موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده سهم الارث نوبت اول احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده  کلاسه  اجرائی    0200934  گزارش کارشناسی  به شرح  ذیل تقدیم می گردد  خواهان خانم فاطمه پرچم                    خوانده  :آقای سید هادی سجادی  آدرس ملک  تهران  – بزرگراه شهید سلیمانی – مجیدیه شمالی    –خیابان  شهید کرد – خیابان شهید خانعلی – انتهای بن بست شهید حمید رضا پیامی    –پلاک  5 شهرداری (کد ملک  49674136 )  پلاک آب  06900/  33783                                          قرار صادره  کارشناسی  ارزیابی  ملک مسکونی به      پلاک      ثبتی      4846 فرعی از  48  اصلی    و تعیین سهم الارث خوانده محترم طبق گواهی حصر وراثت ابرازی  اسناد و مدارک ابرازی عطف  به تصویر نامه اداره  ثبت    ملک لویزان  تهران    به شماره 140285601151017917 مورخ 16/ 8/  1402  در رابطه با بازداشت ملک به  پلاک ثبتی 4846  فرعی از 48  اصلی    بخش 11  تهران به مساحت 75  مترمربع به مالکیت آقای سید باقر سجادی به میزان ششدانگ عرصه و اعیان  و عطف به تصویر مشخصات ثبتی ملک مذکور  ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 75 مترمربع قطعه 7 تفکیکی  به پلاک ثبتی 4846  فرعی از 48  اصلی مفروز و مجزا شده از 186 فرعی از اصلی مذکور بخش 11  تهران  حدود و مشخصات      شمالاً بطول 6 متر به قطعه  شرقاً بطول 50 / 12  متر به قطعه  جنوباً بطول 6 متر به قطعه  غرباً اول  بطول 11متر به قطعه و دوم 50 / 1 متر به کوچه سه متری  و عطف    به تصویر  استعلام از    سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران  ملک موصوف به شماره  شناسایی 49674136و پهنه ملک R122  ملک در محدوده  بافت ناپایدار و بافت فرسوده و در  بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل  قرار  ندارد و عرض آتی  کوچه  ( کوچه بن بست پیامی  ) 6 متر ذکر شده است و عطف به تصویر گواهی حصر وراثت ابرازی مضبوط در پرونده اجرایی دادگاه محترم به شماره دادنامه 140291390015158638 ورثه مرحوم سید باقر سجادی ( تاریخ فوت 27 / 4 / 1402 ) عبارتند از  آقایان سید هادی و سید سعید ( 2 پسر ) و خانمها شیرین و مریم و سید سمیرا ( 3 دختر ) همگی شهرت سجادی و خانم صغری فرحمند ( همسر ) یعنی سهم الارث آقای سید هادی سجادی دو سهم از 7 سهم عرصه و اعیان باستثناء ارزش بهای ثمنیه عرصه و اعیان میباشد و... ( بررسی  اصالت نامه  بازداشت  ثبتی  و مدارک ابرازی    و میزان  مالکیت  اشخاص در ملک مذکور در  صلاحیت مقام محترم قضایی  میباشد ) مشخصات موجود ملک  :    ملک  مورد  تعرفه    بصورت پشت قواره    و با بر 50 / 1 متر از ضلع غربی به کوچه بن بست شهید پیامی    ، دارای  عرصه  ای  به  مساحت سندی  75متر  مربع  دارای  دو  و نیم  طبقه  اعیانی    قدیمی و با  قدمت  حدوداً بالای 40 سال ساخت  ، نمای دیوار در مجاور  کوچه آجرقرمز  قدیمی  ،طبقه همکف مشتمل بر راهرو و راه پله و  فضای پذیرایی    با کفسازی سرامیک  و بدنه گچکاری و نقاشی  و ابزار سقف  و  آشپزخانه اپن با کابینت دب ام دی اف  و کفسازی سرامیک  و بدنه کاشی  و دسترسی به حیاط کوچک  و فضای  حمام  در مجاور آشپزخانه و فضای سرویس بهداشتی  ایرانی و فرنگی در راهرو ، طبقه اول شامل دو اتاق  تو در تو  با کفسازی موزاییک و بدنه گچکاری و نقاشی و دسترسی به بهار خواب  ،نیم  طبقه دوم  شامل یک اتاق ، در بام  دارای فضای انباری ، ملک دارای انشعابات گاز و آب و برق  شهری  میباشد  و ضمناً پایانکار از ملک ارائه نشد و طبق مندرجات سامانه طرح تفصیلی ملک موصوف فاقد شماره پرونده در سامانه شهرسازی بوده    وهمچنین  طبق مشاهدات ملک همسایه شمالی و غربی قدیمی و فاقد عملیات تخریب و نوسازی مشاهده شد  .   لازم به ذکر است بازدید اینجانب از ملک مورد تعرفه  به تاریخ 5/ 10/ 1402  انجام پذیرفت و موضوع کارشناسی بصورت تلفنی و پیامک و تلفنی  به خوانده محترم آقای سید هادی سجادی  ( شماره همراه  09122241478 ) اطلاع رسانی گردید . حدود و مشخصات    : شمالاً بطول 6 متر به قطعه  شرقاً بطول 50 / 12  متر به قطعه جنوباً بطول 6 متر به قطعه  غرباً اول  بطول 11متر به قطعه و دوم 50 / 1 متر به کوچه سه متری  و...و عطف    به تصویر  استعلام از    سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران  ملک موصوف به شماره  شناسایی 49674136و پهنه ملک R122  ملک در محدوده  بافت ناپایدار و بافت فرسوده و در  بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل  قرار  ندارد و عرض آتی  کوچه  ( کوچه بن بست پیامی  ) 6 متر ذکر شده است و حدود و شمول کارشناسی :   نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . - نظریه کارشناسی : با  توجه  به  عوامل  موثر  در  قضیه  و  مراتب  فوق  الذکر  و  با  در  نظر  گرفتن  وضعیت  معاملاتی  روز و نوسانات قیمت  ( تاریخ بررسی 5/ 10/ 1402 )  و با  عنایت  به قدمت  حدوداً  بالای 40سال ساختمان و نظر به موقعیت  وپشت قواره  بودن و مساحت عرصه  ملک  (75مترمربع )  و نظر به مشخصات آن در سامانه طرح تفصیلی شهرداری و سایر توضیحات متن گزارش  وبه شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند  بدون  در  نظر  گرفتن  هرگونه  بدهی و دیون و تعهدات  و  بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی  اشخاص  به  نظر  اینجانب  ارزش  ششدانگ ملک مسکونی  به  پلاک  ثبتی  4846  فرعی از  48  اصلی جهت اجرای احکام جمعاً  به    مبلغ شصت و چهار  میلیارد  ریال  معادل  شش  میلیارد و چهارصدمیلیون  تومان  و ارزش سهم الارث خوانده محترم آقای سید هادی سجادی  طبق گواهی حصر وراثت ابرازی به میزان 2 سهم از 7 سهم عرصه و اعیان به استثناء ارزش بهای ثمنیه عرصه و اعیان به مبلغ شانزده میلیارد ریال معادل یک میلیارد و ششصد میلیون تومان  (    1/600/000/000  تومان  ) پیشنهاد  و  اعلام  می گردد  .   16/000/000/000 ریال  =  ( 7  ÷  2  سهم الارث از فرزندان )  (  8  ÷  7  کسر ثمنیه همسر  )  64/000/000/000 ریال =  نحوه محاسبه سهم الارث خوانده محترم در صورت  ارائه هرگونه اسناد مثبته از سوی طرفین دعوی و با دستور مقام محترم قضایی  گزارش قابل بازنگری  خواهد بود  مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1402/12/26  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir      دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9109982208001535