موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول درخصوص پرونده  کلاسه 0200595 صادره از شعبه  10 اجرای احکام مدنی شهرستان کرمانشاه له  ایرج جلیلی فرزند کاکه مراد با وکالت خانم لیلا جلیلی و علیه فرشته جلیلی فرزند کاکا ، الهام جلیلی فرزند کاکا ، الهه جلیلی فرزند کاکا  با موضوع فروش یک واحد ملک مسکونی قولنامه ایی به ادرس کرمانشاه ، دولت اباد، خیابان شرکت ، کوچه ده متری رشیدی پ 124 ، واحد اجرای احکام مدنی دادگستری کرمانشاه در نظر دارد  ملک غیرمنقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 136 به بعد قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری به فروش برساند. مشخصات مال غیر منقول: احتراما" در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 140150920000957812  با شماره بایگانی 0200595 موضوع دعوی ایرج جلیلی  به طرفیت سعید تاکستانی و غیره ، مبنی بر تقسیم ترکه  ، باستحضار میرساند اینجانب بعنوان کارشناس منتخب  پس از حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده و آگاهی از خواسته مقام محترم قضائی در اجرای قرار صادره ، با راهنمائی وکیل خواهان از محل متنازع فیه واقع در شهرک دولت آباد – خیابان شرکت – کوچه ده متری رشیدی – پلاک  -  ،  بازدید نموده و پس از معاینه و مساحی محل و  بررسی مدارک و مستندات موجود و با فرض صحت آن ، بشرح ذیل نظریه خود را اعلام میدارم : خواسته دادگاه محترم : ارزیابی پلاک در آدرس صدرالاشاره  مورد نظر دادگاه محترم میباشد . مستندات ارائه شده و شرح کارشناسی : 1- مطابق تصویر قولنامه عادی  مورخ 1381/09/11، تنظیم شده در بنگاه معاملات ملکی صداقت ،  آقای کاکا جلیلی بعنوان خریدار ، شش دانگ یکباب منزل مسکونی در آدرس صدرالاشاره به مساحت 200 متر مربع  را از آقای عبداله نادری خریداری نموده است . 2- ملک مورد بازدید فاقد سند رسمی و بصورت قولنامه ای میباشد .  3-  مشاهده گردید ملک متنازع فیه در تصرف احدی از وراث مرحوم کاکا جلیلی بنام خانم فرشته جلیلی و همسر ایشان  میباشد. 4- ملک مورد بازدید با اسکت آجری و سقف تیرآهن در یک طبقه دارای موقعیت جنوبی میباشد . دارای دو اتاق خواب – هال پذیرائی – آشپزخانه اوپن بدون کابینت – حمام و سرویس بهداشتی است . درب و پنجره های بیرونی آلومینیومی و نمای ساختمان سیمان تگرگی و قدمت ساخت اعیانی آن بالای 40 سال میباشد . پوشش کف موزائیک  و یا سیمان است و پوشش بدنه و سقف اندود گچ و سفید کاری میباشد که آثار نم زدگی و ریزش اندود گچ در سقف هال پذیرائی مشاهده میگردد .  تاسیسات حرارتی بخاری گازی و تاسیسات برودتی کولر آبی است . یک باب انباری به مساحت 9 متر مربع در داخل حیاط شمالی مشرف به کوچه احداث گردیده است . زیربنای مسکونی در حدود 120 متر مربع میباشد . 5- حسب تصویر گواهی انحصار وراثت شعبه 1 شورای حل اختلاف شهرستان کرمانشاه، مرحوم کاکا جلیلی در تاریخ 1398/02/13 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی و میزان ماترک هریک بشرح ذیل است :      حمیده پور حیدری  زوجه به میزان 1/8 ماترک و مابقی آن بشرح :     ایرج جلیلی فرزند به میزان 2/5 ماترک .     الهام جلیلی فرزند به میزان 1/5 ماترک .     فرشته  جلیلی فرزند به میزان 1/5 ماترک.     الهه  جلیلی فرزند به میزان 1/5 ماترک. 6- حسب تصویر گواهی انحصار وراثت شعبه 1 شورای حل اختلاف شهرستان کرمانشاه، مرحومه حمیده پور حیدری در تاریخ 1398/11/22 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی و ماترک هریک بشرح ذیل است :     ایرج جلیلی فرزند به میزان 2/5 ماترک .     الهام جلیلی فرزند به میزان 1/5 ماترک .     فرشته  جلیلی فرزند به میزان 1/5 ماترک.     الهه  جلیلی فرزند به میزان 1/5 ماترک. نتیجه گیری و ارزیابی : با توجه به توضیحات و توصیفات فوق و نظر به موقعیت محلی ملک مورد ارزیابی ، متراژ ملک ، کیفیت و قدمت ساخت اعیان با فرض عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن هرگونه دیون و بدهی به ادارات و بانکها و شهرداری ، ارزش شش دانگ پلاک مورد نظر شامل عرصه - اعیان - امتیازات و انشعابات - محوطه سازی و دیوارکشی جمعا" بمبلغ 34.000.000.000 ریال ( معادل سه میلیارد و چهارصد هزار تومان ) برآورد و اعلام میگردد . سهم هر یک از ورثه از ارزیابی فوق بشرح ذیل است :       ایرج جلیلی به میزان 2/5 ماترک بمبلغ 13/600/000/000 ریال .     الهام جلیلی به میزان 1/5 ماترک بمبلغ 6/800/000/000 ریال .     فرشته جلیلی به میزان 1/5 ماترک بمبلغ 6/800/000/000 ریال .     الهه جلیلی به میزان 1/5 ماترک بمبلغ 6/800/000/000 ریال.   ضمنا" چنانچه میزان اجرت المثل ایام تصرف ملک متنازع فیه نیز مد نظر مقام محترم قضائی میباشد ، بشرح ذیل محاسبه و استخراج میگردد:   1- از تاریخ 1398/02/14 لغایت پایان سال 1398 به میزان 10 ماه و 17 روز ، ماهیانه بمبلغ 12/000/000 ریال و جمعا" بمبلغ 126/800/000 ریال .   2- از تاریخ 1399/01/01 لغایت پایان سال 1399 به میزان 12 ماه ، ماهیانه بمبلغ 15/000/000 ریال و جمعا" بمبلغ 180/000/000 ریال .   3- از تاریخ 1400/01/01 لغایت پایان سال 1400 به میزان 12 ماه ، ماهیانه بمبلغ 20/000/000 ریال و جمعا" بمبلغ 240/000/000 ریال .   4- از تاریخ 1401/01/01 لغایت پایان سال 1401 به میزان 12 ماه ، ماهیانه بمبلغ 30/000/000 ریال و جمعا" بمبلغ 360/000/000 ریال .   5- از تاریخ 1402/01/01 الی تاریخ تنظیم گزارش ، ماهیانه بمبلغ 45/000/000 ریال و جمعا" بمبلغ 324/000/000 ریال .   لذا جمع کل اجرت المثل ایام تصرف ملک مورد بازدید از تاریخ فوت مرحوم کاکا جلیلی تا تاریخ تنطیم گزارش جمعا" بمبلغ 1/230/800/000 ریال برآورد و اعلام میگردد .  مزایده برای روز یکشنبه مورخ  1402/12/13ساعت 10 صبح تعیین گردیده است. ضمناً مال مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ 1402/08/06  ارزیابی شده است. طالبین و خریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجراء واقع در چهار راه بسیج بلوار بنت الهدی طبقه هم کف اجرای احکام حقوقی ساختمان مرکزی دادگستری مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود. مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شود هرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و برنده مزایده مکلف است 10% بهای قیمت کارشناسی را تا قبل از شروع جلسه مزایده به حساب سپرده دادگستری به شماره IR740100004056012907595698 و شناسه واریز  900108156100010150920000957812 واریز و اصل قبض را تا قبل از شروع مزایده به این اجرا تحویل دهد و در صورت برنده مزایده شدن، در همان روز باقیمانده 10% قیمت پیشنهادی را به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و باقیمانده آن را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب مزبور واریز کند .در صورت عدم پرداخت بقیه مال در موعد مقرر مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور سند انتقال بنام خریدار صادر می شود. هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار است .محل برگزاری مزایده واقع در طبقه همکف دادگستری کل کرمانشاه در اجرای احکام مدنی می باشد . دادورز شعبه  10 اجرای احکام مدنی کرمانشاه- سجاد نظری

شماره پرونده: 140150920000957812