موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

   *** آگهی مزایده اموال  غیرمنقول – نوبت اول*** موردمزایده: :  7/29سهم مشاع (هفت سهم وبیست ونه صدم سهم مشاع)ازیک سهم مشاع از100سهم مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان  یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) دارای پلاک ثبتی 8083 فرعی 125 اصلی مفروز و مجزی از 1202 قطعه 7 تفکیکی به مساحت 109.59 مترمربع بخش 11 ثبتی حوزه کن   در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200350/ج4 موضوع محکومیت خانم هانیه قائنی نژاد  پرداخت مبلغ 4/469/096/671ریال بابت اصل خواسته وخسارت تاخیرتادیه وپرداخت مبلغ  103/130/000ریال بابت هزینه دادرسی ومبلغ 50/000/000ریال بابت کارشناسی  مجموعا"مبلغ 4/739/226/671ریال در حق محکوم له  و مبلغ 236/961/333 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت:به میزان0/36سهم مشاع( که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له موردمزایده: :  7/29سهم مشاع (هفت سهم وبیست ونه صدم سهم مشاع)ازیک سهم مشاع از100سهم مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان  یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) دارای پلاک ثبتی 8083 فرعی 125 اصلی مفروز و مجزی از 1202 قطعه 7 تفکیکی به مساحت 109.59 مترمربع بخش 11 ثبتی حوزه کن  موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   موضوع : گزارش کارشناس پرونده کلاسه بایگانی شماره  0200350 با احترم ،درپاسخ به ابلاغیه 140291100037919393 مورخ 1402.06.22ودر راستای اجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی فوق الاشاره اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی طرفین دعوی از ملک متنازع فیه بازدید به عمل آورده که گزارش آن به شرح زیر تقدیم میگردد. محکوم له :  سجاد شعبانی محکوم علیه :  هانیه قائنی نژاد آدرس جغرافیایی ملک: تهران – فردوس شرق- خیابان رامین شمالی کوچه زنبق پلاک13 واحد7 طبقه سوم قرار کارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به  ارزیابی ملک بازداشتی  اقدام  و نظریه کتبی و مستدل خویش را ارائه نماید. مشخصات ثبتی ملک: با عنایت به مطالعه پرونده ثبتی ملک بازداشتی ، ششدانگ عرصه و اعیان  یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) دارای پلاک ثبتی 8083 فرعی 125 اصلی مفروز و مجزی از 1202 قطعه 7 تفکیکی به مساحت 109.59 مترمربع بخش 11 ثبتی حوزه کن  واقع در طبقه سوم غربیکه مقدار 3 مترمربع از آن بالکن است بانضمام انباری قطعه هفت تفکیکی به مساحت 4.93 مترمربع واقع در زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن به مالکیت خانم هانیه قائنی نژاد ثبت و سند صادر گردیده است مشخصات ملک طبق بازدید ملک مورد بازدید عبارت است از یک واحد آپارتمان 2 خوابه بدون پارکینگ بانضمام  انباری واقع در طبقه سوم یک مجتمع مسکونی آسانسور دار با نمای سنگ  مشتمل بر5 طبقه در مجموع 8 واحدی شامل طبقات زیرزمین با کاربری پارکینگ و طبقات همکف تا سوم بصورت دو واحدی با کاربری مسکونی. ملک شمالی نسبت به معبر با درب آدم رو آهنی  و درب ماشین روکه به فضای حیاط مشاعی گشوده میشود. راه پله کف و بدنه تا حدود یکمتر از سنگ و الباقی سفیدکاری. واحد مورد نظر دو اتاق خواب  فضای هال، آشپزخانه OPEN با کابینت های ام دی اف معمولی ، و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام است. کف واحد سرامیک، پوشش بدنه نقاشی ،درب ورودی چوبی با حفاظ آهنی ، پنجره ها  فلزی ، سیستم گرمایش موترخانه مرکزی  شوفاژ - سیستم سرمایش کولر آبی است. واحد دارای آیفون تصویری است. ملک دارای انشعاب آب و گاز عمومی و برق اختصاصی است. حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی وهمچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه وبررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک ودلایل می باشد.چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد ودر نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده ،موضوع با تایید ودستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد مطروحه در گزارش براساس قرار صادره وومشاهدات میدانی و واطلاعات مکتسبه از محل موقعیت ملک، مساحت ملک، نوع استفاده، مصالح بکار رفته، قدمت ملک  با در نظر گرفتن جمیع جهات ،و اوضاع و احوالات حاکم بر بازار مسکن و سایر فاکتورهای موثر ،فارغ از موارد ثبتی  وحقوقی و بازداشت ها و محدویت ها و صرف نظر از کلیه بدهی های مالیاتی و،عوارض ،وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی در صورت قابل انتقال بودن ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر به مساحت 109.59 مترمربع بانضمام انباری و با قدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن به مبلغ 65،000،000،000 ریال معادل شش میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد موردمزایده: :  7/29سهم مشاع (هفت سهم وبیست ونه صدم سهم مشاع)ازیک سهم مشاع از100سهم مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان  یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) دارای پلاک ثبتی 8083 فرعی 125 اصلی مفروز و مجزی از 1202 قطعه 7 تفکیکی به مساحت 109.59 مترمربع بخش 11 ثبتی حوزه کن    با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/12/23 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.   

شماره پرونده: 140168920004033438