موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول                                                     احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 18714 / 45  ، اینجانب رضا راستاد کارشناس رسمی منتخب  پس از اطلاع از قرار کارشناسی صارده و مطالعه پرونده ، ضمن مراجعه  به محل وقوع ملک واقع در آدرس تهران –  شمس آباد – خیابان صباح شرقی – پلاک 33 – واحد 11  ،  مشاهدات ، استماع اظهارات و بررسی مدارک نظریه خود را به شرح ذیل اعلام میدارد:   مشخصات ثبتی پلاک مورد ارزیابی:   بموجب تصویر نامه اداره ثبت لویزان  تهران به شماره 140285601151025682 مورخ 17 / 11/  1402 در رابطه با  یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع  ملک طلق به پلاک ثبتی 18714 فرعی از  45  اصلی مفروز و مجزا شده از 2111 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران قطعه 11 واقع در طبقه پنج به مساحت 79/  233 مترمربع که 32 / 12 مترمربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه 2 به مساحت 51 / 4 مترمربع - انباری قطعه 3 به مساحت 09 / 9 مترمربع - پارکینگ قطعه 5 بمساحت 11 مترمربع واقع در طبقه منفی یک - پارکینگ قطعه 1 بمساحت 11 مترمربع واقع در طبقه منفی یک میباشد.   بنابر اعلام واحد ثبتی آقای علی اکبر جعفر زاده سلمانی فرزند عباس شماره شناسنامه 28 تاریخ تولد 4 / 2 / 1316 صادره از تبریز دارای شماره ملی 1376141191 با جز سهم 0058 / 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه ممیزپنجاه و هشت ده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 39263  تاریخ 7 / 3 / 1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1300 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است.   شرح معاینات محلی :   با عنایت به بازدید از محل ، آپارتمان موضوع کارشناسی درطبقه پنجم (واحد 11) یک ساختمان با 6 طبقه مسکونی (همکف الی پنجم) که طبقات همکف الی چهارم 2 واحدی و طبقه پنجم تک واحدی جمعاً 11 واحد مسکونی به انضمام زیرزمین اول و دوم  با کاربری پارکینگ و انباری و سرایداری ، موقعیت شمالی به گذر  واقع بوده  ،  قدمت  ساختمان    حدوداً  7 سال  ساخت و  نمای سنگ  ، دارای  آسانسور  میباشد .   آپارتمان مذکور در طبقه پنجم ( واحد شماره 11 ) بمساحت  79 /  233  مترمربع قطعه 11 تفکیکی  که 32 / 12 مترمربع آن بالکن است  به انضمام  2 باب انباری و 2 واحد  پارکینگ سندی ، مشتمل بر 3  اتاق خواب  (یکی بصورت مستر روم)  باکفسازی سرامیک  و بدنه گچکاری و نقاشی ، آشپزخانه  اپن با کابینت  mdf و کفسازی سرامیک و بدنه کاشی ، هال  و  پذیرایی با کفسازی سنگ و بدنه گچکاری و کاغذ دیواری  و سقف نور مخفی،  حمام ، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی ، پنجره  ها  upvc با شیشه دو جداره  ، آیفون تصویری ، درب ورودی ضد سرقت ، سیستم  سرمایش  و گرمایش  داکت اسپیلت  ،  دارای  انشعابات  آب و گاز  و برق  میباشد  .   حدود رسیدگی :      رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارائه شده میباشد، تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفا براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است.   نظریه نهایی  کارشناسی :   با عنایت به مطالب مذکور و رعایت جهات موثر در نظریه کارشناسی ، مشاهدات ، قدمت و کیفیت بنای فعلی  ،  ارزش  0058 / 3 سه ممیز پنجاه و هشت ده هزارم دانگ مشاع از  ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع  کارشناسی بپلاک ثبتی  18714  / 45  به مساحت 79 / 233  مترمربع  ( دارای 2 واحد پارکینگ و 2 باب انباری) ، صرف نظر از بدهی ها و دیون احتمالی و با تاکید بر محدودیت های اعلام شده بنظر اینجانب به میزان 145.000.000.000 ریال (یکصد و چهل و پنج میلیارد ریال) معادل چهارده میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و برآورد میگردد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1402/12/26  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir     

دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980242800710