگ به ماره ورقه مالکیت 588535 /99/ب در تاریخ 1400/1/18 به نام نامبردگان صادر وتسلیم شده است .  که حدوداربعه آن عبارتست از: شمالاً: دیواریست به طول 7/49 متر به پلاک 2/1864 فرعی شرقاً : دیواریست مشترک به طول 21/71 متر به پلاک 5900 فرعی جنوباً : درب ودیواراست به طول 7/42 متر به کوچه احداثی غرباً : مرزیست به طول 23 متر به دیوار پلاک 5349 فرعی.     3 ـ وضعیت اجمالی محل ومعاینه محلی ومشاهدات : پس از وقوف به سوابق ثبتی واسنادومدارک ابرازی حهت مطابقت به محل وقوع ملک عزیمت پس از تطبیق حدود اربعه پلاک موصوف با موقعیت محل ومعاینه میدانی به عمل آمده محدوده پلاک به صورت یک قطعه زمین با درختان موجود ویک انباری مشاهده گردید.وطبق برگ بازدید شهرداری دماوند وارده به شماره 17940 مورخه 1401/7/1/21 حدود7 متر ازدیوار حدجنوب در حریم قرار دارد وفاقد اعیانی می باشد.       نظریه کارشناسی : با عنایت به مطالب معنونه و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده نسبت به یک قطعه زمین به مساحت 165/25 مترمربع قطعه دو تفکیکی مفروز ومجزی شده ازپلاک 1684 فرعی از دواصلی واقع در شهر دماوند به نشانی مذکور جزء حوزه ثبتی دماوند طبق اسناد مالکیت به نام مالکین مرقوم صادر وتسلیم شده است که مقدار 25/1 سهم مشاع از پنج سهم ششدانگ در سهم مرحوم امیر شریف خطیبی قرار دارد  وبه موجب دادنامه حصروراثت شماره 140291390000114353 مورخ 1402/1/15 شعبه یک شورای حل اختلاف دماوند احد از مالکین مرحوم امیر شریف خطیبی فوت ووراث حین الفوت آن مرحوم عبارتنداز : آقای محمد اشکان شریف خطیبی (پسر) وخانم ریحانه شریف خطیبی (دختر) وخانم رقیه کاظمی دماوندی (مادر) وخانم زهراء باقر نظری (همسر متوفی ) می باشند دررابطه پلاک مذکور یک فقره تصویر تقسیم نامه عادی مورخه 1385/8/18 ارائه گردیده که حسب الاظهار محکومٌ لها جزء سهم مرحوم قراردارد وصحت واصالت آن امری قضائی است . وبه شرح وضعیت احمالی درداخل پلاک مرقوم وبرگ بازدید شهرداری فاقد اعیانی است با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله موقعیت محلی و  استقرار ملک و میزان  مساحت ومعاینه محلی انجام شده  و اثبات مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و نداشتن هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه که پرداخت آن ها به عهده مالکین بوده و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل به مساحت 165/25 مترمربع عرصه محصورواحتمال کسرحریم در وضعیت موجود جهت درصورت احراز تقسیم نامه قیمت پایه مزایده عرصه  جمعاً به /46/270/000/000 ریال (چهل وشش میلیارد دویست وهفتاد میلیون ریال)  ارزیابی و اعلام نظر می گردد. ضمناً ـ لازم به ذکر است در صورت صحت وقبول تقسیم نامه عادی مذکور قدرالسهم مالکین مشاعی باید انتقال رسمی انجام گیرد. ضمنا در مورد حدود ودامنه کاربرد ورفع مسئولیت از کارشناس به استحضار میرساند ، درخصوص مدارک و مستندات ارائه شده  (اعم ازرسمی وعادی) دررابطه با انجام کارشناسی ، صرفاً به عنوان مدارک ابرازی مورد بهره برداری قرار گرفته است ، لذا ، صحت وسقم واصالت ومسئولیت آن به عهده ارائه دهنده ورسیدگی به آن خارج از صلاحیت کارشناسی بوده وامری قضائی است ، چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد ومدارک واطلاعات قابل اتکای دیگری به هرعنوان ارائه شود که موجب تغییر در موضوع ونتیجه گیری حاصله وموثردرنظریه باشد طبق دستور قضائی برای کارشناس حق ارائه نظریه تکمیلی محفوظ خواهد بود. ودرج اظهارات احتمالی واجمالی متداعیین در گزارش الزاماً رد پذیرش آن از جانب کارشناس نمی باشد. محدوده موصوف با مختصات گوشه ای  UTM WGS 84  معادل X 595495 Y 3953503 می باشد   درخاتمه ضمن تشکر با توجه به قیمت ارزیابی وتهیه نقشه وتصویر ماهواره ای وعکس طبق تعرفه جدید مورخ2/8/ 1402 تقاضای افزایش حق الزحمه تامبلغ73/485/815 ریال مورد استدعاست.                                                                                                                                                                                                        با تقدیم احترام  ـ  محمدجواد  خانی ـ کارشناس رسمی             قاضی محترم شعبه اجرای احکام دادگستری دماوند   با ابلاغ سلام وتحیت احتراماً ،عطف به ابلاغیه شماره 140291100046473024 وپرونده شماره 140291920003952175 وشماره بایگانی 0200909 مورخه 1402/8/17 درخصوص اجرائیه صادره که خانم زهراء باقر نظری با استناد به دادنامه صادر ه به شماره برونده 140291920003952175 صادره از شعبه اول دادگاه حقوقی دماوند به طرفیت آقای اشکان وخانم ریحانه شهرتین شریف خطیبی وخانم رقیه کاظمی جملگی وراث مرحوم امیر شریف خطیبی بابت مهریه به مقدار450 سکه بهار بهار آزادی به شرح سند نکاحیه تقاضای اجراء نموده است وبه منظور وصول ومطالبه مهریه به طرفیت وراث ازاموال مرحوم امیر شریف خطیبی طبق پاسخ استعلام همراه اول پنج شماره تلفن همراه را معرفی نموده ، اینجانب به عنوان کارشناس خبره منتخب پس از حضوراجرای احکام با بررسی به عمل آمده گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند: قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ودر صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی ومستدل خویش را در امور ثبتی ونسبت به ارزیابی اموال معرفی شده توسط محکومٌ لها وارائه نظریه کارشناسی درخصوص قیمت سهام به عنوان کارشناس خبره تسلیم نماید . گردشکار : برابرسوابق پرونده اجرای احکام خانم زهراء باقری نظری دررابطه وصول مهریه به تعداد 450 سکه بهارآزادی اقامه دعوی به طرفیت وراث مرحوم امیر شریف خطیبی می نماید وشعبه اول دادگاه حقوقی دماوند اقدام صدور دادنامه دادنامه شماره 14029130007036937 نموده  وپرودادنامه مذکور اجرائیه به کلاسه پرونده 0200663 صادروزوجه متوفی با معرفی اموال آن مرحوم تقاضای مطالبه مهریه را دارد. 1 ـ وضعیت محل طبق اسناد ابرازی : مطابق تصویر یک فقره پاسخ استعلام همراه اول پنج شماره در ان به نام مرحوم امیر شریف خطیبی درج گردیده است شماره تلفن ها عبارتند از: 09902547157 و 09196565404 و09199689016 و09902547157 و09122230462 می باشند.                            نظریه کارشناسی : با عنایت به مطالب معنونه و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده نسبت پنج شماره تلفن همراه با تحقیقات انجام شده بر اساس شرایط متداول ومتعارف به شرح ذیل جهت قیمت پایه مزایده ارزیابی واعلام نظر میگردد . 1 ـ  شماره تلفن همراه به شماره 09902547157 جهت قیمت پایه مزایده به مبلغ /500/000 ریال . 2 ـ  شماره تلفن همراه به شماره 09196565404 جهت قیمت پایه مزایده به مبلغ /1/000/000 ریال . 3 ـ شماره تلفن همراه به شماره 09199689016 جهت قیمت پایه مزایده به مبلغ /1/000/000 ریال . 4 ـ شماره تلفن همراه به شماره 09190071972 جهت قیمت پایه مزایده به مبلغ /1/500/000 ریال . 5 ـ شماره تلفن همراه به شماره 09122230462 جهت قیمت پایه مزایده به مبلغ /000/000/ 500ریال . علیهذا ـ باتوجه به مبالغ ارزیابی خطوط مذکور جمعاً به مبلغ /000/000/504 ریال (پانصدوچهارمیلیون ریال) تعیین قیمت واعلام نظر میگردد. ضمنا در مورد حدود ودامنه کاربرد ورفع مسئولیت از کارشناس خبره به استحضار میرساند ، درخصوص مدارک و مستندات ارائه شده  ، صرفاً به عنوان مدارک ابرازی مورد بهره برداری قرار گرفته است ودرصورت هرگونه ایرادنسبت به مدارک ابرازی مسئولیت آن بعهده ارائه دهنده می باشد، واعلام نظر مذکور به عنوان خبره با دستور مقام محترم قضائی بوده به آن خارج از صلاحیت کارشناسی می باشد ، چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد ومدارک واطلاعات قابل اتکای دیگری به هرعنوان ارائه شود که موجب تغییر در موضوع ونتیجه گیری حاصله وموثردرنظریه باشد طبق دستور قضائی برای کارشناس حق ارائه نظریه تکمیلی محفوظ خواهد بود. نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده محکوم علیهم  اعتراض خود را اعلام ننموده اند و نظریه کارشناسی قطعی شده است  مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب 2171299027006 واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1403/01/15 ساعت 10صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند ./  تان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 140291920003952175