موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول با عنایت به ابلاغ پرونده کلاسه 0101648 مبنی بر بازدید و ارزیابی پلاک ثبتی 38 فرعی از 4717 اصلی بخش 7 ثبتی تهران، باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم، مطالعه و بررسی اوراق و مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره به محل وقوع ملک بنشانی در تهران، میدان شوش، خیابان شوش شرقی، خیابان شهید غمخوار جنوبی، پلاک آبی 33 و 35 و ... مراجعه نموده و از موقعیت ملک بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به اقدامات و بررسیهای میدانی، کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی از جمله مساحت پلاک، قدمت و کیفیت ساخت، موقعیت استقرار و عرض معبر مجاور، نتیجه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد:   1- مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده: 1-1): تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 602.50 مترمربع به شماره پلاک ثبتی 38 فرعی از 4717 اصلی، مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مذکور ذیل شماره ثبت 26865 صفحه 9 بخش 7 تهران، بین جاده شوسه حضرت عبدالعظیم و خط آهن انتقالی از غلامعلی عظیما بشماره چاپی 190794 سری سال 1329/5 بنام آقای رضا کاوک تو فرزند غلامحسین در تاریخ 1331 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. حدود زمین: شمالاً: بطول 35.25 متر به باقیمانده اراضی چهارم 4717  شرقاً: بطول 21 متر به خط مستقیم به زمین شماره 4679 جنوباً: بطول 27 متر به خط مستقیم به باقیمانده زمین 4717 غرباً: بطول 19 متر به خیابان ده متری صفحه ملاحظات: در مورد ثبت احداث یک باب حمام ذکر شده است.   1-2): تصویر نامه شماره 140185601054025196 مورخ 1401.09.07 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک خاوران تهران بازگشت بنامه شماره 140168990044592978 مورخ 1401.09.05 ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی باهنر تهران بیان میدارد که سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 62/50 مترمربع ( طبق سند مالکیت مساحت صحیح 602.5 مترمربع میباشد ) پلاک ثبتی 38 فرعی از 4717 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران بین جاده شوسه و حضرت عبدالعظیم و خط آهن ذیل شماره ثبت 26865 صفحه 9 دفتر املاک 216 بشماره چاپی 190794 بنام آقای رضا کاوک تو صادر و تسلیم گردیده است. طبق مندرجات پیش نویس سند مالکیت در مورد ثبت احداث یک باب حمام شده است. ضمناً یک سند اجاره نامه بشماره 250749 مورخ 1380.10.09 دفترخانه 82 تنظیم گردید لیکن ثبت دفتر املاک نشده است. حدود اربعه: شمالاً: بطول 35.25 متر به خط مستقیم به باقیمانده اصلی 4717  شرقاً: بطول 21 متر به خط مستقیمی به زمین شماره 46795 جنوباً: بطول 27 متر به خط مستقیم به باقیمانده 4717 غرباً: بطول 19.5 متر به خیابان ده متری   1-3): تصویر سند رسمی اجاره نامه رسمی شماره 250749 مورخ 1380.10.09 ذیل صفحه 111 دفتر جلد 259 دفترخانه اسناد رسمی شماره 82 تهران موجرین: آقای رمضانعلی کاوک تو و غیره  مستاجر: آقای اصغر حقانی مورد اجاره و حدود آن: تمامی ششدانگ یکباب مغازه جزء پلاک شماره 38 فرعی از 4717 اصلی واقع در بخش 7 تهران از مورد سند مالکیت شماره 26865 و ... در تصرف مستاجر و بمنظور شغل فروش لوازم مستعمل اتومبیل، بمدت یکسال با شرایط ذکر شده در سند اجاره نامه مذکور   1-4): تصویر سند رسمی اجاره نامه شماره 20840 مورخ 1359.11.07 ذیل صفحه 57 دفتر 41 دفترخانه اسناد رسمی شماره 152 تهران موجر: آقای حاج رضا کاوک تو فرزند غلامحسین مستاجر: آقای حسین فتح اله زاده ... فرزند یداله مورد اجاره و حدود آن: تمامی یکباب دکان نانوائی تافتونی خراسانی خیابان شوش خیابان درخشنده جنوبی جزء پلاک شماره 38 فرعی از 4717 اصلی واقع در بخش 7 تهران از مورد ثبت سند مالکیت شماره 26865 صفحه 9 دفتر جلد 216 و ... برای شغل نانوائی بمدت یکسال با مال الاجاره سی و شش هزار ریال برای کل مدت یکسال، اجاره ماهیانه مبلغ سه هزار ریال، با سایر شرایط ذکر شده در سند اجاره نامه مذکور   1-5): تصویر نامه شماره 515/52897 مورخ 1401.09.12 شهرداری منطقه 15 تهران بازگشت بنامه شماره 140168990044594688 مورخ 1401.09.05 ریاست محترم شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران در خصوص ملک به پلاک ثبتی 38 فرعی از 4717 اصلی بخش 7 ثبتی تهران بیان میدارد که با توجه به بررسی بعمل آمده ملک مزبور فاقد پایان کار و پروانه تخریب و نوسازی میباشد و دارای رای ماده صد و مالک در خصوص پرداخت جرائم ماده صد اقدام نکرده است و با توجه به نقشه های طرح تفصیلی جدید شهر تهران در پهنه S222 ( تجاری، اداری، خدمات ) واقع شده است و در خصوص اجرای رای صادره، 60 مترمربع تجاری ملک رفع تعارض بعمل آمده و در رابطه با 12 مترمربع نیم طبقه تجاری غیر مجاز مالک ملزم به پرداخت جریمه گردیده که تاکنون جرائم فوق پرداخت نگردیده است. 1-6): تصویر فیش عوارض غیر مسکونی مغازه نانوایی ( آقای حسین فتح اله زاده ) بمساحت 51 مترمربع 1-7): تصویر فیش عوارض غیر مسکونی مغازه بوقی ( آقای اصغر حقانی ) بمساحت 13 مترمربع 1-8): تصویر فیش عوارض نوسازی ( مرحوم رضا کاوک تو ) مساحت زمین 602.5 مترمربع و مساحت ساختمان  649.5 مترمربع   2- مشخصات ملک: ساختمان مورد تعرفه در سمت شرق گذر مجاور خیابان 12 متری شهید غمخوار جنوبی قرار دارد، ساختمان در سه طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین و همکف و طبقه اول با مصالح آجری و سقف طاق ضربی احداث گردیده است. طبقه زیرزمین بعنوان موتورخانه حمام بوده است، طبقه همکف در سمت شرقی عرصه بصورت حمام عمومی زنانه و مردانه میباشد که در حال حاضر فرسوده و فاقد بهره برداری است، قسمت زنانه حمام و قسمت مردانه دارای درب مستقل با پروفیل فلزی به خیابان مجاور است، در سمت غرب عرصه دو باب مغازه وجود دارد که یک باب با یک دهنه بعرض حدود 2.90 متر و درب فلزی و کرکره مشبک فلزی میباشد که در صنف بوق و پمپ بنزین برقی و بخاری اتومبیل ( برادران حقانی ) است و مغازه نانوایی لواشی نیز بصورت یک باب با سه دهنه ( یک دهنه بصورت درب فلزی، یک دهنه دیوار با نمای سنگ و پنجره فلزی، یک دهنه دیوار با نمای سنگ ) بعرض حدود 10 متر و عمق داخلی حدود 3.90 متر و ارتفاع داخلی حدود 3.35 متر و درب فلزی و کرکره فلزی میباشد که دارای یک نیم طبقه در ضلع جنوبی مغازه میباشد. طبقه اول بصورت مخروبه میباشد، که بصورت مسکونی از آن استفاده میشده و دارای درب فلزی مستقل از معبر مجاور میباشد.  ساختمان دارای آب، برق و گاز میباشد، ملک مذکور طبق مفاد مندرج در سامانه تهران من، بخش خدمات ملک و شهرسازی با شماره شناسایی 41057003 در بافت ناپایدار و در زیر پهنه S222  استقرار دارد.   3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.   4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به بازدید میدانی، موقعیت استقرار، عرض معبر مجاور، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت، کاربری و پهنه استقرار و وضعیت موجود ملک، مبتنی و محدود به معاینه محلی از طریق پرسش و پاسخ، بررسی اطلاعات و مستندات ابرازی و موجود در پرونده، عرضه و تقاضا در منطقه و نوسانات بازار، بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور و سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، قیمت روز ملک به شماره پلاک ثبتی 38 فرعی از 4717 اصلی بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران تهران بدون لحاظ سرقفلی دو باب مغازه و کلیه حقوق مکتسبه ( متعلق به اشخاص ثالث ) بانضمام منضمات و متعلقات بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 275.000.000.000 معادل بیست و هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.   ضمنا مزایده از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت مورخ 1402/12/1 ساعت 8الی 12 برگزارمگردد.
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920004469261