موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0201351 نیابت صادره از مجتمع شهید مفتح تهران  درخصوص مطالبات  له  امیر مهدی صبائی علیه حسین زمانی شریف آبادی    و  موضوع الزام به تنظیم سند ،محکوم به پرداخت مبلغ 4/520/950/000 ریال در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 226/047/500 ریال بابت نیم عشردولتی  پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  به پلاک ثبتی 46/15562 به مساحت 95/66  با کاربری تجاری به نشانی فازیک اندیشه -بلوار طالقانی بین ارغوان10و11 نبش کوچه سپند  به مبلغ  43/047/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1402/12/12 راس ساعت 11 صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد.   احتراماً عطف به شماره بایگانی پرونده 0201351 و شماره ابلاغیه 140291100061374289 مورخ  1402.10.19 درخصوص دعوی امیر مهدی صبائی به طرفیت مرجان محمد طاهر ، معصومه محمد طاهر ، حسین زمانی شریف آبادی و محمد ناد علی مبنی بر الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی ملک و الزام به فک رهن و مطالبه خسارت و اعسار از پرداخت هزینه دادرسی و الزام به اخذ پایان کار؛ واقع در فاز 1 اندیشه – بلوار طالقانی – بین ارغوان 10 و 11 – نبش کوچه سپند . اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به محل وقوع ملک فوق مراتب ذیل را باستحضار میرساند:     در ملک موصوف مستاجر وجود دارد یا خیر؟متصرف چه کسی است؟ میزان اجاره بها مشخص شود.     آیا توقیفی دارد یاخیر؟     تعیین قیمت روز ملک مشخص شود. ملک  مورد تنازع به مختصات جغرافیایی 501140 و 3947915 واقع در فاز 1 اندیشه – بلوار طالقانی – بین ارغوان 10 و 11 – نبش کوچه سپند میباشد . ملک مورد نظر یک واحد تجاری در زیرزمین که نمای ساختمان به صورت سنگ و درب ورودی سفید رنگ ، با ورودی حدوداً 11 پله به صورت راه پله اختصاصی به  طبقه زیرزمین میباشد. کف واحد تجاری از نوع پوشش سرامیکی و دیوارها از نوع پوشش دیوارپوش طرح سنگ و سقف از نوع پوشش تایل 60*60 میباشد. دارای کابینت MDF، دارای سرویس بهداشتی و دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و انشعاب آب مشاع میباشد. الف) تصویر سند رسمی به شماره 928290 سری ب سال 1401 با میزان مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان با پلاک ثبتی 15562 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزی شده از 3580 قطعه 2 تفکیکی به مساحت 95.66 مترمربع بنام حسین زمانی شریف آبادی. ب) تصویر گواهی پایانکار ساختمان به شماره 91.2.02.2423 مورخ 1391.02.02 برای پلاک ثبتی 46.3580 به نشانی اندیشه – خیابان طالقانی  - بین 10 و 11 غربی بنام حسین زمانی. ج ) تصویر پروانه ساختمانی شهرداری شهریار به شماره 1217 مورخ 1387.01.31 بنام آقای حسین زمانی شریف آبادی. د) تصویر جوابیه شهرداری شهریار مورخ 1402.05.25 نسبت به دفترخانه 3 شهریار مبنی بر موافقت و بلامانع بودن با تنظیم سند ششدانگ پلاک 15562 فرعی از 46 اصلی بنام حسین زمانی شریف آبادی.     رسیدگی های بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره ، براساس تصویر مدارک ارائه شده در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه ، هرگونه مدرک جدیدی از سوی مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تأثیری داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد ( در صورت لزوم با دستور آن مقام محترم ، در خصوص آن نیز ، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت ).   مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده یا  ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد.   مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور  بوده و  در نتیجه مسئولیت کارشناس رسمی اظهارنظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از سوی آن دستگاه محترم ؛ می باشد. نظریه کارشناسی حاضر ، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده ( به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر و مشروط به صحت آنها ) و بررسیهای انجام گرفته ؛ تنظیم گردیده است.     انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی باشد.     در صورتیکه هر یک از شروط پنج گانه فوق الذکر عملی نگردد گزارش حاضر ( پس از ابلاغ موضوع به کارشناس رسمی منتخب و بررسیهای لازم )  مستلزم تجدید نظر خواهد بود. با عنایت به مواردپیش گفته و دیگر عوامل تأ ثیر گذار در قضیه و بنا بر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت ، بر، ابعاد و موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت وانتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ ازموارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرت های مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هر گونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های  احتمالی بابت مالیات وعوارض شهرداری، بانک ها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد.     در ملک مصوف مستاجر وجود دارد یا خیر؟متصرف چه کسی است؟ میزان اجاره بها مشخص شود. پاسخ : با توجه به بازدید از ملک مورد نظر و پیوست تصاویر واحد تجاری، شخص ثالثی به عنوان مستاجر در ملک مورد نظر حضور نداشت و ملک در ید خواهان آقای حسین زمانی شریف آبادی قرار داشت.     آیا توقیفی دارد یاخیر؟ پاسخ : بله؛ تصویر نامه بازداشت دائم به شماره 140285601057037919 مورخ 1402.1019 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 15562 فرعی از 46 اصلی بخش 00 ناحیه 00 تجاری واقع در زیرزمین یک به مساحت 95.66 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801057004852 مالک آقای حسین زمانی شریف آبادی شماره ملی 0061686255 نام پدر علی، مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 928290 سری ب سال 01 به مبلغ 4.520.950.000 ریال، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. و همچنین پلاک ثبتی مزبور در قبال 226047500 ریال بابت نیم عشر دولتی بازداشت گردید     تعیین قیمت روز ملک مشخص شود. پاسخ : به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 15562 فرعی از46 اصلی واقع در فاز 1 اندیشه – بلوار طالقانی – بین ارغوان 10 و 11 – نبش کوچه سپند به مساحت 95.66 با کاربری تجاری از قرار هر مترمربع در زمان بازدید مبلغ 450/000/000 ریال و جمعاً مبلغ 43/047/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و سیصد و چهار میلیون و هفتصد هزار تومان ارزیابی و اعلام میگردد. چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.  

شماره پرونده: 140068920002033042