موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده غیرمنقول نوبت دوم   به موجب پرونده کلاسه 0200792 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مطروحه در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری خوی در خصوص دعوی محکوم له:  آقای میر حسن سجادی و میریاسین سجادی حبشی بطرفیت آقای میر وحید سجادی حبشی با توجه به صدور حکم فروش ماترک و تقسیم ثمن حاصل از فروش بین وراث به شرح اجرائیه اقدامات مقتضی انجام شده است و نظریه کارشناس رسمی دادگستری مبنی بر ارزیابی اموال به شرح زیر اعلام گردیده است: موقعیت و مشخصات عمومی املاک مورد نظر : املاک مورد نظربرابر اسناد و مدارک ابرازی و شواهد و قراین موجود در طبیعت محل  عبارتند از :دو فقره ملک تحت عنوان : ششدانگ یکباب دکان به شماره پلاک ثبتی 5046/41 – بخش ثبتی 2 خوی و ششدانگ یک قطعه زمین ( تبدیل به ساختمان ) به شماره پلاک ثبتی 5046/25 – بخش ثبتی 2 خوی ، متصل به هم ، واقع در خوی ، بلوار شهید چمران ، روبروی باغ گلستان ، محل سابق گرمابه پاک که 4/5 دانگ مشاع از ششدانگ  پلاک ثبتی 5046/41 – بخش ثبتی 2 خوی برابر یک جلد سند مالکیت رسمی به شماره ورقه جاپی 613379  و 4/5 دانگ مشاع از ششدانگ  پلاک ثبتی 5046/25  – بخش ثبتی 2 خوی برابر یک جلد سند مالکیت رسمی درمالکیت مورث خواهان ها و خواندگان ردیف دوم الی آخر ( مرحوم آقای میر التفات سجادی حبشی ) و 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ املاک فوق نیز در مالکیت خوانده ردیف اول ( آقای میرمحمد کاظمی کوه کمر ) قراردارد. 1- مساحت عرصه ششدانگ یکباب دکان به شماره پلاک ثبتی 5046/41 – بخش ثبتی 2 خوی باستناد متن سند مالکیت ، 61/85  مترمربع بوده و حدود اربعه آن شمالا  بطول 1/85 متر به عنوان دهنه دکان به پیاده رو بلوار چمران ، جنویا 8/90  متردیوار بدیوار ملک شماره 5046/25 ( قسمتی از دیوار در این حد برداشته شده و هر دو پلاک به همدیگر متصل شده اند)  و از سایر حدود به املاک مجاور محدود می گردد. اعیانی مغازه درطبقه همکف به مساحت حدود 61/85 مترمربع می باشد که با سیستم سازه ای نیمه فلزی و پوشش سقف طاق ضربی با قدمت بیش از 40 سال احداث و دارای نماسازی داخلی متعارف کف موزائیک ، دیوارها کاشیکاری ، سقف اندود سیمانکاری ، درب و پنجره فلزی و آلومینیومی بوده و از امتیاز انشعابات آب، برق و گازبرخوردار می باشد.اعیانی احداثی در طبقه فوقانی ملک مورد نظر بنا بر اظهار خواهان ها ، بصورت یک واحد آپارتمان با سند مالکیت مجزا و مستقل و با قدرالسهم از عرصه می باشد که ورودی آن از طریق راه پله اشتراکی با قطعات مجاور می باشد.( سند مالیکت طبقه فوقانی ارایه نگردید). 2- مساحت عرصه ششدانگ پلاک ثبتی 5046/25 – بخش ثبتی 2 خوی باستناد ابعاد و اندازه قید شده برای حدود اربعه آن در متن سند مالکیت و وضعیت موجود طبیعت محل ، بطور تقریبی مقدار 298/60  مترمربع می باشد و حدود اربعه آن شمالا  بطول 9/10 متر به پلاک 5046 اصلی (قسمتی از دیوار در این حد برداشته شده و هر دو پلاک 5046/25 و 5046/41  به همدیگر متصل شده اند ) ، جنوبا درب و دیواربه شارع عمومی ( کوچه بن بست خندانی 1 ) واز سایر حدود به املاک مجاور محدود می گردد.اعیانی های احداثی درمتن ملک حدودا به مساحت حدود 298/60 مترمربع طبقه همکف و حدود 25 مترمربع زیرزمین می باشد که با سیستم سازه ای نیمه فلزی و پوشش سقف طاق ضربی با قدمت بیش از 40 سال به عنوان حمام با نماسازی داخلی متعارف کف ها موزائیک ، دیوارها کاشیکاری ، سقف اندود سیمانکاری ، درب و پنجره فلزی و آلومینیومی احداث شده است که در حال حاضربعضی از قسمت های داخلی آن تخریب شده است.ملک مورد نظر از امتیاز انشعابات آب، برق و گازبرخوردار می باشد. نتیجه نظریه کارشناسی : - ارزیابی املاک مشاعی ( مشترک ) به شماره پلاک های ثبتی 5046/41  و 5046/25  - بخش ثبتی 2 خوی  : باعنایت براوصاف مشروح درفوق و توجه به موقعیت استقرار املاک درمجاورت هم برابر مندرجات متن اسناد مالکیت ابرازی ، نوع سند مالکیت و کاربری آنها ، مشخصات و ویژگی های فیزیکی و شکل هندسی عرصه قطعات و نحوه دسترسی آنها به معابر عمومی ، میزان اعیانی های موجود و کیفیت و قدمت ساخت آنها ، لحاظ نمودن وضعیت بازار حاکم بر معاملات املاک مشابه درمنطقه و در نظر گرفتن  دیگر عوامل  موثر در موضوع : ارزش ششدانگ مجموع هر دو ملک در مجاورت و متصل بهم  به شماره پلاک های ثبتی 5046/41  و 5046/25  - بخش ثبتی 2 خوی  ( عرصه ، اعیانی ها ، سرقفلی قسمت تجاری و امتیازات در وضعیت موجود و فارغ از وجود هرگونه معارض و مغایرت های ثبتی و دیون و بدهی های احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی )  ، به عنوان قیمت پایه جهت درج درآگهی مزایده ، مجموعا مبلغ  54/600/000/000 ریال ( پنجاه و چهار میلیارد و ششصد میلیون ریال )  ارزیابی گردیده است.  اموال موصوف در روز سه شنبه مورخه 08 / 12 / 1402 راس ساعت 12 الی 30 / 12 ظهر از طریق مزایده در دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی به فروش خواهد رسید. طالبین می توانند مطابق ماده 126 قانون اجرای احکام مدنی پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است از ملک مورد نظر بازدید نموده و پیشنهاد خود را با تودیع ده درصد مبلغ پایه به شماره حساب اعلامی در شعبه دوم از طریق دستگاه کارتخوان واریز و تسلیم این اجرا نمایند. برنده ی مزایده ملکف است ما بقی ثمن معامله را ظرف یک ماه از تاریخ مزایده واریز در غیر این صورت سپرده واریزی بعداز کسرهزینه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. مزایده به صورت کتبی خواهد بود. .ضمنا صبح اول وقت اداری روز مزایده جهت اخذ شناسه برای شرکت در مزایده در این مرجع حاضر شوید. پاکت ها در هر زمانی از بازه اعلامی به تشخیص مجری مزایده با در نظر گرفتن اینکه شرکت کننده ای هست یا خیر با نظارت نماینده محترم دادستان اخد و پس از افتتاح پاکت ها، پاکت دیگری اخذ نخواهد شد و بلا اقدام اعاده خواهد شد.                       نوروزی – مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری خوی

شماره پرونده: 140135920000182859