موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 104 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه  0100518 له شرکت سعادت توان بسپار علیه آقای مهدی طارمیها ، محکوم علیه محکوم است پرداخت مبلغ 1/452/461/125/000 ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ  72/424/125/000 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک شامل سه دانگ مشاع از ششدانگ قطعه 15 تفکیکی پلاک 61 فرعی از 2 اصلی مفروز پلاک 5 فرعی از اصلی مذکور واقع در کامرانیه شمیران بخش 11  متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت: قرار کارشناسی: ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 61 فرعی از 2 اصلی بخش ثبتی یازده تهران با سلام   احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی تکمیلی صادره در پرونده اجرایی فوق الذکر در خصوص ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 61 فرعی از 2 اصلی بخش ثبتی یازده تهران؛ از موقعیت تعرفه شده ملک به نشانی تهران – خیابان شهید لواسانی (فرمانیه) - خیابان سعیدی -  بن‌بست داروگر – انتهای بن‌بست پلاک 11 بازدید به عمل آمد؛ گزارش کارشناسی در خصوص ارزیابی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد: 1- مطابق نامه بازداشت ملک به شماره 139905801056004658 مورخ    1399/8/27  اداره ثبت اسناد و املاک شهر شمیرانات: ... مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 61 فرعی از 2 اصلی بخش 11 به مساحت 644/75 مترمربع مورد ثبت شماره 14825 در صفحه 369 دفتر 70 دفاتر شمیران ممیز دو حوزه ثبت ملک شمیران مالک آقای مهدی طارمیها فرزند موسی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت المثنی با شماره چاپی 0281326 2-  مطابق نامه شماره 38276 مورخ 1399/9/2  اداره ثبت اسناد و املاک شمیران: ... سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت  644/75  مترمربع قطعه 15 تفکیکی پلاک 1 فرعی از 2 اصلی مفروز از پلاک 5 فرعی از اصلی مذکور واقع در کامرانیه شمیران بخش 11 با حق عبور از قطعه 20 ذیل ثبت 14825 صفحه 369 دفتر  70/2 بنام آقای عبداله ایلیاوی ثبت و صادر و تسلیم و ... متعاقباً ششدانگ برابر سند 6103 مورخ  1391/6/2 دفترخانه 1103 تهران به دل آرام صادقی و مهدی طارمیها (بالسویه) منتقل گردید. حدود اربعه: شمالاً اول بطول 6 متر به قطعه 5 تفکیکی دوم بطول 7/50 متر به حریم نهر عمومی شرقاً اول بطول 3 متر به قطعه 20 تفکیکی دوم بطول 39 متر به قطعه چهارده تفکیکی جنوباً بطول 15 متر به قطعه 16 تفکیکی غرباً بطول 5 متر و 39/80  متر به حریم نهر عمومی حد فاصل با مجاورین خط مستقیم مفروض است. 3- مطابق تصویر گواهی ساختمان قبل از سال 1349 به شماره 35297/511 مورخ 1362/9/6 پلاک ثبتی 2/61 بخش 11 – ساختمان در دو طبقه کلاً یک واحد مسکونی قبل از 49 احداث شده است – حد شمالی 0/8  متر و  14/35 متر به پلاک، حد شرقی بطول 37 متر به پلاک و 5 متر به خیابان ده متری، حد جنوبی بطول 15 متر به پلاک، حد غربی بطول 43/15  متر به پلاک. 4-  مطابق نامه شماره 66799/501 مورخ  1399/9/8  شهرداری منطقه یک تهران: در خصوص پلاک ثبتی 61 فرعی از 2 اصلی با عنایت به تصویر و اسناد پیوست 1- محدوده مورد نظر شامل دو پلاک ثبتی 2/61 و 2/112 بوده که در مجاورت هم قرار داشته و به ترتیب به گذر شرقی (داروگر) و به گذر غربی (ثروتی) دسترسی دارند 2- بدلیل تجمیع شکلی دو پلاک در شرایط موجود و با داشتن تنها یک کد شناسایی 40377010 و با شماره پرونده شهرسازی 10048653 این امر با مندرجات ثبت شده در سیستم مغایرت داشته 3- ... بر اساس مکاتبه شرکت آب منطقه‌ای تهران به شماره 441/8301/92 مورخ 92/12/17  نهری مشاهده نمی‌گردد ... 5- مطابق تصویر نامه شماره 441/8301/92 ص مورخ 1392/12/17  شرکت آب منطقه ای تهران به شهرداری منطقه یک تهران: بازگشت به نامه شماره 132765/108/501 مورخ 92/11/21 مبنی بر تعیین میزان بستر و حریم مجاری آبهای سطحی در داخل و یا مجاورت پلاک ثبتی 61/2 قطعه پانزدهم تفکیکی بمساحت 644/75  مترمربع واقع در خیابان لواسانی، خیابان سعیدی، بن بست داروگر، پلاک 11 ... به دلیل ساخت و سازهای انجام شده و تغییر کاربری اراضی بالادست و پایین دست پلاک، هیچگونه آثاری از انهار حدهای غربی و شمالی، مندرج در سند مالکیت، در محدوده پلاک مشاهده نمی گردد و مسئولیت پاسخگویی به معترضین احتمالی به عهده متقاضی می‌باشد. 6- مشاهدات زمان بازدید: پلاک ثبتی تعرفه شده در منتهی‌الیه بن‌بست داروگر واقع و به صورت شمالی است و از سمت شمال و غرب و جنوب محدود به مجاورین و از سمت شرق محدود به مجاورین  و مشرف به گذر (بن‌بست داروگر) است و در سمت گذر دارای حدود 5 متر بَر میباشد. در بخش شمالی عرصه بنایی قدیمی در دو طبقه با سقف شیروانی و نمای جنوبی پوشش سنگ و نمای غربی آجری مشاهده می‌شود که فاقد سکونت است. محوطه حیاط به صورت خاکی است. در سمت غربی دارای دیوار جدید الاحداث با بلوک سیمانی است. 7- نظریه تکمیلی هیئت کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر بر موضوع از جمله مساحت و ابعاد پلاک ثبتی، محل وقوع، دسترسی، گذر مجاور، اعیانی احداثی، و زیرپهنه؛ ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 61 فرعی از 2 اصلی بخش ثبتی یازده تهران برابر 1،289،500،000،000 ریال (یک هزار و دویست و هشتاد و نه میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل یکصد و بیست و هشت میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. خاطر نشان می‌سازد: -    علیرغم آنکه پلاک مورد ارزیابی و پلاک واقع در سمت غربی آن در سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران دارای یک کد نوسازی هستند (010-40377) و پلاک غربی از سمت گذر غربی (خیابان ثروتی) دارای بَر و دسترسی است، علی ایحال با توجه به پاسخ استعلام از شهرداری منطقه یک تهران (مندرجات ردیف 1-4 گزارش کارشناسی) و از طرفی عدم ارائه اسناد و مدارک مُثبته در خصوص تجمیع دو پلاک، گزارش تقدیمی بر مبنای ارزیابی پلاک 2/61 به صورت مجزا و با دسترسی از منتهی‌الیه بن‌بست داروگر تنظیم شده است. -    گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از امر مساحی و صرفاً از باب ارزیابی، با فرض غیر اوقافی بودن و عدم سابقه مصادره‌ای و نوعیت غیرباغ تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این هیئت کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. -  بدیهی است در صورت ارائه اسناد و مدارکی که در امر ارزیابی موثر باشند حسب‌الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری خواهد بود. مزایده در تاریخ  1403/1/20 از ساعت 8 الی 12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.)  برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری مزایده  با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 9709980011101471