موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (نوبت اول) اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان خلخال در نظر دارد بموجب پرونده کلاسه 0000429 در اجرای محکومیت آقای آیت اله غایبی به پرداخت مهریه در محکوم لها خانم پرستو تمبری،سهم الارث نامبرده از ارثیه مرحوم مصطفی قلی غایبی نزد پلاکهای ثبتی 1508و 1510 و 1511 واقع در خلخال، خیابان شهید رجایی نبش کوچه شهید داود مدنی را از طریق مزایده به فروش برساند. حسب اعلام کارشناس رسمی دادگستری خلخال پلاکهای مورد نظر قطعه زمینی است به مساحت 715 مترمربع شامل سه بنا با سن بیش از چهل سال که اولی بنای دو طبقه‌ای در ضلع جنوبی ملک و مشرف به خیابان شهید رجایی که طبقۀ همکف آن تجاری بوده و شامل چهار واحد مغازه است و طبقه فوقانی آن به مساحت نصف طبقۀ همکف مسکونی می‌باشد. بنای دوم ساختمان مسکونی کوچک و الحاقی به بنای اول در ضلع شرقی زمین با دسترسی از کوچۀ شهید مدنی می‌باشد. ساختمان سوم بنای یک طبقۀ مسکونی در ضلع شمالی زمین و با دسترسی از کوچۀ شهید مدنی می‌باشد.در مکاتبات اداره ثبت اسناد و املاک خلخال پلاک ثبتی 1508 برای یک باب خانه و پلاک‌های ثبتی 1510 و 1511 برای دو باب مغازۀ موروثی مرحوم غلامعلی غائبی و ماترک پدر ایشان مرحوم مصطفی‌قلی غائبی درج و ضمناً بازداشت ملک 1508 نیز اعلام شده‌است ولی آقایان غلامحسن غائبی و محمد غائبی در زمان بازدید از ملک و درخواست رویت اسناد مالکیت ابراز داشتند که ملک سابقۀ ثبتی نداشته و ایشان سند مالکیتی در اختیار ندارند. بنا بر اظهار آقایان غلامحسن غائبی و محمد غائبی و مشاهدات به عمل آمده در زمان بازدید، هیچ قسمتی از ملک مورد نظر در حال حاضر به اجاره واگذار نشده و بخش‌های مختلف آن بشرح ذیل مورد بهره‌برداری می‌باشند:یک باب مغازۀ دو دهانه به مساحت 64/5 مترمربع به عنوان تعمیرگاه لوازم صوتی و تصویری مورد بهره برداری آقای غلامحسن غائبی. یک باب مغازۀ یک دهانه به مساحت 47 مترمربع به عنوان سمساری مورد بهره برداری آقای محمد غائبی. یک باب مغازۀ یک دهانه به مساحت 17/5 مترمربع به عنوان تعمیرگاه لوازم خانگی مورد بهره برداری آقای آیت‌اله غائبی که البته در زمان بازدید کرکرۀ مغازه پائین و بسته بود. یک باب مغازۀ دو دهانه به مساحت 152 مترمربع که قبلاً بارفروشی بوده ولی اکنون دائر نبوده و بیشتر مانند انباری مورد استفاده اعضای خانوادۀ غائبی قرار می‌گیرد. طبقۀ فوقانی مغازه‌های فوق‌الذکر به عنوان واحد مسکونی در اختیار دختر مرحوم غلامعلی غائبی قرار دارد. بنای مسکونی تک طبقه در ضلع شمالی زمین نیز محل سکونت آقای آیت‌اله غائبی می‌باشد. با توجه به عدم دسترسی به سند مالکیت عرصه و اعیانی و بنا بر اظهارات آقایان غلامحسن غائبی و محمد غائبی مبنی بر اینکه ملک فاقد سابقۀ ثبتی و سند مالکیت رسمی می‌باشد، اصولاً سندی دال بر مالکیت مرحوم مصطفی‌قلی غائبی (و به تبع آن مالکیت وراث ایشان) بر شش‌دانگ ملک در اختیار نمی‌باشد. همچنین به دلیل فوق‌الذکر، عدم تعلق حقوقی از ملک موصوف به افرادی غیر از وراث مرحوم مصطفی‌قلی غائبی یا صلح در ارث ایشان قابل احراز نیست. چنانکه در نامۀ شمارۀ 140107990000850329 مورخ 1401/2/4 ادارۀ ثبت اسناد و املاک خلخال نیز درج گردیده‌است که قبلاً تقاضای مرحوم مصطفی‌قلی غائبی برای ثبت مالکیت ملک مذکور مورد اعتراض آقای جعفر غائبی قرار گرفته و نتیجۀ آن مشخص نشده است. در ضمن خانه با پلاک ثبتی 1508 نیز درحال حاضر در بازداشت می‌باشد. همچنین مالکیت بخشی به مساحت 62 مترمربع از عرصۀ ملک قبلاً جهت تعریض خیابان به شهرداری خلخال انتقال یافته‌است. بنا بر استعلام شفاهی از شهرداری خلخال عقب‌نشینی به میزان سه متر برای تعریض کوچۀ شهید داوود مدنی پیش‌بینی شده‌است.با توجه به موقعیت ملک، قابلیت بهره‌برداری تجاری از آن، سن و کیفیت ابنیۀ موجود، عقب‌نشینی‌های پیشبینی شده و شرایط ثبتی آن قیمت هر متر مربع از عرصه بطور میانگین دویست میلیون ریال ارزیابی می‌شود. مساحت زمین بر اساس اندازه‌گیری انجام شده 715 مترمربع است که با لحاظ 62 متر مربع تعریض خیابان، براین اساس قیمت شش‌دانگ باقیماندۀ ملک به مساحت 653 مترمربع بدون اطلاع و منظور نمودن دیون احتمالی به ارگان‌ها و موسسات یا بازداشتی‌های احتمالی، برابر یکصد و سی میلیارد و ششصد میلیون ریال (130.600.000.000  ریال) ارزیابی گردیده است. با فرض انحصار مالکیت شش‌دانگ ملک به مرحوم مصطفی‌قلی غائبی و وراث ایشان، سهم آقای آیت‌اله غائبی از ارزش روز ملک طبق گواهی انحصار وراثت مندرج در پروندۀ قضایی معادل "دو یازدهم از هفت هشتم سهم مرحوم غلامعلی غائبی" است که سهم مرحوم غلامعلی غائبی نیز "دو سوم از هفت هشتم ماترک مرحوم مصطفی‌قلی غائبی" می‌باشد. جلسه مزایده به تاریخ 402/12/23 روز چهارشنبه از ساعت 11:00 الی 12:00 قبل از ظهر در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری خلخال برگزار و از قیمت تعیین شده توسط کارشناس شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به عنوان برنده مزایده واگذار خواهد شد. از برنده مزایده ده درصد کل مبلغ پیشنهادی فی المجلس اخذ میشود و نامبرده مکلف است الباقی مبلغ را ظرف مدت یک ماه به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصورت مبلغ اخذ شده پس از کسر هزینه های مزایده به نام دادگستری ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.خریداران میتوانند ظرف پنج روز قبل از تاریخ برگزاری مزایده با هماهنگی این اجرا از ملک مورد مزایده بازدید و پس از ثبت نام در سامانه ثنا و با در دست داشتن کارت شناسایی و کارت بانکی معتبر برای برای پرداخت ده درصد قیمت پیشنهادی حضورا" در جلسه مزایده شرکت نمایند. این آگهی در تابلوی اعلانات دادگستری خلخال نیز الصاق گردیده است./ف رییس اجرای احکام مدنی دادگستری خلخال- آرش جعفری

شماره پرونده: 9809984520100495