موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول - ملک مسکونی باسمه تعالی به موجب دادنامه و اجراییه صادره از شعبه 79 دادگاه عمومی و حقوقی تهران محکوم له :آقای علی محمد پور  و محکوم علیه: محمد صباغ محمدآبادی که درآن محکوم علیه محکوم است به : پرداخت مطالبه وجه شامل خسارت تاخیر تادیه  در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی (مبلغ باقیمانده محکوم به 1/155/068/584 ریال و نیم عشر دولتی 57/809/929 ریال = جمعا به مبلغ 1/212/878/513 ریال )  که در این راستا و جهت احقاق حق ملک مسکونی با پلاک ثبتی 6735/1798 از محکوم علیه شناسایی شده و به طریق مزایده و ارجاع امر به کارشناس مورد ارزیابی کارشناسی قرار گرفته که مراتب ارزیابی کارشناسی به شرح ذیل است:   احتراماٌ در اجرای قرارکارشناسی صادره  به شماره 140268440001463306  مورخ  08/07/1402  در خصوص پرونده به شماره 140168920006075649  دارای کلاسه بایگانی به شماره 0201196  آن شعبه محترم  دائر بر ارزیابی یک دستگاه آپارتمان واقع در آدرس تهران  بالاتر از میدان نامجو خیابان اکبر نژاد  کوچه نوع پرست کوچه بخشی  پلاک 20 سمت شمال طبقه سوم  واحد 6  به استحضار میرساند اینجانب  کارشناس  منتخب پس از اطلاع از مفاد قرار به خواهان پرونده  به محل آپارتمان مورد ارزیابی مراجعه  و پس از بازدید از داخل  واحد آپارتمانی  گزارش و نظریه خود را فارغ از موارد ثبتی و حقوقی  به شرح ذیل تقدیم میدارم .    مشخصات ثبتی ملک آپارتمان مسکونی  :   مطابق با  تصویر  سند  مشاعی  تک برگ ابرازی  به شماره سریال 805647/98/ج  دارای مستند مالکیت  ششدانگ عرصه  اعیان  یک دستگاه آپارتمان به نام  مالک آقای محمد صباغ محمد آبادی  فرزند حمید که طی تقسیم نامه  شماره 41400 مورخ 26/03/1399  توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 724 شهر  تهران استان تهران سند به نام مالک  ثبت و صادر شده است  عبارتست از  عرصه و اعیان یک دستگاه  آپارتمان  (وضعیت خاص طلق) به  شماره  17986  فرعی از 6735  اصلی قطعه  5  تفکیکی  مفروز و مجزی شده از شماره 17420  فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت  ملک نارمک تهران  استان تهران به مساحت  108.94 متر مربع واقع در  سمت شمالی  طبقه 3  که مقدار  5.34 متر مربع آن بالکن در دو قسمت است  بانضمام  انباری مسکونی  قطعه 5 تفکیکی به مساحت 1.72  متر مربع  واقع در سمت جنوب شرقی  طبقه همکف بانضمام پارکینگ قطعه 5  تفکیکی به مساحت 10.75  متر مربع  واقع در سمت مرکزی  همکف  با قدرالسهم  از عرصه و سایر مشاعات  و مشترکات  طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی میباشدمطابق استعلام ثبتی مورخ 13/06/1402 از حوزه ثبت ملک نارمک تهران  موجود در پرونده اجرای احکام  سند فوقالذکر دارای یک مورد بازداشت دائم  به موجب دستور شماره 1399168015565901 مورخ 28/11/1399 صادره از شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بازداشت میباشد . - شرح مشاهدات :  مطابق بازدید و تصاویر اخذ شده  ازمحل  ملاحظه شد آپارتمان مورد ارزیابی در سمت شمالی  طبقه سوم  از یک ساختمان مسکونی دارای موقعیت جنوبی با نمای تلفیق سنگ و آجر در  6 طبقه  مشتمل بر  طبقه همکف پیلوتی محل پارکینگ و انباری ها  و پنج طبقه مسکونی  هرطبقه دو واحد آپارتمانی جمعا دارای 10 واحد مسکونی با اسکلت بتنی  و قدمت ساخت حدود  4  سال  ساخت و دارای آسانسور درب ریموتی فلزی ماشین رو  و آیفون تصویری  بوده و آپارتمان  مورد ارزیابی  دارای دو  اطاق خواب  سالن پذیرایی و  سرویس حمام و توالت مجزا و آشپزخانه  به صورت باز با کابینت از جنس ام دی اف  پوشش بدنه دیوارها رنک آمیزی شده و  کفسازی  واحد  از جنس  سرامیک  و  پنجره ها  از جنس  یو پی وی سی دو جداره  و گرمایش واحد توسط دستگاه پکیج و رادیاتور آلومنیومی  و سرمایش واحد  توسط کولرآبی  و نورگیری واحد ازسمت  شمال  واحد ، مشتمل بر امتیاز آب  و  برق سه فاز مشترک در مشاعات  و  گاز  و  برق مستقل و تلفن میباشد  . این واحد دارای پارکینگ و  انباری سندی  میباشد.   نظریه کارشناسی : با عنایت به شرح مشاهدات در گزارش فوق و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و صرف نظر از انتساب مالکیت به شخص حقیقی و یا حقوقی و در صورت صحت مدارک ابرازی توسط متقاضی و عدم هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و عدم وجود منعی در انتقال سند و با توجه به موقعیت ومساحت و کیفیت و قدمت ساخت و طبقات و تعداد واحدهای ساختمان و موقعیت وقوع آپارتمان در  ساختمان و منطقه و عرض گذر دسترسی  ، نقشه و  نور گیری واحد و لحاظ سایر عوامل زمانی ومکانی موثر در امر کارشناسی  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد بازدید قطعه 5 تفکیکی  به پلاک ثبتی  17986  فرعی از 6735 اصلی  مفروز و مجزی شده از 17420  فرعی از اصلی مذکور واقع در آدرس فوق الذکر بانضمام  یک دستگاه  پارکینگ  و یک باب  انباری  در همکف  با  کلیه حقوق مکتسبه متصوره با جمیع متعلقات و ملحقات و انشعابات مربوطه کلاٌ به مبلغ 74/500/000/000 ریال و به  حروف هفتاد  و چهار  میلیارد و پانصد  میلیون  ریال  تمام به تقویم روز  تعیین و اعلام  می گردد.  این نظریه در محدوده قرار کارشناسی  و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ارائه شده از سوی طرفین ارایه شده بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی مدارک جدیدی از سوی هریک از طرفین  ارائه شود که در نتیجه این نظریه تاثیری داشته باشد  مسئولیتی بابت آن متوجه کارشناسی نخواهد بود و عند الزوم وبا دستورآن دادرس محترم اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت.ه با توجه به بدهی محکوم علیه مقرر شد میزان 1.63سهم از 100 سهم  از شش دانگ ملک موصوف از طریق مزایده به فروش رسد.  لهذا مقرر گردید جهت اجرای حکم مزبور در روز  چهارشنبه مورخ 1402/12/16راس ساعت 8 الی 12 صبح از طریق مزایده  در  سامانه تدارکات  الکترونیک دولت به ادرس http:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضاییه به فروش میرسد  . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر )را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد . متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .ضمنا  کلیه هزینه های مربوط به خریدار طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی در قبال  تحویل  ملک  به  برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست می باشد.    

شماره پرونده: 140168920006075649