موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه0200443  نیابت صادره از اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران  درخصوص مطالبات  له  کارخانجات لوازم خانگی پارس علیه غلامرضا مرادی وموضوع مطالبه وجه  به مبلغ  15/385/742/348 ریال که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 46/25564 به مساحت 96/04 متر مربع به نشانی فازیک اندیشه -شهرک مریم-خ پاییزان-کوچه رز -قطعه 306پلاک 40 طبقه 3 سمت شمال  به مبلغ33/614/000/000    ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1402/11/30 راس ساعت9  صبح    در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد.   له شرکت محترم کارخانجات لوازم خانگی پارس بطرفیت محکوم علیهم: 1 - شرکت محترم پایا پترو پلیمر پایا و  2- آقای غلامرضا مرادی، موضوع ارزیابی ملک، اینجانب به عنوان کارشناس منتخب با راهنمایی متقاضی به محل استقرار ملک  به نشانی شهرستان شهریار – فاز یک  اندیشه – شهرک مریم – خیابان پاییزان – کوچه رز – قطعه 306 – پلاک 40 – طبقه 3 – سمت شمال، مراجعه نموده، ضمن انجام بررسی های میدانی و معاینات فنی مراتب به شرح ذیل به استحضار عالی می رسد:     تصویر نامه شماره 140285601057017083 مورخه 1402.05.21 صادره از واحد محترم حوزه ثبت شهریار با عنوانِ: شعبه محترم 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار مبنی بر بازداشت دائم پلاک ثبتی 25564 فرعی از 46 اصلی به مساحت 96،04 متر مربع، مالک غلامرضا مرادی، با محدودیت رهنی بشماره 30850 مورخ 1400.11.09 دفترخانه شماره 619 تهران بنفع بانک پارسیان شعبه میدان توحید در قبال مبلغ 8،625،000،000 ریال برای مدت 120 ماه و .... .     تصویر فرم تقاضای سند مالکیت تنظیمی به تاریخ 1400.09.04 در اداره ثبت اسناد و املاک شهریار که طی آن نشان میدهد محکوم علیه ردیف 2 پرونده نسبت به تقاضای اخذ سند مالکیت واقع در پلاک ثبتی فوق الذکر اقدام نموده است.     تصویر سند قطعی غیر منقول به شناسه سند 140011152542000074 تنظیمی بتاریخ 1400.08.29 در دفترخانه اسناد رسمی 925 تهران که در آن خانم شیدا کرمی چمه بعنوان فروشنده، نسبت به واگذاری شش دانگ آپارتمان مسکونی واقع در پلاک ثبتی 25564 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزا از فرعی 6521، قطعه5 تفکیکی، طبقه 3، سمت شمالی، به مساحت 96.04 مترمربع، به نشانی صدرالذکر، دارای پارکینگ شماره 3 به مساحت 11 مترمربع در سمت غربی همکف و انباری به شماره 5 تفکیکی و به مساحت 2.32 مترمربع واقع در سمت مرکزی پشت بام و با پایان کار به شماره 20728 مورخ 1397.07.25 شهرداری شهریار و با سایر شرایط مندرج در سند موصوف را به محکوم علیه ردیف 2 پرونده (  بعنوان خریدار - غلامرضا مرادی) اقدام نموده است در جریان بازدید از محل وقوع ملک به نشانی معرفی شده در پرونده مشاهده گردید در محل مورد اختلاف ساختمانی در 4 طبقه آپارتمانی مسکونی، همکف پیلوت پارکینگ و 3 طبقه فوقانی مسکونی، در هر طبقه 2 واحد با موقعیت شمالی و جنوبی و به تعداد 6 واحد، بنا شده است. نمای آپارتمان در دو جهت شمالی و جنوبی با پوشش سنگ، پنجره ها با چارچوب از جنس یو پی وی سی با شیشه های دوجداره، اسکلت ساختمان بتن آرمه، سیستم اطفای حریق، انشعابات دارای آب مشترک و برق و گاز اختصاصی، عرصه ملک به مساحت 218.5 مترمربع، فاقد آسانسور، فضای پارکینگ با کف و دیوارهای سرامیکی، سقف با پوشش کناف و نورپردازیها میباشد. واحد تحت مالکیت محکوم علیه ردیف 2 در طبقه سوم و با موقعیت شمالی (روبه نمای اصلی و کوچه) استقرار دارد. در مراجعه به درب منزل علیرغم ارسال پیامک و تماس تلفنی چندین باره و عدم پاسخگویی ایشان امکان بازدید از داخل مقدور نشد ولی در استعلام از واحدهای مشابه از طبقات دیگر و مشاهدات عینی و میدانی ملاحظه میگردد واحدهای مستقر در نیمه شمالی به صورت تیپ و به مساحت هر کدام 96.04 مترمربع و با چیدمان داخلی شامل: هال و پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه با طرح معماری اپن و سرویسهای مستقل بهداشتی، کفها عموماً سرامیک، سقفها دارای ابزار با نورپردازیها، سیستم گرمایش با استفاده از پکیج و رادیاتور و سرمایش با کولر، دارای پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت غربی همکف و انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 2.32 مترمربع واقع در سمت مرکزی پشت بام و با حق برخورداری از عرصه و مشاعات مطابق قانون تملک آپارتمانها و قدمت بنا حدوداً 6 ساله میباشد. این گزارش کارشناسی در راستای قرار صادره و با عنایت به اسناد و مدارک و مستندات دریافتی تاکنون و اظهارات و ادعاهای خواهان و معاینه محلی تنظیم شده و فرض بر آن بوده که مدارک ابرازی از سوی طرفین از اصالت کامل برخوردار می باشد. لذا در صورتی که در هر مقطع زمانی اصالت اسناد ابرازی مورد تردید قرار گیرد، تبعات مستقیم و غیرمستقیم آن بر عهده ابراز کننده سند می باشد. در صورتی که بعد از تقدیم نظریه کارشناسی اسناد و مدارکی که موثر در نتیجه گیری گزارش کارشناسی باشد و از سوی هر یک از طرفین پرونده ارائه گردد، کارشناس منتخب آمادگی دارد تحت دستور مرجع محترم رسیدگی کننده به پرونده نسبت به بازنگری گزارش کارشناسی اقدام نماید.   ارزش ریالی عرصه و اعیان واحد آپارتمانی به شرح موصوف، با لحاظ جمیع عوامل موثر در امر قیمت گذاری از جمله: ارزش عرصه، اعیانی ها، امتیازات و انشعابات، نوع مصالح، قدمت بنا و غیره، فارغ از اظهار نظر در خصوص مالکیت و واگذاری های احتمالی بصورت قولنامه ای در ملک و صحت و سقم اصالت اسناد ابرازی، با لحاظ جمیع جهات و جوانب امر و ملاحظات کارشناسی با توجه به موقعیت مکانی، شکلی، کاربری، مساحت و نوع مصالح مصرفی و فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی و با بررسی قیمت واحدهای مشابه با وصف و ویژگیهای واحد آپارتمانی مورد نظر، به نظر اینجانب و در این تاریخ به مبلغ 33،614،000،000 ریال معادل سه میلیارد و سیصد و شصت و یک میلیون و چهارصد هزار  تومان برآورد و جهت بهره برداری لازم با کروکی و تصاویر پیوستی ایفاد میگردد. مضافاً اینکه با عنایت به مستندات موجود به شرح بند اول مستندات ابرازی، ملک فوق دارای رهن به مبلغ 8/625/000/000 ریال به نفع بانک پارسیان شعبه میدان توحید کد 1078.4 مثبوت به شماره 30850 مورخ 1400.11.09 دفترخانه اسناد رسمی شماره 619 شهر تهران میباشد و طی استعلام صورت گرفته ملک تحت تصرف محکوم علیه ردیف 2 میباشد.                                        به قیمت  33/614/000/000  ریال  برآورد و به مزایده و فروش می رسد  . چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.  

شماره پرونده: 140268920001087569