موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
به موجب اجرائیه شماره000491034 شعبه131محکوم علیه علی جنگی غازانی محکوم به پرداخت یک میلیاردو دویست میلیون ریال وهزینه دادرسی وتاخیر وتادیه ونیم عشر از تقدیم دادخواست احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0003334 درخصوص ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 134924 فرعی از 4476 اصلی، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند:   نشانی: تهران، میدان امامت، خیابان شهید جدیدی، خیابان شهید زارع، پلاک 38، واحد 4   اسناد و مشخصات پلاک:   -      براساس تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی به شماره سریال 132786 سری ج  سال 1401به تاریخ 30 مردادماه 1402، شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به شماره 134924 فرعی از 4476 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 24939 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 60/58 مترمربع واقع در طبقه سه که مقدار 1/47 مترمربع آن بالکن است. به انضمام انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت 2/90 مترمربع واقع در سمت جنب راه پله طبقه زیرزمین، باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به نام صاحب سند تهیه، تنظیم و تسلیم شده است.   حدود رسیدگی و کارشناسی:   -        رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.   -        چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.   -        مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد.   -        لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.   -        نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری مجدد موضوعیت ندارد.   مشاهدات:   ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن واقع شده است سمت غرب کوچه شهید زارع واقع شده است. ساختمان دارای زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری وطبقات همکف، اول، دوم و سوم هر کدام دارای یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه سوم(ثبتی چهارم روئیتی) واقع شده است و دارای هال و پذیرایی، دو عدد اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه باز و بالکن است. کف آپارتمان سنگ و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است. نمای ساختمان سنگ می باشد. ساختمان فاقد آسانسور، آپارتمان فاقد پارکینگ و دارای انباری می باشد. با عنایت به شواهد و قراین حدود 19 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. در زمان بازدید حسب اظهار آپارتمان در اختیار مالک قرار داشت و پسر ایشان در آپارتمان سکونت داشتند.   نظریه کارشناسی :   با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش چهار و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به قیمت روز 24،750،000،000(بیست و چهار میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون)ریال معادل 2،475،000،000(دو میلیارد و چهارصد و هفتاد و پنج میلیون) تومان اعلام و پیشنهاد می گردد.
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ.  1402/12/12 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9809982208500943