موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (دفعه اول) باعنایت به پرونده 0200238/8اجرا ، در اجرای اجرائیه صادره از شعبه هشتم دادگاه حقوقی اسلامشهر  فی مابین محکوم له محمدرضا حسینی دادمرزی ومحکوم علیه علی امیری که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 1/369/134/515 ریال در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 68/456/725ریال نیم عشر در حق صندوق دولت.  باتوجه به معرفی مال (پلاک ثبتی 52/17009) توسط شخص ثالث آقای منوچهر نسیمی، به شرح ذیل کارشناسی انجام شده است: احتراما؛ عطف به ابلاغیه و قرار صادره در خصوص پرونده کلاسه 0200238 ، اینجانب کارشناس منتخب ، پیرو قرار صادره از سوی مرجع محترم قضائی و پس از بررسی مدارک و مستندات مضبوط در پرونده ، به محل مورد تنازع به نشانی : اسلامشهر ، سالور ، خیابان شهید حدادی ، خیابان رمضانی ، ابتدای خیابان صادقی ، پلاک 65 و 67 ، طبقه همکف ( واحد تجاری – سالن زیبایی کلاسیک ) ، مراجعه و پس از بازدید ملک مورد نظر و بررسی های لازم ، نظر کارشناسی خود را پیرامون قرار صادره از سوی آن مرجع محترم قضایی ، به شرح ذیل اعلام می نمایم.  1) قرار صادره از سوی مرجع محترم قضایی : ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ، و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 17009 فرعی از 52 اصلی ، اعلام نماید.  2) مدارک و مستندات مورد کارشناسی : تصویر سند مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 17009 فرعی از 52 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2420 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران به مساحت 51/ 22 مترمربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت که ذیل شناسه یکتا 140020301059007577 به نام آقای منوچهر نسیمی ثبت و سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 308320 سری ج سال 99 صادر گردیده است.  3) شرح بازدید و وضعیت مورد کارشناسی :  1 - 3  حسب مشاهدات زمان بازدید : یک واحد تجاری به مساحت 51/ 22 مترمربع ، احداثی در فضای حیاط مشاعی یک ساختمان پنج طبقه ، اسکلت ساختمان بتنی ، نمای ساختمان سنگ ، درب آهنی و پنجره ها دوجداره ، دارای انشعابات آب ، برق و گاز شهری می باشد.  2 – 3 واحد تجاری مورد کارشناسی دارای سالن با کف سرامیک و دیوار کاشی ، نما چارچوب آهنی شیشه خور با کرکره برقی ، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری می باشد.  3 – 3 در زمان بازدید ، واحد مذکور ، بصورت آرایشگاه زنانه و با عنوان سالن زیبایی کلاسیک ، مورد بهره برداری می باشد.  4) ملاحظات ارزیابی :  1 - 4  بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی، خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدرک می باشد.  2 – 4 بررسی­های انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات، بر عهده ارائه‌دهندگان می­باشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد، پس از دستور مقام محترم قضایی، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود.  3 – 4 این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت اینجانب و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه ملک می­باشد. لذا قبل از هرگونه نقل و انتقالی می‏بایست وضعیت ملک با اسناد تطبیق داده­ شود و استعلام‏های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید.  4 – 4 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و در جهت اجرای قرار صادره از سوی مقام محترم قضایی بوده و در سایر دعاوی احتمالی بین طرفین دعوا و یا سایر افراد ثالث و مدعی و موارد دیگر قابل بهره ­برداری و استناد نمی­ باشد.  5  – 4 ارزیابی ملک، فارغ از موانع قانونی، ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و مالک از قبیل : واگذاری سرقفلی مغازه و غیره ، به کلیه اشخاص حقوقی و حقیقی انجام شده ­است.  5) نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد و مراتب فوق الذکر و در نظر گرفتن عوامل مؤثر در ارزیابی از جمله، موقعیت مکانی و زمانی مورد کارشناسی، مساحت، ابعاد ملک، عرض گذر، ارزش شش دانگ واحد تجاری مذکور به مساحت 51/ 22 مترمربع ( بصورت وضعیت موجود و با احتساب تمامی حقوق مکتسبه و متصوره و ارزش سرقفلی ) ، به مبلغ 15،200،000،000 ریال ( یک میلیارد و پانصد و بیست میلیون تومان ) مورد برآورد بوده و اعلام می گردد. خریدار می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را درکارت بانکی به همراه داشته باشد. 1- مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد. 2- محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد. 3- هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک، از ملک بازدید و در مزایده شرکت نماید. روز انجام مزایده 1402/12/05  از ساعت 10/30الی 11/30 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست بحساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید.  اسماعیل بدرلو-دادورزاجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر 

شماره پرونده: 140191920001975245