موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش اموال غیر منقول (نوبت اول) شماره پرونده اجرایی کلاسه 0101598 شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده شهرستان اردبیل مطروحه  مابین محکوم لها  خانم پریسا احمدی حصار فرزند چنگیز  بطرفیت محکوم علیه  آقای  مهدی نامور فرزند فرض اله  موضوع مطالبه مهریه ( به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140107390002163928 محکوم علیه محکوم است به 1- پرداخت تعدا د  150     عدد سکه طلای تمام بهار آزادی  بابت اصل خواسته .2- پرداخت مبلغ    781/000      ریال بابت هزینه دادرسی ضمنا به لحاظ معافیت موقت از پرداخت هزینه دادرسی مابه التفاوت هزینه دادرسی در زمان اجرای حکم محاسبه و دریافت خواهد شد ضمنا  محکوم علیه  مکلف است مبلغ  نیم عشر دولتی را که در واحد اجرای احکام محاسبه خواهد شد پرداخت * موردمزایده و توصیف اجمالی آن: فروش یک دانگ بصورت مشاعی از  یک ششدانگ  یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه سوم احداث شده بر روی عرصه پلاک قطعه 213 تفکیکی به شماره پلاک 5200 فرعی، مفروز و مجزی شده از 8792 فرعی از یک اصلی به مساحت تقریبی اعیانی 105 مترمربع وعرصه پلاک به مساحت 200 مترمربع  محل وقوع ملک به آدرس فاز 3 شهرک سبلان قطعه 213 بنام آقای مهدی نامور فرزند فرض اله  که بشرح ذیل توسط کارشناس محترم دادگستری تشریح و ارزیابی  وبرآورد قیمت شده است  * نظریه کارشناسی :احتراماً عطف به پرونده به شماره 0101598 درارتباط با ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه سوم احداث شده بر روی عرصه پلاک قطعه 213 تفکیکی به شماره پلاک 5200 فرعی، مفروز و مجزی شده از 8792 فرعی از یک اصلی به مساحت تقریبی اعیانی 105 مترمربع وعرصه پلاک به مساحت 200 مترمربع،  اینجانب به عنوان کارشناس منتخب پس از حضور در آن دادگاه و اطلاع از مفاد کارشناسی صادره پس از هماهنگی با خواهان وخوانده (که البته خوانده در ماموریت بودند و برای بازدید وقت خواستند) در محل آپارتمان موردنظر حضور یافته که گزارش کارشناسی خود را بر مبنای سوالات مطروحه آن دادگاه محترم به شرح ذیل تقدیم میدارم؛ که البته قبل از آن توضیحاتی در خصوص عرصه و خصوصاً اعیان ملک مورد نظر توضیحاتی در ذیل آورده شده است:مشخصات عرصه : عرصه ملک مورد نظر به شماره پلاک ثبتی قطعه 213 به شماره  پلاک 5200 فرعی، مفروز و مجزی شده از 8792 فرعی از یک اصلی به مساحت 200 مترمربع بوده که حدود آن شمالاً به طول 10 متر به کوچه شرقاً به طول 20 متر به قطعه 214 تفکیکی و جنوباً به طول 10 متر به قطعه 216 تفکیکی و غرباً به طول 20 متر به قطعه 212 تفکیکی محدود میباشد که مختصات جهانی ملک موردنظر تحت سامانه شمیم به مختصات 265094 در جهت x  و 4233674 در جهت Y  می باشد؛ که این مختصات محل وقوع ملک موردنظر را در بافت شهری نمایش میدهدو در ذیل سند مالکیت مشاعی آقای مهدی نامور درج گردیده است.مشخصات اعیانی: آپارتمان موردنظر به صورت پارکینگ در طبقه همکف و چهار طبقه مسکونی در عرصه پلاک مذکور ساخته شده ولی به دلیل عدم اخذ پایانکار ساختمانی تفکیک آپارتمان انجام نگرفته و مالکیت آن به صورت اسناد مشاعی باقی مانده است. جواب سوالات مطروحه دادگاه محترم:  1- در عرصه ملک مورد نظر به دلیل عدم اخذ پایانکار و عدم تفکیک آپارتمان اسناد ششدانگ آپارتمانی به نام خوانده صادر نگردیده ولی 150 سهم مشاع از 600 سهم عرصه واعیان پلاک 5200 فرعی از یک اصلی برابر انتقال قطعی شماره 6409 به تاریخ 07/06/1397 دفترخانه 103 اردبیل به نام خوانده می باشد .2- محل وقوع ملک به آدرس فاز 3 شهرک سبلان قطعه 213 تفکیکی می باشد که بصورت مسکونی بوده است .3- عرصه ملک ثبت شده است ولی به دلیل عدم تفکیک و اخذ سند تفکیکی  آپارتمان مورد نظر در طبقه سوم ثبت نشده است.4- آپارتمان مورد نظر در اجاره نبوده و در زمان بازدید اینجانب خوانده در آن سکونت داشتند.5- ملک به دلیل عدم تفکیک مشاع بوده ومالک مقدار 150 سهم از 600 سهم سند مشاعی دارد و مفروز نمی باشد.6- اشخاص ساکن در آپارتمان مورد نظر به نسبت سهم مشاعی خود از عرصه واعیان آپارتمان وسایر مشاعات و مشترکات اعم از راه پله، حیاط و پارکینگ دارای مالکیت  می باشند.7--قیمت آپارتمان مورد نظر به مساحت تقریبی 105 مترمربع در آدرس مورد نظر و با مشخصات وضعیت داخلی آپارتمان با هال وپذیرایی و دو عدد اتاق خواب با کف سرامیک وکمدهای ام دی اف و آشپزخانه با کابینت ام دی اف  با پنجره های یو پی وی سی و شیشه های دوجداره و دیوار ها با پوشش کاغذ دیواری و سنگ آنتیک و درب های چوبی اچ دی اف و درب ضد سرقت ورودی واحد ، دارای آسانسور 5 نفره و سیستم گرمایشی رادیاتور پنلی وپکیج و نمای ساختمان در ضلع شمالی از سنگ تراورتن باشد که ارزش آپارتمان موردنظر با در نظر گرفتن نوع ساخت  از نوع اسکلت با سقف تیرچه وبلوک ، قدمت ونوع مصالح مصرفی و موقعیت قرارگیری ملک موردنظر در بافت شهری و با در نظر گرفتن عدم اخذ پایانکار و عدم تفکیک و عدم داشتن سند مالکیت ششدانگ آپارتمانی جمعاً به ارزش 22.500.000.000 ریال معادل دو میلیاردو دویست وپنجاه میلیون تومان برآورد می گردد البته یک فقره رهن به مبلغ 1.400.000.000 ریال معادل یکصدوچهل میلیون تومان به مدت 12 سال شمسی به نام آقای مهدی نامور ثبت شده ولی تا کنون فک رهن آن به اداره ثبت ارسال نشده است. و ارزش یک دانگ از ششدانگ ملک مذکور  مبلغ 3/750/000/000ریال می باشد 8-  ملک خالی از سکنه نبوده ودر زمان بازدید اینجانب آقای مهدی نامور در آنجا سکونت داشتند.9- قیمت ملک با متراژ پایین تر مثلاً آپارتمان 75 متری  در محل مورد نظر جمعاً به مبلغ 500.000.000 ریال معادل پنجاه میلیون تومان گرانتر می باشد.  - لازم به ذکر است  اجرای احکام  خانواده اردبیل  هیچ تعهدی در خصوص تحویل و خلع ید ملک  مورد مزایده   را ندارد و  ملک مورد مزایده در قبال مبلغ 546572000ریال در نزد بانک مسکن  اردبیل  رهن می باشد  واین مبلغ قطعی نبوده و  بدهی دقیق  در روز  مراجعه برنده مزایده به بانک مسکن اردبیل جهت تسویه حساب مشخص خواهد شد - بنابر این در اجرای  مواد 114  و138 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده جهت فروش ملک توقیفی یادشده در  مورخه 1402/112/16 روز چهارشنبه از ساعت 09:30 الی 10صبح با حضور نماینده  دادستان محترم دادسرای عمومی وانقلاب اردبیل  با رعایت (ماده125 قانون اجرای احام مدنی ) برگزار خواهد شد. طالبین محترم می توانند یک ساعت قبل از انجام مزایده با واریز میزان ده در صد مبلغ قیمت پایه (ارزش ریالی اعلام شده از سوی کارشناس) به شماره حساب  و شناسه اعلامی اجرای احکام خانواده اردبیل بنام تمرکز وجوه سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی ایران یا اخذ چک تضمین شده بانکی (صرفاً از بانک ملی ایران) در وجه اجرای احکام  دادگاه های خانواده  اردبیل در جلسه مزایده شرکت نمایند. بدیهی است به استثناء برنده مزایده، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان بعد از اتمام جلسه مزایده عودت  داده خواهد شد. لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده شهرستان اردبیل واقع در اردبیل – میدان بسیج-جنب ساختمان دادگستری کل استان ردبیل-مجتمع دادگاه های خانواده- طبقه همکف -شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده، حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند  مزایده از قیمتی که کارشناس محترم پرونده تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده بایستی ظرف یک ماه نسبت به پرداخت بقیه بهای ملک فوق اقدام نماید  در غیر اینصورت، سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد. ضمنا" کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.خریداران می توانند پنج روز قبل از مزایده با همکاری اجرای احکام  خانواده اردبیل از مورد مزایده بازدید نمایند.         مدیر اجرای احکام دادگاه های خانواده اردبیل - داور سرداری   

شماره پرونده: 140107920000907415