موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0201688/129ج-دادنامه اصلاحی 14010090344مورخ 1402/4/17/--اجراییه 1402005695مورخ 1402/5/14-1402001043مورخ 1402/2/30--محکوم له خانم شکوه بخشنده فرزند صدراله -محکوم علیهم خانم و آقا -نسرین- ثریا-سهیلا- ناهید- زهرا -داود  شهرت همگی بخشنده - موضوع تقسیم ماترک مرحوم آقای صدراله بخشنده  5دانگ از 6دانگ قطعه 3تفکیکی 6718/2076مفروز از 222فرعی از اصلی بخش 2 تهران ویک دانگ از 6دانگ  به خانم سهیلا بخشنده صلح عمری شده است . به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده  کلاسه  اجرائی    0201688،  گزارش کارشناسی  به شرح  ذیل تقدیم می گردد  :  خواهان خانم شکوه بخشنده    به وکالت آقای خسروی          خواندگان  :خانم نسرین بخشنده و بقیه    آدرس ملک  تهران    نارمک    خیابان در دشت  خیابان شهید یداله اولیائی    جنب کوچه شهید علی محمد خزایی  پلاک  46 شهرداری کد ملک  27049002  - پلاک آب  19100/  35322      با توجه به دو کله بودن پلاک ملک مذکور  پلاک 4 شهرداری  در کوچه شهید خزایی    میباشد                  قرار  کارشناسی    ارزیابی      ملک مسکونی  به    پلاک      ثبتی      2076  فرعی از  6718    اصلی    بخش    2 تهران و وفق اجراییه مورخ 14  / 5 / 1402 شعبه 129 حقوقی تهران  تعیین  5 دانگ مشاع  از ششدانگ ماترک مرحوم صدر اله بخشنده از ملک مذکور  اسناد و مدارک ابرازی: عطف  به تصویر نامه اداره  ثبت    ملک لویزان  تهران    به شماره 140285601151005028 مورخ 13  / 3  /  1402  در رابطه با  ششدانگ  یک قطعه زمین  به مساحت 192 مترمربع  به پلاک ثبتی 2076    فرعی از 6718    اصلی  قطعه 3 تفکیکی    بخش 2تهران  مفروز و مجزا شده از  222 فرعی اصلی مذکور  به مالکیت  آقای صدر اله  بخشنده که طبق سند صلح عمری 100335 مورخ 21 / 1 / 92  به میزان یک دانگ مشاع از ششدانگ به خانم سهیلا بخشنده پس از فوت مرحوم صدر اله بخشنده منتقل شده است ،حدود و مشخصات طبق صفحه چهارم  سند مالکیت ابرازی    شمالاً بطول 40 / 6  متر به خیابان  پانزده  ،شرقاً بطول 30 متر به قطعه  ، جنوباً بطول 40 / 6متر به کوچه 8 متری  غربابطول 30 متر به قطعه و عطف    به تصویر  استعلام از    سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران  ملک موصوف به شماره  شناسایی 27049002 و پهنه ملک R231  ملک در محدود ه  بافت ناپایدار و بافت فرسوده  و بافت تاریخی و حریم مترو حریم گسل  قرار  ندارد ، معبر شمالی خیابان شهید اولیایی با عرض  15 متر و معبر جنوبی کوچه شهید خزایی با عرض 8 متر  و...و عطف به تصویر پایانکار ابرازی به شماره 5531 مورخ 22 / 10 / 73  مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاح 192  مترمربع ، زیرزمین 50 / 88 مترمربع انباری و تاسیسات و 34 مترمربع سرایداری ، طبقه همکف 1 واحد مسکونی 40 / 103 مترمربع  و راه پله 50 / 9 مترمربع ، طبقه اول  1 واحد مسکونی 30 / 102 مترمربع  و راه پله 60 / 10 مترمربع ، طبقه دوم  1 واحد مسکونی 30/ 102 مترمربع  و راه پله 60 / 10 مترمربع ،جمع کل زیربنا 20 / 461  مترمربع  و... بررسی  اصالت نامه  استعلام ثبتی  و سند ابرازی    و میزان  مالکیت  اشخاص در ملک مذکور در  صلاحیت مقام محترم قضایی  میباشد مشخصات موجود ملک      ملک  مورد  تعرفه    بصورت دو کله  و با بر 6  متر به گذر ضلع شمالی  خیابان شهید اولیایی  و 6 متر به  گذر ضلع جنوبی کوچه شهید خزایی  ، دارای  عرصه  ای  به  مساحت سندی  192  متر  مربع  دارای  سه    طبقه  اعیانی    قدیمی به انضمام زیرزمین    و با  قدمت  حدوداً بالای 30 سال ساخت  ،ورودی اصلی مسکونی از خیابان اولیایی و ورودی حیاط از کوچه خزایی و نمای ساختمان  از  سنگ ، حیاط با کفسازی موزاییک و بدنه سنگ  و دارای فضای  سرویس بهداشتی  و انباری ، قسمت جنوبی زیرزمین با ورودی از حیاط بصورت مسکونی شده مشتمل بر  دو اتاق خواب  با کفسازی سرامیک و آشپزخانه اپن و کابینت فلزی و هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و حمام و فضای سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حسب اظهار در زمان بازدید مورخ 29 / 6 / 1402  در سکونت خواهان محترم  خانم شکوه بخشنده ( از ورثه مرحوم صدر اله بخشنده ) میباشد ، قسمت دوم  زیرزمین با ورودی از خیابان اولیایی و بصورت  واحد سرایداری شامل یک اتاق خواب و آشپزخانه و هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و دارای فضای حمام و سرویس بهداشتی سرهم و در زمان باز دید تخلیه و فاقد سکونت بود ، طبقه همکف مسکونی  بصورت مقفول حسب اظهار مشتمل بر دو اتاق خواب  با کفسازی موزاییک و آشپزخانه اپن و کابینت فلزی و هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و حمام و سرویس فرنگی و دارای دسترسی به حیاط  ، طبقه اول مسکونی حسب اظهار در سکونت خوانده محترم خانم نسرین بخشنده ( از ورثه مرحوم صدر اله بخشنده )  مشتمل بر دو اتاق خواب  با کفسازی موزاییک و آشپزخانه اپن و کابینت ام دی اف  و هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و دارای بالکن روبه حیاط  ، طبقه دوم  مسکونی حسب مشاهدات بصورت تخلیه و فاقد سکونت ومشتمل بر دو اتاق خواب  با کفسازی موزاییک و آشپزخانه اپن و کابینت فلزی  و هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و دارای بالکن روبه حیاط  ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی ، آیفون معمولی  و ملک دارای انشعابات گاز و آب مشاع  و4 کنتور برق مجزا  میباشد  وحسب مدارک ابرازی  ملک دارای پایانکار بوده  و ضمناً  ملک مجاور شرقی  بصورت قدیمی  و عملیات تخریب و نوسازی در آن صورت نگرفته است .   لازم به ذکر است بازدید اینجانب به تاریخ 29 / 6 / 1402  در معیت خواهان محترم خانم شکوه بخشنده و خواندگان محترم خانم نسرین بخشنده و خانم ثریا بخشنده و خانم سهیلا بخشنده  انجام پذیرفت و همچنین موضوع کارشناسی بصورت تلفنی و پیامک به خوانده محترم آقای داود بخشنده ( به شماره همراه 09126462006  اطلاع رسانی گردید . حدود و مشخصات طبق صفحه چهارم  سند مالکیت ابرازی  : شمالاً بطول 40 / 6  متر به خیابان  پانزده  ،شرقاً بطول 30 متر به قطعه  ، جنوباً بطول 40 / 6متر به کوچه 8 متری  ،غرباً بطول 30 متر به قطعه و...و عطف    به تصویر  استعلام از    سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران  ملک موصوف به شماره  شناسایی 27049002 و پهنه ملک R231  ، ملک در محدود ه  بافت ناپایدار و بافت فرسوده  و بافت تاریخی و حریم مترو حریم گسل  قرار  ندارد ، معبر شمالی خیابان شهید اولیایی با عرض  15 متر و معبر جنوبی کوچه شهید خزایی با عرض 8 متر  و... حدود و شمول کارشناسی   نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی با  توجه  به  عوامل  موثر  در  قضیه  و  مراتب  فوق  الذکر  و  با  در  نظر  گرفتن  وضعیت  معاملاتی  روز و نوسانات قیمت  تاریخ بررسی 29/ 6/ و با  عنایت  به قدمت  حدوداً  بالای 30 سال ساختمان و نظر به موقعیت و مساحت ملک  192 مترمربع  و نظر به مشخصات آن در سامانه طرح تفصیلی شهرداری و سایر توضیحات متن گزارش  وبه شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند  بدون  در  نظر  گرفتن  هرگونه  بدهی و دیون و تعهدات  و  بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی  اشخاص  به  نظر  اینجانب  ارزش  ششدانگ ملک  مسکونی  به  پلاک  ثبتی  2076  فرعی از  6718    اصلی جهت اجرای احکام جمعاً  به    مبلغ دویست و نود ودو    میلیارد  و پانصد میلیون ریال  معادل  بیست  و نه میلیارد  و دویست و پنجاه  میلیون  تومان  29250000000تومان    و ارزش 5 دانگ مشاع از ششدانگ  ملک مذکور به مبلغ  دویست و چهل و سه میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال معادل بیست و چهار میلیارد و سیصد و هفتاد و پنج میلیون تومان 24375000000تومان    پیشنهاد  و  اعلام  می گردد  . مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1402/12/14  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir      دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920001705374