موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی در راستای پرونده اجرایی به کلاسه 0200952/ج5  به شماره دادنامه 9409972162201209 مورخه 1394/11/28له 1-آقای محسن درزی2-خانم مینا درزی 3-خانم شیوا درزی 4-خانم هما درزی 5-آقای مرتضی درزی علیه خوانده خانم سیما درزی مبنی بر تقسیم ترکه  ملک به شماره پلاک ثبتی زیر با ارجاع امر به کارشناسی مورد ارزیابی قرار گرفت (به شرح ذیل) و مقرر شد تا مزایده و فروش آن صورت گیرد. ارزیابی پلاک های ثبتی 1767 و 1253 فرعی از 6974 اصلی بخش 2 ثبتی تهران نشانی:  تهران، وحیدیه، نبش شمالی خیابان شهید شجاع الدین داودی و کوچه شهید حسن کاهکوند، پلاک آبی 288، تعمیرگاه اتومبیل تک 1- مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده: 1-1): تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 600 مترمربع به شماره پلاک 1253 فرعی از 6974 اصلی، مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مذکور مورد ثبت 66724 ذیل صفحه 453 دفتر املاک جلد 530 بخش 2 تهران اراضی وحیدیه وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت که آگهی های نوبتی آن بنام دولت منتشر شده و سپس به مالک منتقل گردیده و سند دفترچه ای بشماره چاپی 703187 در 1340.08.10 بنام آقای حسین ایلخانی فرزند حسن ثبت، صادر و تسلیم گردیده است.   1-2): تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 246 مترمربع به شماره پلاک 1767 فرعی از 6974 اصلی، مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مذکور مورد ثبت 66720 ذیل صفحه 445 دفتر املاک جلد 530 بخش 2 تهران اراضی وحیدیه وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت که آگهی های نوبتی آن بنام دولت منتشر شده و سپس مع الواسطه به مالک منتقل گردیده و سند دفترچه ای بشماره چاپی 703186 در 1340.08.08 بنام آقای حسین ایلخانی بختیاری فرزند حسن ثبت، صادر و تسلیم گردیده است.   1-3): تصویر مبایعه نامه مورخ 1368.12.10 فی مابین فروشندگان: 1. آقای حسین ایلخانی بختیاری 2. آقای حسین دلیر و خریداران: 1. آقای امیر درزی 2. آقای حسین گودرزی مورد معامله و حدود آن: ششدانگ یکباب و ششدانگ سرقفلی تمامی تعمیرگاه اتومبیل بشرح مندرج در سند مالکیت ثبتی واقع در تهران، خیابان وحیدیه، بنام تعمیرگاه تک بمساحت 846 مترمربع مشتمل بر دو فقره سند مالکیت و پنج باب مغازه بّر خیابان ( بدون تخلیه مستاجرین ) و سایر شعبات داخلی تعمیرگاه شامل مکانیکی، گلگیرسازی، نقاشی، آهنگری، تودوزی، باطری سازی و بطور کلی تمامی ملحقات و مشتقات و منضمات، باضافه انشعاب آب تهران بشماره اشتراک 3517257800 و برق تهران بشماره 0362317.3 و تلفن شماره 730165 به پلاک ثبتی 1253 و 1767 فرعی از 6974 اصلی که ششدانگ کل ملک مذکور بانضمام سه دانگ از تمامی سرقفلی تعمیرگاه و ... متعلق به آقای حسین ایلخانی بختیاری بوده و فقط آقای حسین دلیر مالک سه دانگ مشاع از سرقفلی تمامی تعمیرگاه و ... میباشد. توضیحات: برابر شرطی که در بالا گذشت ششدانگ همگی ملک فوق بانضمام سه دانگ از سرقفلی متعلق به آقای حسین ایلخانی و فقط سه دانگ مشاع از ششدانگ سرقفلی واحد صنفی مذکور متعلق به آقای حسین دلیر بوده که به نسبت زیرین به خریداران واگذار میگردد: از کل ششدانگ ملک مذکور و همچنین از کل ششدانگ سرقفلی همگی ملک ذکر شده، مقدار 2 دانگ مشاعاً متعلق به آقای امیر درزی فرزند محمد بوده و 4 دانگ مابقی متعلق به آقای حسین گودرزی احد دیگر از خریداران میباشد، فلذا فروشندگان اظهار داشتند فروختیم ششدانگ ملک تعمیرگاه تک و ششدانگ سرقفلی کامل مشروحه بالارا با مشخصات مندرج در سند مالکیت و برگ مبایعه نامه، که در تاریخ 1369.07.15 در دفتر اسناد رسمی شماره 261 تهران حاضر گردیده و بنام خریداران منتقل نمائیم.   1-4): تصویر برگ صورتحساب عوارض نوسازی پلاک ثبتی 1253 و 1767 فرعی از 6974 اصلی بنشانی وحیدیه، خیابان دماوند، خیابان شهید داودی، مساحت زمین 846 مترمربع و مساحت ساختمان 344 مترمربع   1-5): تصویر برگ صورتحساب عوارض نوسازی تعمیرگاه رادیو و تلویزیون و وسائل صوتی آقای محمد منتظری بنشانی وحیدیه، خیابان دماوند، خیابان شهید داودی، مساحت 31 مترمربع   1-6): تصویر برگ صورتحساب عوارض نوسازی فروشندگان نانوایان سنتی و سفید پزی و خشکه پزی آقای غلامحسین برکاتی بنشانی وحیدیه، خیابان دماوند، خیابان شهید داودی، مساحت 92 مترمربع   2- مشخصات ملک: ساختمان مورد تعرفه در سمت غرب گذر ( مجاور خیابان 12 متری شهید شجاع الدین داودی ) و در سمت شمال گذر ( مجاور کوچه 6 متری شهید حسن کاهکوند ) با مصالح آجری و نمای سیمان قرار دارد، ساختمان در یک طبقه مشتمل بر دو باب مغازه با 5 دهنه در سمت شرق عرصه ملک مجاور خیابان شهید داودی ( سرقفلی مغازه ها متعلق بغیر ) و همچنین گاراژ با شعبات داخلی تعمیرگاه اتومبیل در سمت غرب و شمال عرصه احداث گردیده است. ملک در بًر ضلع شرقی مجاور خیابان شهید داودی دارای 2 باب مغازه با 5 دهنه میباشد که سرقفلی آنها به اشخاص غیر واگذار گردیده که شامل یک باب مغازه با دو دهنه با کرکره فلزی تحت عنوان تعمیرگاه لوازم صوتی و تصویری با پلاک آبی 290 و 292 با ابعاد حدود 6.5 متر در 4.85 متر و و یک باب مغازه با سه دهنه با درب شیشه سکوریت در دو دهنه و یک دهنه دیوار با پنجره فلزی زیر سقفی تحت عنوان نانوایی با ابعاد حدود 9.5 متر در 4.85 متر با پلاک آبی 286 میباشد. در سمت شرق عرصه و مجاور خیابان شهید داودی گاراژ تعمیرگاه اتومبیل تک دارای یک درب ورودی دروازه ای فلزی بعرض حدود 3 متر با راهروی ورودی بطول حدود 4.85 متر و مسقف با پلاک آبی 288 و در ضلع جنوب عرصه دارای یک درب فلزی دو لنگه نفر رو به کوچه شهید کاهکوند است، در پشت مغازه ها در ضلع جنوب شرقی عرصه سرویس بهداشتی، حمام و روشویی وجود دارد، در ضلع شمال عرصه سایبان با پروفیل قوطی فلزی و سقف خرپای فلزی با پوشش ایرانیت به ابعاد حدود 16.75 متر در 4.07 متر و اتاق سرایداری و مدیریت تعمیرگاه با ابعاد حدود 9.5 متر در 3.45 متر قرار دارد، در ضلع جنوب عرصه نیز سایبان با پروفیل فلزی و پوشش ورق با ابعاد حدود 15.5 متر در 7.85 متر تعبیه گردیده و در ضلع غرب عرصه تعمیرگاه های اتومبیل مشتمل بر 5 دهنه با درب های فلزی شیشه خور و ابعاد حدود 20 متر در 10.75 متر احداث شده است، ملک در محوطه میانی دارای عرصه روباز با کفپوش غالب آسفالت و پوشش دیوارها سیمانکاری با رویه نقاشی شده میباشد، گاراژ دارای انشعاب آب، انشعاب برق سه فاز و انشعاب گاز است، پلاک ثبتی مذکور طبق مفاد مندرج در سامانه تهران من، بخش خدمات ملک و شهرسازی با شماره شناسایی 26096023 در زیر پهنه R122  استقرار دارد. در زمان بازدید تعمیرگاه فاقد فعالیت مشاهده گردید. 3- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به بازدید میدانی، موقعیت استقرار، عرض معابر مجاور، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت، کاربری و پهنه استقرار و وضعیت موجود ملک، مبتنی و محدود به معاینه محلی از طریق پرسش و پاسخ، بررسی اطلاعات و مستندات ابرازی و موجود در پرونده، عرضه و تقاضا در منطقه و نوسانات بازار، بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور و سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض بوده و منافع آن بغیر واگذار نشده باشد قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان و حقق مکتسبه پلاک های ثبتی 1253 و 1767 فرعی از 6974 اصلی بخش 2 تهران ( با کسر سرقفلی دو باب مغازه با پنج دهنه واگذار شده به اشخاص غیر ) بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ  1.095.000.000.000 معادل یکصد و نه میلیارد و پانصد میلیون تومان و قیمت دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف بمبلغ 365.000.000.000 ریال معادل سی و شش میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مقرر شد میزان 2 دانگ از 6 دانگ ملک با اوصاف فوق به ارزش 365/000/000/000 ریال در تاریخ 1402/12/12 از ساعت 09:00 صبح لغایت 13:00 ظهر در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir   به فروش می رسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند . ضمنا"  اشخاصی که خواهان خرید موضوع  مزایده میباشند  میبایست  قبل از  شروع مزایده  نسبت به ارائه  مبلغ پیشنهادی  در پاکت مهر و موم  شده به  مدیر اجرای  احکام شعبه  اقدام و  از ایشان رسید  دریافت نموده  و  در ساعت مقرر  در اتاق مزایده  حاضر  و  مبلغ  ده درصد پیشنهادی  ( نقدا" و یا  طی چک تضمیمن  شده و یا چک  بین بانکی )  را همراه  داشته باشند. علی نصرتی-مدیر اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر

شماره پرونده: 9409982162200795