موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده دو فقره پلاک ثبتی نوبت دوم   به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0102142/113ج-دادنامه 14010082196مورخ 1401/3/30-اجراییه1401004707مورخ 1401/7/12 -محکوم له  خانم زهره کمانی فرزند اسمعیل - محکوم علیهم خانم و آقا -فاطمه -فرانه - فرزاد شهرت همگی کمانی - لیلا رضا مند فرزند محمد -  - موضوع تقسیم ماترک مرحومه خانم بتول شمس آبادی  با رعایت وصیت  نامه 68593مورخ 1377/12/8 -حسب ارزیابی پلاکهای ثبتی 7182/30826قطعه اول تفکیکی مفر.وز از 8552-7182/8552قطعه دوم تفکیکی بخش 2 تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشند.   موضوع : پرونده کلاسه 0102142 ، ارزیابی پلاکهای ثبتی  30826 / 7182    و    8552 / 7182                                                     احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 0140268100028672839 مبنی بر ا  رزیابی ششدانگ دو دستگاه آپارتمان پلاکهای ثبتی  30826 / 7182  و 8552 / 7182، اینجانبان کارشناسان رسمی منتخب  پس از اطلاع از قرار کارشناسی صارده و مطالعه پرونده ، به محل وقوع ملک واقع در آدرس: تهران – بزرگراه سلیمانی (رسالت) – بین خیابان آیت و مدائن – خیابان دمیرچی - پلاک 78 – واحدهای طبقه همکف و طبقه اول  (کدنوسازی 27020046)  مراجعه نموده و ضمن  مشاهدات ، استماع اظهارات و بررسی مدارک نظریه خود را به شرح ذیل اعلام میدارد: 1) مشخصات ثبتی پلاک 30826 / 7182: بموجب مدارک ابرازی توسط محکوم له ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف به مساحت 36  / 51  مترمربع قطعه اول تفکیکی شماره 30826 فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 8552 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 12 مترمربع قطعه اول تفکیکی واقع در جنوب غرب طبقه زیرزمین با حق عبور از پارکینگ شماره 2 و ششدانگ یک باب انباری به مساحت 34 / 2 مترمربع قطعه اول تفکیکی واقع در شمال غرب طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها به شماره دفترچه مالکیت: 0166014 الف87، شماره ثبت: 353187، صفحه: 397، دفتر: 2287 و تاریخ ثبت: 25 /09 / 1387 به نام خانم بتول شمس آبادی فرزند سید حسین 2) مشخصات ثبتی پلاک 8552 / 7182: بموجب مدارک ابرازی توسط محکوم له ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت 27 /51  مترمربع قطعه دوم تفکیکی شماره 8552 فرعی از 7182 اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی و اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران و ششدانگ یک باب انباری به مساحت 34 / 2 مترمربع قطعه دوم تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین شرق انباری یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن به شماره دفترچه مالکیت: 0191870 الف87، شماره ثبت: 96984، صفحه: 555، دفتر: 720 و تاریخ ثبت: 5 /09/ 1387 به نام خانم بتول شمس آبادی فرزند سید حسین شرح معاینات محلی : با عنایت به بازدید از محل ، آپارتمان های  موضوع ارزیابی واقع در طبقه همکف و اول ساختمانی با موقعیت غربی به گذر ، نمای سنگی و قدمت حدود 15 سال بصورت 5 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین بصورت پارکینگ و انباری – طبقات همکف الی سوم هر کدام یک  واحد  مسکونی واقع گردیده است. ساختمان فاقد آسانسور، درب آدم رو فلزی و درب پارکینگ فلزی ،کف حیاط سنگ فرش، کف و دیوار راه پله سنگ فرش  دارای نرده فلزی میباشد. مشخصات آپارتمان ها بشرح : یک اتاق خواب و فضای هال و پذیرایی با کفپوش سرامیک ،  آشپزخانه  اپن  با کابینت MDF بدنه دیوار کاشی و کف سرامیک ، سرویس بهداشتی وحمام با بدنه دیوار کاشی و کف سرامیک ،  درب ورودی چوبی دارای حفاظ فلزی آکاردئونی ، دربهای داخلی چوبی با چهارچوب فلزی ، پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره در سمت نورگیر  و شیشه دو جداره در سمت نما، سیستم سرمایش کولرآبی و سیستم گرمایش شومینه و بخاری گازی دارای آب و برق و گاز شهری ملاحظه گردید. حدود رسیدگی :    رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارائه شده میباشد، تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، در صلاحیت این هیات نیست و نظریه صرفا براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است. نظریه نهایی هیات  کارشناسی : با عنایت به مطالب مذکور و رعایت جهات موثر در نظریه کارشناسی ، مشاهدات و همچنین وضعیت فعلی ملک و نرخ عادله روز  :     ارزش ششدانگ عرصه و اعیان  آپارتمان موضوع  کارشناسی بپلاک ثبتی  30826 / 7182 به مساحت 36 / 51  مترمربع  (دارای یک واحد  پارکنیگ و یکباب انباری) ، صرف نظر از بدهی ها و دیون احتمالی و با تاکید بر محدودیت های اعلام شده بنظر اینجانب به میزان 46.500.000.000 ریال ( چهل و شش میلیارد و پانصد میلیون ریال) ارزیابی و برآورد میگردد.     ارزش ششدانگ عرصه و اعیان  آپارتمان موضوع  کارشناسی بپلاک ثبتی  8552 / 7182 به مساحت 27 / 51  مترمربع  (فاقد  پارکنیگ و دارای یکباب انباری) ، صرف نظر از بدهی ها و دیون احتمالی و با تاکید بر محدودیت های اعلام شده بنظر اینجانب به میزان 41.500.000.000 ریال ( چهل و یک میلیارد و پانصد میلیون ریال) ارزیابی و برآورد میگردد.   مزایده از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 1402/12/07 راس ساعت 8 الی 11 برگزار میگردد.

دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920003167759