موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده دستور فروش ملک مشاع به شماره ثبت 16651 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از 1137 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک به آدرس تهران - 20 متری جوادیه کوچه مقدم پلاک 5  به موجب دادنامه صادره از شعبه 183 دادگاه حقوقی تهران خواهان آقای محمد قاصد زاده محمد آباد فرزند محمدعلی با وکالت آقای محمدحسین رزاقی و خوانده آقای ناصر کرد فرزند علی محمد با وکالت آقای علی شمس الواعظین فرزند حمید به خواسته دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی متنازع فیه و تقسیم وجوه حاصل از آن پس از کسر هزینه عملیات اجرایی برحسب سهم اصحاب پرونده صادر گردیده است که پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و طبق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین پرونده ابلاغ که مورد اعتراض قرار نگرفت و مورد کارشناسی ملک و اوصاف به شرح زیر می باشد: موضوع گزارش کارشناسی  پرونده  کلاسه  0201373  ملک پلاک ثبتی 16651/2426 بازگشت به ابلاغیه شماره 140268100047287471 با موضوع ارزیابی قیمت ملک جهت فروش و قرار کارشناسی صادره جهت ارزیابی ملک به آدرس شهر تهران 20 متری جوادیه کوچه مقدم پلاک 5  پس از اطلاع ، دریافت مدارک و مستندات بررسی و تحقیق محلی، نظریه کارشناسی ایفاد مینماید. الف. مشخصات ثبتی ملک ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین مسکونی طلق به مساحت 75 مترمربع به پلاک 16651 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1137 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران مطابق مستندات پرونده ثبتی ، مالکیت پلاک ثبتی فوق متعلق به آقایان ناصر کرد و محمد قاصد زاده  هر کدام با میزان سهم سه دانگ مشاع از ششدانگ می باشد. ب . مشخصات عمومی ساختمان ملک مورد کارشناسی شمالی دارای اعیانی در سه طبقه . همکف. اول و دوم . با اسکلت نیمه فلزی و نمای سنگ  دارای درب و پنجره آهنی و قدمتی بیش از 20 سال می باشد. برای ساختمان مذکور گواهی پایانکار ساختمانی ابراز نگردید. طبقه همکف دارای سالن  آشپزخانه ، طبقه اول دارای دو اتاق و طبقه دوم دارای یک اتاق و تراس می باشد سرویس بهداشتی و حمام نیز در حیاط تعبیه شده است. کفها با پوشش سرامیک و دیوار و سقف رنگ آمیزی شده است. آشپزخانه با کف و دیوار با پوشش سرامیک و کاشی و کابینت فلزی نصب شده است. گرمایش از طریق بخاری گازی و سرمایش با کولر آبی تامین می شود. مطابق استعلام ملک از سامانه طرح تفصیلی شهر تهران ملک در پهنه بندی R122 واقع شده است. ج . حدود و شرایط کارشناسی 1- با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 2- نظریه حاضر صرفاً در چارچوب درخواست کارشناسی پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در مراجع قضایی و غیرقضایی دیگر نیست. 3- چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. 4- نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. 5- با توجه به عدم ارائه اسناد مالکیت به هیات کارشناسی ، استعلام آخرین وضعیت ثبتی پلاک مذکور ، قبل از انجام مزایده اکیدا توصیه میگردد. د . نظریه کارشناسی با عنایت به شرح تفصیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن ملک طبق مطالب گزارش ، مدارک ابرازی و وضعیت حاکم بر بازار ، فارغ از وجود معارض ، دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی ، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات ، که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می‌باشد به نظر اینجانبان ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 2426/16651 و در حالت تخلیه و بدون لحاظ هرگونه بدهی احتمالی ( مانند وام بانکی ، ودیعه مستاجر و غیره ) ، صرفا به عنوان قیمت پایه مزایده در پرونده حاضر به مبلغ 43/000/000/000 ریال . معادل چهار میلیارد و سیصد میلیون تومان . تعیین می گردد. مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق ملک فوق درمزایده مورخ1402/12/19 ساعت 8 صبح الی 12 ظهراز طریق مزایده از طریق https: setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد بفروش میرسد مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد. این مزایده از طریق https: setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد.  

شماره پرونده: 140168920005537348