موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                              بسمه تعالی                                               آگهی مزایده اموال غیر منقول (  نوبت اول ) درپرونده کلاسه 0200801 - اجرایئ صادره از شعبه هفتم  دادگاه حقوقی زنجان مبنی دستورتقسیم ترکه از طریق فروش ما ترک مورث طرفین پرونده اجرائی درپلاک ثبتی شماره 4065 فرعی از 43 -اصلی مجزی و مفروز از 3591فرعی از بخش 7 زنجان و تقسیم وجوه حاصله بین وراث مرحوم یعقوب حسنی  به نسبت سهم الارث هر یک  که پلاک موصوف مورد ارزیابی قرار گرفته و کارشناس محترم منتخب ارزش آنرا بمبلغ  93.000.000.000ریال اعلام نموده که نظریه کارشناسی به طرفین دعوی ابلاغ گردیده و مصون از اعتراض باقیمانده است وقراراست از طریق مزایده حضوری در تاریخ 1402/12/15روز سه شنبه راس 10 صبح در محل شعبه 4اجرای احکام مدنی دادگستری زنجان به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد و 10درصد ثمن معامله نقدا یا بصورت چک بانکی(تضمینی) از برنده مزایده اخذ و مابقی باید ظرف مدت یکماه  وصول گردد در غیر اینصورت 10درصد ماخوذه به نفع دولت ضبط خواهدشد.طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته ازتاریخ مزایده نسبت به نحوه برگزاری مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تارسیدگی به اعتراض ازسوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد.خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل ازتاریخ برگزاری مزایده از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. مشخصات اموال مورد مزایده و قیمت کارشناسی : ملک مورد نظر به نشانی زنجان – شهرک آزادگان – خیابان دی – قطعه 4065 میباشد. الف - مشخصات ثبتی و توصیف اجمالی ملک: محل کارشناسی به نشانی فوق، مطابق تصویر سند مالکیت رسمی دفترچه ای ارائه شده از سوی خواهان، پلاک ثبتی 43/3951/4065 شماره ثبت 10472 تاریخ ثبت 26 دی 1374 دفتر 88 صفحه 30، شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 177/80 مترمربع با حدود و مشخصات به شرح سند مالکیت (شمالاً بطول 5/90 متر به خیابان 15 متری، شرقاً بطول 22/50 متر پی به پی به 4064 فرعی، جنوباً بطول 8 متر پی به پی به 4098 فرعی و غرباً اول 20 متر به کوچه و دوم به صوت پخی بطول 3 متر به کوچه و خیابان) می باشد. در زمان بازدید، محل کارشناسی، یک باب عمارت مسکونی با اسکلت دیوار آجری و سقف های تیرآهن و طاق ضربی واقع در عرصه ای با موقعیت نبش جنوبی - شرقی، که اعیانی آن مشتمل بر دو طبقه شامل همکف (یک واحد مسکونی) و طبقه اول (یک واحد مسکونی) با زیربنای حدود 230 مترمربع، در حال بهره برداری مشاهده گردید. طبقه همکف دارای یک اتاق خواب (با مشخصات کف موکت، بدنه و سقف اندود گچی رنگ آمیزی شده و دارای کمد) و همچنین اتاق دیگری واقع در پاگرد نیم طبقه راه پله قسمت فوقانی پارکینگ است، هال و پذیرایی (کف موکت، بدنه و سقف اندود گچی رنگ آمیزی شده)، آشپزخانه (دارای کابینت، کف سرامیک و بدنه کاشی کاری شده)، سرویس توالت ایرانی و فرنگی و حمام واقع در راه پله (به صورت جداگانه با کف سرامیک و بدنه کاشی کاری شده  و سقف اندود سیمان سفید)، تراس مشرف به حیاط با کفسازی از جنس سنگ و دارای نرده آهنی که از طبقه همکف به حیاط دسترسی داشته، پنجره ها از نوع آلومینیومی و گرمایش واحد از طریق بخاری گازی تأمین و یک واحد پارکینگ در ضلع شرقی طبقه همکف با کف از جنس موزاییک و درب آهنی و بدنه و سقف اندود گچی می باشد. طبقه اول دارای یک اتاق خواب واقع در پاگرد نیم طبقه راه پله طبقه اول (با مشخصات کف موکت، بدنه و سقف اندود گچی رنگ آمیزی شده)، هال و پذیرایی (کف موکت، بدنه و سقف اندود گچی رنگ آمیزی شده)، آشپزخانه (دارای کابینت، کف سرامیک و بدنه کاشی کاری شده)، سرویس توالت ایرانی و حمام واقع در راه پله (به صورت جداگانه با کف سرامیک و بدنه کاشی کاری شده تا ارتفاع نیمه و سقف اندود سیمان سفید)، تراس مشرف به حیاط با کفسازی از جنس سنگ و دارای نرده آهنی و پنجره ها از نوع آلومینیومی بوده و گرمایش واحد از طریق بخاری گازی و سرمایش آن با کولر آبی تأمین می شود. راه پله با کف موکت و سنگ پله و با بدنه گچ کاری شده و قرنیز سنگی و دارای نرده آهنی، بام دارای عایق رطوبتی از جنس ایزوگام و جان پناه دور بام از ورق فلزی موجدار، حیاط به مساحت حدود 69 مترمربع که دارای ورودی از سمت کوچه بن بست حد غربی (عرض کوچه حدود 3 متر) از طریق درب آهنی ماشین رو بوده و با کف از جنس موزاییک و دیوارهای پیرامونی با پوشش سنگ چینی می باشد و یک چشمه توالت نیز در گوشه حیاط تعبیه شده است. نمای خارجی ساختمان از جنس سنگ چینی و ساختمان مورد نظر دارای انشعاب آب و گاز مشترک و دو امتیاز برق است. مدارکی دال بر گواهی پایان کار ساختمان به اینجانب ارائه نگردید. ب- ارزیابی: با امعان نظر به موارد مطروحه و با لحاظ عوامل مؤثر من جمله، موقعیت محلی و مکانی، نوع کاربری (مسکونی)، ویژگی های فیزیکی و محیطی شامل عرض گذرِ قابل دسترسی، طول مجاورت به معابر، نحوه دسترسی به معبر اصلی، بافت و تراکم منطقه، نحوه استقرار و وضعیت هندسی، عمر و قدمت ساختمان، نوع مصالح بکار رفته و کیفیت ظاهری اجراء، انشعابات و امتیازات منصوبه و اسناد و مدارک مندرج در پرونده شعبه و ابرازی و بر اساس ابعاد و مساحت های اعلام شده و همچنین نتایج حاصل از تحقیقات محلی و بررسی های انجام شده و در شرائط فعلی عرضه و تقاضای حاکم بر بازار ملک (رکود) و با فرض نداشتن هیچگونه منعی از جهات قانونی، حقوقی و شرعی به منظور معامله و بدون لحاظ هرگونه سوابق ثبتی (بازداشت و توقیف و توثیق و رهن و ...) و مالکیتی و تعهدات و هرگونه بدهی و دیون احتمالی (به شهرداری، دارایی، اشخاص و ...‌) و به صورت تخلیه، به نظر اینجانب ارزش فعلی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف در وضعیت موجود، برابر با 93،000،0000،000 (نود و سه میلیارد ریال) ریال تعیین و اعلام می گردد.  کارشناسی فوق با فرض عدم وجود مشکلات یا موانع  قضایی و حقوقی و عدم وجود سابقه مالکیتی بنیادی و اوقافی بر روی عرصه و اعیان این پلاک تنظیم گردیده است. همچنین آثار مالی ناشی از مسائل احتمالی قضایی، حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق، توقیف در این گزارش تهیه نگردیده است.       دادورز اجرای احکام اجرای احکام شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان زنجان - علیرضا عباسی    

شماره پرونده: 140211920000175261