موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول نظر به اینکه در پرونده به شماره بایگانی 0201461 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گنبد کاووس  بموجب درخواست اجرای حکم مربوطه به شماره 140203990013321536 و شماره دادنامه مربوطه 140203390003357066 -  1402.07.30  این مرجع محکوم علیه  آقای جمشید نجفی گمش تپه فرزند بیگ جان کدملی 2030105058 محکوم است  به پرداخت مبلغ 3/500/000/000 ریال متناسب با تغییرشاخص سالانه بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران از زمان تقدیم دادخواست (سال 1402) تا زمان پرداخت به انضمام مبلغ 2.270.000 ریال بابت هزینه دادرسی در حق محکوم له  آقای علیرضا عباسی اسبگرانی فرزند محمدحسین کدملی 2021008290 و پرداخت مبلغ 120/500/000  ریال  بابت هزینه دادرسی و  پرداخت مبلغ معادل 5 درصد محکوم به بابت هزینه اجرادر حق صندوق دولت(جمعا به مبلغ : 3/797/770/000 ریال ).و محکوم له اقدام به توقیف یکدستگاه واحد آپارتمانی مسکونی دارای  سند چاپی تک برگ بشماره سریال 861374 سری ب سال 96 با پلاک ثبتی 1/39643– اصلی و بمساحت 92/6 مترمربع قطعه 1 تفکیکی بشماره ثبت 91295 در صفحه 169 دفتر جلد 476 املاک واقع در ناحیه 1 بخش 10 حوزه ثبتی گنبدکاووس و دارای سند مالکیت تعویضی باشماره چاپی 513213 سری د سال 93  به نفع علیرضا عباسی اسبگرانی و سایر هزینه ها می باشد ، به آدرس : گنبدکاووس- خیابان حافظ جنوبی حدفاصل مدرس و شهید رمضانی مجتمع آپارتمانی مسکونی با عنوان آواو توسط کارشناس منتخب به شرح ذیل ارزیابی گردید. در خصوص دعوی آقای علیرضا عباسی اسبگرانی به طرفیت جمشید نجفی گمش تپه مبنی بر مطالبه طلب ، جهت ارزیابی ششدانگ یکدستگاه واحد آپارتمانی مسکونی دارای  سند چاپی تک برگ بشماره سریال 861374 سری ب سال 96 با پلاک ثبتی 1/39643– اصلی و بمساحت 92/6 مترمربع قطعه 1 تفکیکی بشماره ثبت 91295 در صفحه 169 دفتر جلد 476 املاک واقع در ناحیه 1 بخش 10 حوزه ثبتی گنبدکاووس که بنا به اعلام اداره ثبت اسناد و املاک گنبد طی نامه شماره 140285612004028562 مورخ 1402/9/25 مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان بنام آقای جمشید نجفی گمش تپه ثبت گردیده و دارای سند مالکیت تعویضی باشماره چاپی 513213 سری د سال 93  به نفع علیرضا عباسی اسبگرانی و سایر هزینه ها می باشد ، به آدرس : گنبدکاووس- خیابان حافظ جنوبی حدفاصل مدرس و شهید رمضانی مجتمع آپارتمانی مسکونی با عنوان آوا ، پس از بازدیدو معاینه فنی محل و بررسیهای لازم به شرح ذیل گزارش می گردد:   1- در نقشه پیوست حدود موقعیت استقرارواحد آپارتمانی مورد  نظر با مشخصات گفته شده  دارای پلاک ثبتی1/39643 – اصلی  ناحیه 1 بخش 10 حوزه ثبتی گنبد و بمساحت 92/6 مترمربع واقع در طبقه سوم مجتمع آپارتمانی آوا ترسیم گردیده است.  2- مجتمع آپارتمانی مذکور با عنوان آوا با ساختار اسکلت بتنی و باقدمت حدود 10 سال احداث گردیده و دارای آسانسور بوده و واحد آپارتمانی مورد نظردرطبقه سوم آن واقع گردیده است.  3- واحد آپارتمانی مورد نظر در منطقه نسبتاً با رونق شهر واقع گردیده است. 4- براساس نامه شماره 1402856120028562 مورخ 1402/9/25 اداره ثبت اسناد و املاک گنبدکاووس محدودیت مالکین برای مالکیت آقای جمشید نجفی گمش تپه سه مورد بازداشت دائم بشرح زیراعلام گردیده است:    4-1) بموجب دستور شماره 1399003004348259 مورخ 1399/10/30 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی شورای حل اختلاف شهرستان گنبدکاووس ذیل شماره بازداشتی 9901056 بمبلغ 192535546 ریال بنفع در حق شرکت یافوت برای مالکیت جمشید نجفی گمش تپه بازداشت می باشد. 4-2) بموجب دستور شماره 140003990091334635 مورخ 1400/12/12 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی شورای حل اختلاف شهرستان گنبدکاووس ذیل شماره بازداشتی 9901055 بمبلغ 192535546 ریال بنفع در حق شرکت یافوت برای مالکیت جمشید نجفی گمش تپه بازداشت می باشد. 4-3) بموجب دستور شماره 14020581241000903 مورخ 1402/7/13صادره از واحد اجرای اسناد رسمی شهرستان گنبدکاووس ذیل شماره بازداشتی 140200613 بمبلغ 8113175813 ریال بنفع حاجی سلطان قجری و حقوق دولتی برای مالکیت جمشید نجفی گمش تپه بازداشت می باشد.   5- اینجانب درمعیت خواهان از محل مجتمع آپارتمانی آوا که واحد آپارتمانی مورد نظر در طبقه سوم آن واقع گردیده مراجعت کردم ولی موفق به بازدید از داخل آپارتمان مذکور نشدم و با عنایت به اینکه اخیراً از واحد آپارتمانی دیگری در طبقه دوم همین مجتمع آپارتمانی بازدید کرده ام و تاحدی ازوضعیت واحدهای آپارتمانی موجود در این مجتمع مطلع شده ام ، لذا براین اساس در خصوص ارزیابی واحد آپارتمانی مذکور بشرح زیر اعلام نظرمیکنم:    استحصال ارزیابی تمامیت شش دانگ واحد آپارتمانی مورد نظر با پلاک ثبتی1/39643– اصلی: با توجه به توضیحات داده شده و با عنایت به موقعیت مکانی واحد آپارتمانی مورد نظر و نوع ساختار بنا و قدمت ساخت آن و با لحاظ  سایر امتیازات احتمالی مندرج در سند رسمی (انباری و پارکینگ مربوط به آن)و با در نظر گرفتن عرف قیمت های املاک مسکونی موجود درمنطقه استقراروسایرعوامل موثروذیمدخل درموضوع ، ارزش تمامیت شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمانی مورد نظر با پلاک ثبتی1/39643– اصلی درطبقه سوم مجتمع آپارتمانی با عنوان آواو با مشخصات توصیف شده و بمالکیت جمشید نجفی گمش تپه  و با قدر السهم ازعرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرایی آن ، من حیث المجموع ومقطوعاً بمبلغ 18/500/000/000ریال معادل یک میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی میگردد که باکسر سه مورد بازداشت جمعا بمبلغ 8498246905 ریال از مبلغ ارزش کل فوق، ارزش مازاد  تمامیت شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمانی مورد نظر بمبلغ 10001753095 ریال برآورد میگردد .لذا مال مذکور از طریق مزایده حضوری به شرح ذیل به فروش می رسد   1- مطابق نظریه کارشناس ، مال مورد مزایده به مبلغ ریال 9/062/500/000 ارزیابی گردیده است.-- و با توجه به مبلغ محکوم به ، مقدار 17/64 سهم مشاع از 240 سهم شدانگ عرصه پلاک ثبتی  39516 فرعی از 886 اصلی بخش ده بفروش می رسد. -- 2-مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی با حفظ رعایت سه مورد بازداشت فروخته می شود..3-مکان مزایده درشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری گنبد کاووس می باشد.4-موعد مزایده روز یکشنبه مورخه 1402/12/13 ساعت 9 الی 10 صبح می باشد.5-متقاضیان شرکت درجلسه می توانند پنج روز قبل ازتاریخ مزایده از مال مورد مزایده دیدن نمایند.6-مزایده مذکور برای نوبت اول تشکیل می گردد.7-همراه داشتن کارت ملی برای متقاضیان الزامی می باشد.8-ارائه چک تضمینی به میزان ده درصد مبلغ پایه کارشناسی از سوی شرکت کنندگان در روز مزایده الزامی می باشد و برنده مزایده مکلف است ده درصد مبلغ پیشنهادی خویش را فی المجلس و مابقی آنرا حداکثر ظرف مهلت یکماه به صندوق دادگستری تودیع و فیش آن را ارائه نماید درغیراین صورت ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.9- مالکیت برنده مزایده مشاعی ومشمول مقررات املاک مشاع می باشد./.    

شماره پرونده: 140203920001297998