موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول احتراما، عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر، و پیرو نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1402220661451710 مورخ 1402/08/24 به استحضار عالی می رسانم:     محکوم لهم: ناصر شیرازی نژادفرد، امیر شیرازی نژادفرد ، فاطمه شیرازی نژادفرد ، لیلا شیرازی نژادفرد ، زهره شیرازی نژادفرد   محکوم علیهم: مسعود شیرازی نژادفرد   قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی های شماره 911 فرعی از 3716 اصلی مفروز و مجزا از 365 فرعی از اصلی مذکور و پلاک ثبتی شماره 913 فرعی از 3716 اصلی مفروز و مجزا شده از 365 فرعی از اصلی مذکور آدرس ملک: تهران  خیابان17 شهریور  پایین تر از دروازه دولاب  خیابان شهید عامری  پلاک 2 مدارک و مستندات ابرازی (در این قسمت صرفا مفاد مدارک ابرازی صورت گرفته و احراز اصالت مدارک و مستندات برعهده مراجع ذیصلاح است): طبق تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره 0707306 سری الف سال 87 که در تاریخ 1388/04/01 نسبت به شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به نام آقای حسین شیرازی نژاد ثبت صادر و تسلیم گردیده، مشخصات ثبتی ملک عبارت از «شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم به مساحت نود و نه متر و شصت و دو صدم متر مربع که مقدار پانزده متر و چهل و شش صدم متر مربع آن پیشرفتگی به فضای گذر است قطعه سوم تفکیکی شماره نهصد و سیزده فرعی از سه هزار و هفتصد و شانزده اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک سیصد و شصت و پنج فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش هفت تهران به انضمام شش دانگ یک واحد پارکینگ به مساحت ده متر و سی و پنج صدم متر مربع قطعه سه تفکیکی واقع در شمال طبقه همکف و شش دانگ یک باب انباری به مساحت نوزده متر و دو صدم متر مربع قطعه سه تفکیکی واقع در زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی به موجب بند 318. حدود و مشخصات: شمالا در دو قسمت که دوم پخ است دیوار و پنجره پیشرفته به فضای گذر شرقا دیوار مشترک پیشرفته به فضای گذر جنوبا اول دیوار پیشرفته به فضای گذر دو دیوار و پنجره به فضای تراس مشاعی غربا اول دیوار به درز انقطاع که ماورا آن باقیمانده شماره شش فرعی از اصلی می باشد دوم دیوار پیشرفته به فضای گذر کف اشتراکی و سقف بام مشاعی است حدود انباری: شمالا دیوار مشترک با انباری تجاری شرقا دیوار به پر گذر جنوبا به پر عرصه غربا در سه قسمت که دوم شمالی است اول درب و دیوار به محوطه مشاعی دوم و سوم دیوار به راه پله مشاعی کف روی عرصه و سقف مشترک است. حدود پارکینگ شمالا و شرقا و جنوبا و غربا خط مستقیم فرضی است به محوطه مشاعی کف و سقف مشترک است.» طبق تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره 0707309 سری الف سال 87 که در تاریخ 1388/04/01 نسبت به شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به نام آقای حسین شیرازی نژاد ثبت صادر و تسلیم گردیده، مشخصات ثبتی ملک عبارت از « شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت نود و پنج متر و هفتاد و دو صدم متر مربع که مقدار یازده متر و چهل و پنج صدم متر مربع آن پیشرفتگی به فضای گذر با حق استفاده از کف تراس با تذکر به اینکه مالک این قطعه حق احداث بنا و تغییر وضع تراس را ندارد قطعه اول تفکیکی شماره نهصد و یازده فرعی از سه هزار و هفتصد و شانزده اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک سیصد و شصت و پنج فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش هفت تهران به انضمام شش دانگ یک واحد پارکینگ به مساحت ده متر و سی و پنج صدم متر مربع قطعه یک تفکیکی واقع در غرب طبقه همکف و شش دانگ یک باب انباری به مساحت یازده مترمربع قطعه یک تفکیکی واقع در زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی به موجب بند 318 حدود و مشخصات: شمالا در چهار قسمت که دوم غربی و چهارم پخ است دوم تا چهارم به صورت پیشرفتگی می باشد دیوار و پنجره به فضای گذر شرقا دیوار و پنجره پیشرفته است به فضای گذر دو درب و دیوار و پنجره به تراس مشاعی غربا دیوار به درز انقطاع که ماورا آن باقیمانده  شماره شش فرعی از اصلی می باشد کف و سقف اشتراکی است  درب ورودی آپارتمان از راه پله محاطی است.حدود انباری شمالا دیوار به پر گذر شرقا دیوار مشترک با انباری دو  جنوبا درب و دیوار به محوطه مشاعی  غربا دیوار به درز انقطاع که ماورا آن باقیمانده  شماره شش فرعی از اصلی می باشد کف روی عرصه و سقف مشترک است. حدود پارکینگ: شمالا و شرقا و جنوبا و غربا خط مستقیم فرضی است به محوطه مشاعی کف و سقف مشترک است با حق عبور از محوطه پارکینگ دو. طبق تصویر برگ پایان ساختمان شماره 142095312 مورخ 1387/05/16 شهرداری منطقه 14 تهران مساحت زمین طبق سند 145.21 متر مربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 116.30 متر مربع، شامل سه واحد انبار مسکونی به مساحت حدود 75 مترمربع و انبار تجاری به مساحت 11.54 مترمربع در زیرزمین یک، طبقه همکف شامل سه واحد پارکینگ مسکونی به مساحت حدود 41.5 مترمربع، دو واحد تجاری به مساحت حدود 66 مترمربع و و سه واحد مسکونی در طبقات اول و دوم و سوم می باشد. اسکلت بنا فلزی و قدمت بنا حدود 17 سال ساخت برآورد می گردد. تصویر صورتمجلس تفکیکی پلاک3716/365  به شماره 23267 مورخ 1388/03/09 اداره ثبت منطقه شرق تهران مشتمل بر سه صفحه ملاحظه شد. شرح اجمالی ملک: ملک تعرفه شده دو دستگاه آپارتمان مسکونی  واقع در طبقات اول و سوم ساختمانی 5 طبقه شامل زیرزمین، همکف و سه طبقه روی همکف به صورت دو نبش با موقعیت غربی و جنوبی نسبت به گذرهای مجاور، قدمت بنا حدود 17 سال ساخت، نمای خارجی سنگ، دارای انشعابات برق و آب و گاز و فاقد آسانسور مشاعی بوده و مشخصات آپارتمان های مذکور به شرح زیر اعلام می گردد. کفپوش زیرزمین از جنس موزاییک و پوشش دیوارها سیمان، پوشش کف پله و پاگرد سنگ، پوشش دیوار پله و پاگرد تا ارتفاع حدود 1.20 متر سنگ و بقیه سفیدکاری و رنگ، پوشش کف همکف سنگ و پوشش دیوارها سرامیک می باشد.  آپارتمان طبقه اول: به مساحت 95.72 مترمربع که مقدار 11.45 مترمربع آن پیشرفتگی به فضای گذر با حق استفاده از کف تراس با تذکر به اینکه مالک این قطعه حق احداث بنا و تغییر وضع تراس را ندارد، به انضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 10.35 مترمربع واقع در غرب طبقه همکف و شش دانگ یک باب انباری به مساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین می باشد.  آپارتمان موصوف دارای هال پذیرایی، دو اتاق خواب (با اختلاف ارتفاع بالاتر از کف هال پذیرایی)، آشپزخانه باز با کابینت MDF، سرویس بهداشتی و روشویی و حمام، پنجره ها پروفیل فلزی با شیشه تک جداره، کفپوش واحد سرامیک، پوشش دیوار هال پذیرایی و اتاق ها سفیدکاری و رنگ، درب واحد چوبی، سرمایش کولر آبی می باشد. آپارتمان طبقه سوم: به مساحت 99.62 مترمربع که مقدار 15.46 مترمربع آن پیشرفتگی به فضای گذر است به انضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 10.35 مترمربع واقع در شمال طبقه همکف و یک باب انباری به مساحت 19.02 مترمربع واقع در زیرزمین می باشد. آپارتمان موصوف دارای هال پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه باز با کابینت MDF، سرویس بهداشتی و روشویی و حمام، پنجره ها پروفیل فلزی با شیشه تک جداره، کفپوش واحد سرامیک، پوشش دیوار هال پذیرایی و اتاق ها سفیدکاری و رنگ، شومینه، درب واحد چوبی، سرمایش کولر آبی می باشد. ملاحظات و توضیحات ضروری: حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و منضمات و اثر گذاری سایر عوامل موثر در قضیه و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره به استحضار عالی می رسانم:   ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان قطعه 1 تفکیکی پلاک ثبتی شماره 911 فرعی از 3716 اصلی مفروز و مجزی شده از 365 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 تهران به مساحت 95.72 متر مربع جمعا به مبلغ 50.700.000.000 ریال اعلام می‌گردد.   ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان قطعه 3 تفکیکی پلاک ثبتی شماره 913 فرعی از 3716 اصلی مفروز و مجزی شده از 365 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 تهران به مساحت 99.62 متر مربع جمعا به مبلغ 51.700.000.000 اعلام می گردد.   مزایده از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت مورخ 1402/12/02 ساعت 8 صبح الی 11 برگزار میگردد.
دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920002105166